UBUD · ID RR-2931

Sarang: Satu, apartament z jedną sypialnią, 47,44 m², Ubud

Największy lokal w Sarang kosztuje Rp 2,65 mld przy 25 latach leasehold. Satu ma jedną sypialnię, widok prosto na dżunglę i dwa baseny wspólne dla sześciu apartamentów, a budynek jest już skończony.

Lokal w projekcie Apartamenty Sarang od EVDEkimi · lokale w katalogu: 2

Leasehold 25 lat
Oddany
Widok na dżunglę

1sypialnia
47,44 m²powierzchnia użytkowa
2baseny w kompleksie
Leasehold25 lat według umowy
5 mindo centrum Ubud (do potwierdzenia)

Nieruchomość

Co kupujesz

Satu to apartament nr 1 w budynku Sarang od EVDEkimi, na północy Ubud. Działkę 600 m² dzieli z pięcioma innymi lokalami. Razem mają 263 m² powierzchni i dwa baseny. Z Satu widok biegnie prosto w dżunglę.

Przy 47,44 m² to największy lokal w budynku – najmniejszy ma 32,73 m². W środku jest jedna sypialnia i kuchnia z salonem, z wyjściem na basen. Dodatkowe metry zwracają się tu w najmie: goście płacą bardziej za przestrzeń i widok niż za adres.

Budynek stoi, więc najem może ruszyć zaraz po transakcji i nie niesiesz ryzyka budowy. Leasehold obejmuje grunt i budynek na 25 lat. Prezentacja EVDEkimi wycenia ten układ na Rp 2,65 mld. Przed rezerwacją prosimy o podmiot prawny, strefę w RDTR, kopię PBG, SLF i licencję na najem.

Deweloper: EVDKE. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Sarang · apartament Satu: brutto i netto

Deweloper podaje obłożenie 78% i stały minimalny zwrot w umowie zarządzania – pokazujemy oba dokładnie tak, jak je zapisano. Żadne nie wchodzi do naszych obliczeń. Niżej: stawka Rp 1,5 mln za noc w Ubud, po odjęciu udziału operatora, podatku i utrzymania.

Brutto 12,4%≈ Rp 329 mln rocznie przy obłożeniu 60% i cenie Rp 1,5 mln za noc Netto 7,4%≈ Rp 198 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 13,4 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 329 mln12,4% ceny · Rp 1,5 mln za noc, obłożenie 60%
Firma zarządzającaRp 59,3 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 32,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 39,5 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 198 mln7,4% ceny · okres zwrotu ≈ 13,4 lat

Scenariusze obłożenia: Sarang · apartament Satu
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
50%ostrożny	Rp 275 mln	Rp 110 mln	Rp 165 mln	6,2%	16,1 lat
60%bazowy	Rp 329 mln	Rp 132 mln	Rp 198 mln	7,4%	13,4 lat
70%optymistyczny	Rp 384 mln	Rp 154 mln	Rp 231 mln	8,7%	11,5 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Deweloper podaje obłożenie 78% i stały minimalny zwrot w umowie zarządzania – pokazujemy oba dokładnie tak, jak je zapisano. Żadne nie wchodzi do naszych obliczeń. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc: Rp 1,5 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ubud to Rp 2,1 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Ubud: średnio 37,7% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 50%, bazowy 60% i optymistyczny 70%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: Re-Imagined Villa 2BR: 6,3% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Mini Villa: 7,6% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Satu ma 25 lat leasehold na grunt i budynek. Materiały EVDEkimi nie wspominają o przedłużeniu, dlatego prosimy właściciela gruntu o warunki na papierze. Apartament już stoi, więc 25 lat biegnie od zakupu. SLF i licencję na najem chcemy mieć w ręku, zanim wyślesz pieniądze.

Prawo i pozwolenia: Sarang · apartament Satu
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 lat, grunt i budynekPrezentacja nie mówi o przedłużeniu. O warunki prosimy właściciela gruntu na piśmie, a umowa podaje pozostałe lata.
Strefa (RDTR)	Do potwierdzenia (RDTR)Działkę sprawdzamy sami w RDTR i OSS przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaNumer pozwolenia i wypis dostajemy przed Twoją rezerwacją.
Deweloper	EVDEkimi, podmiot prawny do potwierdzeniaEVDEkimi zarządza też budynkiem. Sprawdzamy jej podmiot prawny, wcześniejsze projekty i ubezpieczenie, o którym wspomina prezentacja.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Zbudowany, SLF do potwierdzeniaBez SLF nie ma licencji na najem, więc kopię pozwolenia sprawdzamy w pierwszej kolejności.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoPłacisz dopiero za podpisaną umowę i komplet dokumentów. Kary i terminy zapisuje umowa.
Wyposażenie i odbiór	Umeblowany, lista do potwierdzeniaKażdy mebel i sprzęt trafia do załącznika do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sarang · apartament Satu?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Sarang · apartament Satu

ApplicationWybierasz Satu i dostajesz komplet dokumentów lokalu.
Rezerwacja, 30%30% ceny Satu blokuje lokal.
UmowaOk. dwóch tygodni na przygotowanie i podpis.
Reszta, 70%Pozostałe 70% ceny.
ZarządzanieUmowa zarządzania z wypłatami co miesiąc.

Prezentacja EVDEkimi przewiduje 30% rezerwacji i 70% po umowie. Datę drugiej wpłaty ustalamy w umowie po zakończeniu due diligence.

Położenie

Położenie: Północny Ubud

Kultura, joga i retreaty napędzają Ubud, a goście zostają dłużej niż nad morzem. Północ Ubud jest spokojniejsza od centrum, blisko pól ryżowych i dżungli, ale do kawiarni i studiów przyda się skuter.

Sarang Satu: budynek i basen z lotu ptaka — Ubud · Gianyar · 4,6 km na północ od pałacu w Ubud

Pałac w Ubud≈ 15 min
PARQ Ubud≈ 12 min
Tarasy ryżowe Tegallalang≈ 12 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 90 min

Kupujący wybierają ten zakątek dla ciszy i widoku na pola, godząc się na jeden minus: do centrum Ubud jedzie się skuterem albo taksówką.

Północny Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

34hotele
6kawiarnie
5atrakcje
4restauracje
1sklepy

Najbliższe miejsca

Ujung Ubud Guesthousehotel · 46 m
Ojas Pranakawiarnia · 99 m
Madani Antique Villashotel · 100 m
Om Hamhotel · 142 m
Bali Funtasticrestauracja · 217 m
Kedai Bubuhkawiarnia · 307 m
Labak Sarirestauracja · 313 m
Pura Merajan Agungatrakcja · 446 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sarang · apartament Satu

Ile Rise Real Bali bierze za zakup Satu w Sarang?

Nic. Płacisz cenę z cennika EVDEkimi, a EVDEkimi pokrywa naszą prowizję. Przy Satu sprawdzamy 25-letni leasehold i warunki przedłużenia, strefę w RDTR Gianyar oraz prosimy o dane spółki, PBG, SLF i licencję na najem krótkoterminowy. Wszystko na nasz koszt, przed rezerwacją. Wyniki dostajesz w pisemnym raporcie.

Czy Satu można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Budynek już stoi, więc na Zoomie pokazujemy Satu i części wspólne takie, jakie są. Dokumenty sprawdza nasz zespół. Podpisujesz na odległość: notariusz działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Odbiór lokalu bierzemy na siebie, a cennik z planami dostaniesz w wiadomości przed rozmową.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu?

Nasza stawka, Rp 1,5 mln za noc, to dane AirROI dla Ubud przeliczone na apartament 47 m² z jedną sypialnią. Obłożenie liczymy w trzech wariantach – 50, 60 i 70% – tyle osiągają lokale z profesjonalnym zarządzaniem, a koszty pochłaniają 40% przychodu. Deklarowanego przez dewelopera obłożenia 78% nie bierzemy. Wynik to nasz szacunek, nie gwarantowany dochód.

Czym Satu różni się od innych apartamentów w Sarang?

Satu ma najwięcej miejsca w budynku, 47,44 m², wobec 44,27 m² w Empat, 41,19 m² w Dua i 32,73 m² w Tiga. Wszystkie cztery mają jedną sypialnię, różnią się metrażem i widokiem. Prezentacja EVDEkimi oznacza Lima i Enam jako sprzedane, a wolne lokale z aktualnymi cenami potwierdzamy przy rezerwacji.

Oferty