UBUD · ID RR-2931

شقق Sarang: شقة Satu بغرفة نوم، 47.44 م²، في أوبود

الأكبر في Sarang هي Satu، وثمنها 2.65 مليار روبية بعقد إيجار طويل 25 سنة. فيها غرفة نوم واحدة وإطلالة مباشرة على الغابة، ومسبحان تتشاركهما ست وحدات، في مبنى منجز بالفعل.

وحدة في شقق Sarang من EVDEkimi · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 25 سنة
  • مكتمل
  • إطلالة على الغابة
  • 1غرفة نوم
  • 47.44 م²المساحة المبنية
  • 2مسابح في المجمع
  • إيجار طويل الأمد25 سنة بموجب العقد
  • 5 دقائقإلى وسط أوبود (للتأكيد)

العقار

ماذا تشتري

Satu هي الشقة رقم 1 في مبنى Sarang من EVDEkimi في شمال أوبود (Ubud). خمس شقق أخرى تتقاسم قطعتها البالغة 600 م². مجموع الشقق الست 263 م²، ولها مسبحان. من Satu تمتد الإطلالة مباشرة إلى الغابة.

بمساحة 47.44 م² هي أكبر وحدة في المبنى، مقابل 32.73 م² لأصغرها. في الداخل غرفة نوم وصالة مع مطبخ، وباب يخرج إلى المسبح. المساحة الإضافية تعود بعائد في التأجير هنا، فالضيوف يدفعون مقابل المساحة والإطلالة أكثر من العنوان.

المبنى قائم، فيمكن بدء التأجير بعد إتمام الصفقة مباشرة، ولا مخاطر بناء تحملها. عقدك يشمل الأرض والمبنى لمدة 25 سنة. عرض EVDEkimi يسعّر هذا المخطط بـ2.65 مليار روبية. قبل دفعة الحجز نطلب الكيان القانوني وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR) ونسخة رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير.

المطور: EVDKE، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Sarang · شقة Satu: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر إشغالاً 78% وحداً أدنى ثابتاً للعائد في اتفاقية الإدارة، ونعرض الاثنين كما ذُكرا بالضبط. لا يدخل أي منهما حسابنا. أدناه: سعر أوبود 1.5 مليون روبية لليلة، بعد حصة شركة الإدارة والضرائب والصيانة.

إجمالي 12.4%≈ 329 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.5 مليون روبية لليلة صافٍ 7.4%≈ 198 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي329 مليون روبية12.4% من السعر · سعر الليلة 1.5 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة59.3 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب32.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة39.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك198 مليون روبية7.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Sarang · شقة Satu
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ275 مليون روبية110 مليون روبية165 مليون روبية6.2%16.1 سنة
60%أساسي329 مليون روبية132 مليون روبية198 مليون روبية7.4%13.4 سنة
70%قوي384 مليون روبية154 مليون روبية231 مليون روبية8.7%11.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر إشغالاً 78% وحداً أدنى ثابتاً للعائد في اتفاقية الإدارة، ونعرض الاثنين كما ذُكرا بالضبط. لا يدخل أي منهما حسابنا. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأتي Satu بعقد إيجار 25 سنة على الأرض والمبنى معاً. مواد EVDEkimi لا تذكر التجديد، ونطلب من مالك الأرض كتابة الشروط. الشقة قائمة، فتبدأ السنوات الخمس والعشرون عند شرائك. نريد شهادة SLF ورخصة التأجير في اليد قبل أن تلتزم بأي مبلغ.

الملكية والتراخيص: Sarang · شقة Satu
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنة، الأرض والمبنىالتجديد غير مذكور في العرض. يعطينا مالك الأرض شروطاً مكتوبة، ويذكر العقد السنوات المتبقية.
تصنيف الأرضللتأكيد (RDTR)نبحث عن القطعة بأنفسنا في RDTR وOSS قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةرقم الرخصة ومستخرجها يصلاننا قبل دفعة الحجز.
المطوّرEVDEkimi، الكيان القانوني للتأكيدEVDEkimi تدير المبنى أيضاً. نراجع كيانها القانوني ومشاريعها السابقة والتأمين المذكور في عرضها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مكتمل، الشهادة بانتظار التأكيدبلا SLF لا رخصة تأجير، لذلك تأتي نسخة الشهادة أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالدفع لا يتحرك إلا مقابل عقد موقّع وحزمة مستندات كاملة. العقد يحدد الغرامات والمواعيد.
الأثاث والتسليممفروشة، القائمة للتأكيدكل قطعة أثاث وكل جهاز تدخل ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sarang · شقة Satu؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Sarang · شقة Satu

  1. الطلباختر Satu واحصل على حزمة مستندات العقار.
  2. دفعة الحجز، 30%ثلاثون في المئة من سعر Satu تحجزها.
  3. العقدنحو أسبوعين للصياغة والتوقيع.
  4. الباقي، 70%الـ70% الأخرى من السعر.
  5. الإدارةاتفاقية إدارة تدفع شهرياً.

عرض EVDEkimi يحدد دفعة حجز 30% و70% بعد العقد. نتفق على موعد الدفعة الثانية في العقد بعد انتهاء الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: شمال أوبود · أوبود

الثقافة واليوغا والخلوات تبقي أوبود مشغولة، والزوار يقيمون أطول من الشاطئ. شمال أوبود أهدأ من الوسط، قريب من حقول الأرز والغابة، لكنك تحتاج سكوتر للمقاهي والاستوديوهات.

Sarang Satu: المبنى والمسبح من الجو
أوبود · جيانيار · 4.6 كم شمال قصر أوبود
  • قصر أوبود≈ 15 دقيقة
  • PARQ Ubud≈ 12 دقيقة
  • مدرجات الأرز في تيجالالانج≈ 12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 90 دقيقة

المشترون يختارون هذه الزاوية للسكون وإطلالة الحقول، ويقبلون عيباً واحداً: الوصول إلى وسط أوبود بالسكوتر أو التاكسي.

شمال أوبود · أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 34فنادق
  • 6مقاهٍ
  • 5معالم
  • 4مطاعم
  • 1متجر

الأقرب

  • Ujung Ubud Guesthouseفندق · 46 م
  • Ojas Pranaمقهى · 99 م
  • Madani Antique Villasفندق · 100 م
  • Om Hamفندق · 142 م
  • Bali Funtasticمطعم · 217 م
  • Kedai Bubuhمقهى · 307 م
  • Labak Sariمطعم · 313 م
  • Pura Merajan Agungمعلم · 446 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sarang · شقة Satu

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء Satu في Sarang؟

لا شيء. تدفع السعر المعلن لـEVDEkimi، وEVDEkimi تغطي عمولتنا. في Satu نراجع عقد الإيجار 25 سنة وشروط تجديده، ونفحص التصنيف في المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR)، ونطلب بيانات الشركة ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير قصير الأمد. كل ذلك على حسابنا وقبل دفعة الحجز، وتصلك النتائج تقريراً مكتوباً.

هل يمكن شراء Satu من دون السفر إلى بالي؟

نعم. المبنى قائم، فنعرض لك Satu والمناطق المشتركة عبر Zoom كما هي. فريقنا يفحص المستندات. توقّع عن بُعد: يتصرف كاتب العدل بوكالة قانونية تمنحها. فحص التسليم مهمتنا، وقائمة الأسعار مع المخططات تصلك برسالة قبل المكالمة.

من أين أرقام العائد؟

سعرنا لليلة، 1.5 مليون روبية، هو رقم AirROI لأوبود معدلاً لشقة بغرفة نوم 47 م². الإشغال في ثلاثة سيناريوهات، 50 و60 و70%، وهو مستوى الوحدات المدارة باحتراف، والمصاريف تأخذ 40% من الإيراد. رقم المطوّر للإشغال 78% خارج الحساب. تعامل مع النتيجة كتقدير منا لا كدخل مضمون.

بماذا تختلف Satu عن بقية شقق Sarang؟

Satu أوسع شقة في المبنى، 47.44 م²، مقابل 44.27 م² لـEmpat و41.19 م² لـDua و32.73 م² لـTiga. الأربع كلها بغرفة نوم. المساحة والإطلالة تفرقان بينها. عرض EVDEkimi يضع Lima وEnam مباعتين، ونؤكد الشقق المتبقية بأسعارها الحالية عند الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←