Ocupación de villas en Bali y temporadas

De Bali circulan tres cifras de ocupación, y cada una mide algo distinto. La primera es de AirROI, que sigue todos los anuncios de alquiler vacacional de las plataformas: su media de la isla es del 36,0 %, y en las principales zonas de villas va del 36,2 % de Canggu al 46,2 % de Uluwatu.

La segunda es el recuento mensual de BPS Bali para hoteles con estrellas, que oscila entre el 46 y el 70 % según el mes. La tercera es lo que saca de verdad una villa con gestión a tiempo completo: en nuestra práctica, un 60–75 % en el conjunto del año.

Toma la media de las plataformas como suelo y el rango de la villa gestionada como escenario base. La ocupación hotelera no pinta nada en el cálculo de una villa: un hotel llena sus meses tranquilos con grupos y congresos, y una villa privada no tiene ese canal.

Fuente: AirROI, últimos 12 meses a 12 de septiembre de 2026; BPS Bali, notas mensuales de turismo; práctica de Rise Real Bali, 2024–2026

Los datos hoteleros son la única serie mensual que se publica para Bali, así que no hay nada mejor en abierto para leer la temporada. En 2025 los hoteles con estrellas tocaron fondo en marzo, con un 46,6 %, y llegaron al máximo en agosto, con un 69,5 %: 23 puntos entre el peor mes y el mejor.

En 2026 el bache fue más suave. Marzo cerró en el 52,5 % y julio en el 67,3 %, según la nota de BPS del 1 de septiembre. Una villa privada oscila más que cualquier hotel, porque no tiene grupos ni congresos con los que tapar el hueco.

Fuente: BPS Bali, notas mensuales de turismo de 2025 y de enero a julio de 2026

La temporada de Bali la marca el calendario escolar de otros países más que su propio clima. En el récord de 2025, Australia mandó 1,63 millones de los 6,95 millones de turistas extranjeros que recibió la isla, casi una cuarta parte, y sus vacaciones convierten julio en el mes más fuerte del año. Coincide con el verano español: si piensas usar la villa en agosto, la ocuparás justo cuando más factura.

Las llegadas mensuales fueron de 451.000 en febrero a 697.000 en julio. La quincena de Navidad y Año Nuevo añade un segundo pico, corto y con las tarifas por noche más altas del año.

Fuente: BPS Bali, llegadas directas de extranjeros, de enero a diciembre de 2025, publicado el 2 de febrero de 2026

La temporada húmeda va de noviembre a marzo, y donde más llueve es de diciembre a febrero. Según la normal climática de Denpasar de 1991–2020, enero deja unos 350 mm en 19 días de lluvia, y agosto, 15 mm en tres. Otras series ponen enero más abajo, cerca de 280 mm, pero la forma del año no cambia.

En la práctica, un día de lluvia son uno o dos chaparrones de 40 a 90 minutos, casi siempre por la tarde o de noche. Las mañanas suelen aprovecharse. Los huéspedes siguen viniendo, solo que menos.

Se nota en los números. La ocupación de los hoteles con estrellas bajó al 56,7 % en enero de 2026, desde el 60,9 % de diciembre. Los hoteles sin estrellas y otros alojamientos cayeron más, del 39,6 al 32,7 %. La encuesta de Bank Indonesia registró precios de habitación un 5,85 % más bajos en el primer trimestre de 2026 que en el cuarto de 2025.

Fuente: climatestotravel.com, normal de Denpasar 1991–2020; BPS Bali, nota del 2 de marzo de 2026; encuesta de inmuebles comerciales de Bank Indonesia, según JPNN Bali, 21 de mayo de 2026

Las tarifas bajan con la ocupación. Horwath HTL sitúa la tarifa media de una habitación de hotel en Bali en 2025 en unos Rp 2,4 millones, y en julio y agosto la supera en cerca de un 17 %. En febrero y marzo, el ingreso por habitación disponible cae a Rp 1,3–1,4 millones, casi la mitad que en el mejor mes.

Por eso el error más común en una proyección de rentabilidad es multiplicar la tarifa de agosto por 365. Con datos solo hoteleros, eso ya infla la facturación del año en cerca de un tercio, y en una villa, que oscila más, el desvío es mayor.

Fuente: Horwath HTL, Bali Hotel & Branded Residences 2026; datos mensuales de C9 Hotelworks; cálculo de Rise Real Bali con la ocupación mensual de BPS

Nyepi, el día del silencio balinés, cierra la isla durante 24 horas. En 2026 el aeropuerto cerró de las 6:00 del 19 de marzo a las 6:00 del 20 de marzo, y las aerolíneas suspendieron 440 vuelos. Ese día nadie entra ni sale, y los huéspedes se quedan dentro de la villa.

Galungan y Kuningan siguen un ciclo balinés de 210 días, así que sus fechas cambian cada año y mueven la demanda local. Mira las fechas antes de fijar el día de apertura o el calendario de precios.

1. FebreroAño Nuevo chino

   Un pico corto de llegadas desde China, seguido de un marzo tranquilo.

2. MarzoNyepi

   Aeropuerto cerrado 24 horas. Bloquea esas fechas con antelación.

3. JulioVacaciones escolares australianas

   El mes más fuerte del año en llegadas, ocupación y tarifas.

4. Final de diciembreNavidad y Año Nuevo

   Dos semanas con las tarifas más altas del año.

Fuente: ANTARA News y Tempo, marzo de 2026; calendario balinés Pawukon

El mes en que abre una villa marca su primer año. Una que empieza a alquilarse en abril reúne reseñas antes del pico de julio. Una que abre en noviembre pasa sus primeros meses en el trimestre más flojo y sin reseñas que la empujen.

Donde la obra lo permite, planificamos la entrega y el lanzamiento entre abril y junio. De noviembre a marzo tocan las reparaciones, el cambio de gestora o una sesión de fotos nueva. También es cuando los dueños que usan su propia villa deberían reservar sus estancias.

• Haz el cálculo de rentabilidad con la tarifa media anual, no con la de temporada alta
• Cuenta con dos meses por debajo del 50 % de ocupación
• Pregunta a la gestora qué hace en febrero y marzo
• Planifica tus estancias en temporada baja
• Si compras sobre plano, apunta a lanzar entre abril y junio

Fuente: Práctica de Rise Real Bali

La ocupación es solo una pieza. El resto lo deciden la tarifa por noche, los gastos de gestión y los impuestos, y nuestra guía de rentabilidad compara las cinco zonas principales en bruto y en neto. En las páginas de Uluwatu, Pererenan y Canggu tienes la ocupación de cada zona.

Para ver cómo sale una villa al 50, 60 y 70 %, usa la calculadora de rentabilidad o mándanos una ficha del catálogo y te hacemos el cálculo.

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