UBUD · ID RR-2931

Sarang apartments: Satu, apartamento de un dormitorio, 47,44 m², en Ubud

Satu es el apartamento más grande de Sarang y cuesta Rp 2.650 millones con un leasehold de 25 años. Tienes un dormitorio, vistas directas a la selva y dos piscinas compartidas entre seis unidades, en un edificio que ya está terminado.

Unidad de Sarang apartments by EVDEkimi · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 25 años
  • Terminada
  • Vistas a la selva
  • 1dormitorio
  • 47,44 m²superficie útil
  • 2piscinas en el complejo
  • Leasehold25 años por contrato
  • 5 minal centro de Ubud (por confirmar)

Inmueble

Qué compras

Satu es el apartamento n.º 1 del edificio Sarang de EVDEkimi, en el norte de Ubud. Otros cinco apartamentos comparten su parcela de 600 m². Los seis suman 263 m² y se reparten dos piscinas. Desde Satu la vista va directa a la selva.

Con 47,44 m² es la unidad más grande del edificio, frente a los 32,73 m² de la más pequeña. Dentro tienes un dormitorio y un salón con cocina, con puerta a la piscina. Aquí el espacio extra se nota en el alquiler: el huésped paga más por metros y vistas que por la dirección.

Con el edificio en pie, el alquiler puede empezar justo después de la firma y no cargas con riesgo de obra. Tu leasehold cubre suelo y edificio durante 25 años. La presentación de EVDEkimi pone esta distribución a Rp 2.650 millones. Antes de la reserva pedimos la sociedad, la zonificación del RDTR, una copia del PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico.

Promotora: EVDKE. Sus proyectos y condiciones

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Sarang · apartamento Satu: bruta y neta

La promotora habla de un 78 % de ocupación y de un rendimiento mínimo fijo con su contrato de gestión, y mostramos las dos cosas tal como las presenta. Ninguna entra en nuestras cuentas. Abajo: una tarifa de Ubud de Rp 1,5 millones por noche, descontando la parte de la gestora, impuestos y mantenimiento.

Bruta 12,4 %≈ Rp 329 millones al año con una ocupación del 60 % y Rp 1,5 millones por noche Neta 7,4 %≈ Rp 198 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 13,4 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 329 millones12,4 % del precio · Rp 1,5 millones por noche, ocupación del 60 %
  • GestoraRp 59,3 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 32,9 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 39,5 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 198 millones7,4 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 13,4 años
Escenarios de ocupación: Sarang · apartamento Satu
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
50%prudenteRp 275 millonesRp 110 millonesRp 165 millones6,2%16,1 años
60%baseRp 329 millonesRp 132 millonesRp 198 millones7,4%13,4 años
70%optimistaRp 384 millonesRp 154 millonesRp 231 millones8,7%11,5 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 1,5 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,1 millones el ingreso medio por anuncio en Ubud (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Ubud en todos los anuncios de AirROI es del 37,7 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 50 %; base, con un 60 %, y optimista, con un 70 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Re-Imagined Villa 2BR: 6,3 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Mini Villa: 7,6 % neto con un 60 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Satu viene con un leasehold de 25 años sobre el suelo y el edificio. Los materiales de EVDEkimi no mencionan renovación, y pedimos al dueño del suelo que ponga las condiciones por escrito. Como el apartamento ya está construido, los 25 años empiezan con tu compra. Queremos tener el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) antes de que comprometas dinero.

Derecho y licencias de Sarang · apartamento Satu
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 años, suelo y edificioLa renovación no está en la presentación. Pedimos al dueño del suelo las condiciones por escrito, y el contrato indica los años que quedan.
ZonificaciónPor confirmar (RDTR)Buscamos nosotros mismos la parcela en el RDTR y en el OSS antes de cualquier reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número de licencia y un extracto antes de tu reserva.
PromotoraEVDEkimi, sociedad por confirmarEVDEkimi también gestiona el edificio. Revisamos su sociedad, sus proyectos anteriores y el seguro al que se refiere su presentación.
Certificado de habitabilidad (SLF)Construido, certificado por confirmarSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que primero pedimos la copia del certificado.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualEl pago solo se mueve contra un contrato firmado y el paquete completo de documentos. El contrato fija penalizaciones y plazos.
Mobiliario y entregaAmueblado, lista por confirmarCada mueble y electrodoméstico va en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sarang · apartamento Satu?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Sarang · apartamento Satu

  1. SolicitudEliges Satu y recibes el paquete de documentos del apartamento.
  2. Reserva, 30 %Con el 30 % del precio reservas Satu.
  3. ContratoUnas dos semanas para redactar y firmar.
  4. Resto, 70 %El otro 70 % del precio.
  5. GestiónUn contrato de gestión con liquidación mensual.

La presentación de EVDEkimi fija un 30 % de reserva y un 70 % tras el contrato. La fecha del segundo pago la pactamos en el contrato cuando termine la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Norte de Ubud · Ubud

La cultura, el yoga y los retiros mantienen Ubud activo, y el visitante se queda más que en la playa. El norte de Ubud es más tranquilo que el centro, cerca de arrozales y selva, pero para cafeterías y estudios querrás una moto.

Sarang Satu: vista aérea del edificio y la piscina
Ubud · Gianyar · 4,6 km al norte del Palacio de Ubud
  • Palacio de Ubud≈ 15 min
  • PARQ Ubud≈ 12 min
  • Arrozales de Tegallalang≈ 12 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 90 min

Quien compra en este rincón busca silencio y vistas a los campos, y asume que al centro de Ubud se va en moto o en taxi.

Norte de Ubud · Ubud · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 34hoteles
  • 6cafeterías
  • 5lugares de interés
  • 4restaurantes
  • 1tienda

Lo más cercano

  • Ujung Ubud Guesthousehotel · 46 m
  • Ojas Pranacafetería · 99 m
  • Madani Antique Villashotel · 100 m
  • Om Hamhotel · 142 m
  • Bali Funtasticrestaurante · 217 m
  • Kedai Bubuhcafetería · 307 m
  • Labak Sarirestaurante · 313 m
  • Pura Merajan Agunglugar de interés · 446 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Sarang · apartamento Satu

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro Satu en Sarang?

Nada. Pagas el precio de lista de EVDEkimi, y EVDEkimi paga nuestra comisión. En Satu revisamos el leasehold de 25 años y sus condiciones de renovación, comprobamos la zona en el RDTR de Gianyar y pedimos los datos de la sociedad, el PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB). Todo a nuestra costa y antes de la reserva. Las conclusiones te llegan en un informe escrito.

¿Puedo comprar Satu sin viajar a Bali?

Sí. El edificio ya existe, así que por Zoom te enseñamos Satu y las zonas comunes tal como están. Nuestro equipo revisa los documentos. Firmas a distancia, ante notario mediante un poder. La inspección de entrega es cosa nuestra, y la lista de precios con planos te llega por mensaje antes de la llamada.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Nuestra tarifa por noche, Rp 1,5 millones, es la cifra de AirROI para Ubud escalada a un apartamento de un dormitorio y 47 m². La ocupación va en tres escenarios, 50, 60 y 70 %, que es donde quedan las unidades con gestión profesional, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. El 78 % de ocupación de la promotora queda fuera. Toma el resultado como una estimación nuestra y no como un ingreso seguro.

¿En qué se diferencia Satu de los demás apartamentos de Sarang?

Satu es el que más espacio tiene del edificio, 47,44 m², frente a los 44,27 m² de Empat, los 41,19 m² de Dua y los 32,73 m² de Tiga. Los cuatro son de un dormitorio. Los distinguen la superficie y la vista. La presentación de EVDEkimi marca Lima y Enam como vendidos, y al reservar confirmamos qué apartamentos quedan y sus precios actuales.

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