UBUD · ID RR-2938

شقق Sarang: شقة Dua بغرفة نوم، 41.19 م²، في أوبود

تستقبل Dua الضيوف بالفعل، وسعرها 2.39 مليار روبية بعقد إيجار طويل 25 سنة. هي الشقة رقم 2 في Sarang، بغرفة نوم ومساحة متوسطة وإطلالة على الغابة، ومسبحين تتشاركهما ست وحدات.

وحدة في شقق Sarang من EVDEkimi · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 25 سنة
  • مكتمل
  • إطلالة على الغابة
  • 1غرفة نوم
  • 41.19 م²المساحة المبنية
  • 2مسابح مشتركة
  • إيجار طويل الأمد25 سنة بالعقد
  • 5 دقائقإلى وسط أوبود (للتأكيد)

العقار

ماذا تشتري

Dua في Sarang، مبنى EVDEkimi المنجز في شمال أوبود (Ubud)، إلى جانب خمس شقق أخرى. تتقاسم الشقق قطعة 600 م² و263 م² من المساحة السكنية ومسبحين. نوافذ Dua تواجه الغابة.

بمساحة 41.19 م² تقع Dua في منتصف المبنى حجماً، بغرفة نوم وصالة مع مطبخ وباب يفتح مباشرة على المسبح. سعرها بين Satu وTiga. مقارنة بـSatu تتخلى عن بعض المساحة وتوفّر نحو 266 مليون روبية.

البيت منجز، فدخل الإيجار لا يتعلق بجدول مقاول. عقد Dua يمتد 25 سنة على القطعة والمبنى معاً، وعرض EVDEkimi يضعها بـ2.39 مليار روبية. قبل دفعة الحجز نطلب من EVDEkimi بيانات الشركة وأوراق التصنيف ورخصة البناء وشهادة SLF ورخصة التأجير.

المطور: EVDKE، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Sarang · شقة Dua: الإجمالي والصافي

تذكر EVDEkimi إشغالاً 78% وحداً أدنى مضموناً للعائد في عقد الإدارة. ننقل هذا الادعاء لكن نبقيه خارج الحساب. أدناه أرقامنا: 1.3 مليون روبية لليلة في أوبود، بعد الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 12.2%≈ 291 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 7.3%≈ 174 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي291 مليون روبية12.2% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة52.3 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب29.1 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة34.9 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك174 مليون روبية7.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: Sarang · شقة Dua
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ242 مليون روبية96.9 مليون روبية145 مليون روبية6.1%16.4 سنة
60%أساسي291 مليون روبية116 مليون روبية174 مليون روبية7.3%13.7 سنة
70%قوي339 مليون روبية136 مليون روبية204 مليون روبية8.5%11.7 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
تذكر EVDEkimi إشغالاً 78% وحداً أدنى مضموناً للعائد في عقد الإدارة. ننقل هذا الادعاء لكن نبقيه خارج الحساب. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد Dua يمتد 25 سنة ويشمل الأرض والمبنى. مواد EVDEkimi لا تتناول التجديد، فنطلبه من مالك الأرض كتابةً. المبنى مكتمل، فمدتك تبدأ يوم الشراء. ونحتاج أيضاً إلى الاطلاع على شهادة SLF ورخصة التأجير قبل أن يتحرك أي مبلغ.

الملكية والتراخيص: Sarang · شقة Dua
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنة على الأرض والمبنىشروط التمديد غائبة عن العرض. يؤكدها مالك الأرض كتابةً، ويسجل العقد السنوات المتبقية.
تصنيف الأرضللتأكيد (RDTR)بحثنا الخاص في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS يحسم التصنيف قبل أي دفعة حجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم رخصة البناء ومستخرجها أولاً.
المطوّرEVDEkimi، الكيان القانوني للتأكيدالبنّاء ومدير التأجير شركة واحدة. نتحقق من كيانها القانوني وأعمالها المنجزة والتأمين الذي تعلن عنه.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مكتمل، الشهادة بانتظار التأكيدرخصة التأجير تعتمد على هذه الشهادة. نطلب نسخة منها قبل دفعة الحجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهأموالك لا تخرج إلا مقابل العقد الموقّع والمستندات، مع غرامات ومواعيد مكتوبة.
الأثاث والتسليممفروشة، القائمة للتأكيدملحق العقد يسرد الأثاث والأجهزة واحداً واحداً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sarang · شقة Dua؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Sarang · شقة Dua

  1. الطلباختر Dua وتسلّم حزمة المستندات.
  2. دفعة الحجز، 30%دفعة حجز 30% من سعر Dua.
  3. العقدأسبوعان تقريباً للإعداد والتوقيع.
  4. الباقي، 70%آخر 70% من السعر.
  5. الإدارةعقد إدارة، وتحويلات كل شهر.

شروط الدفع وفق عرض EVDEkimi: 30% مقدماً و70% بعد التوقيع. بعد فحوصنا يحدد العقد موعد استحقاق الباقي.

الموقع

الموقع: شمال أوبود · أوبود

الخلوات واستوديوهات اليوغا والسياحة الثقافية تحرّك أوبود، والإقامات أطول من الساحل. في الشمال الهدوء أكبر، وحقول الأرز والغابة عند الباب، بينما المقاهي والاستوديوهات على مسافة ركوب سكوتر.

Sarang Dua: مسبح بإطلالة على حقول الأرز
أوبود · جيانيار · 4.6 كم شمال قصر أوبود
  • قصر أوبود≈ 15 دقيقة
  • PARQ Ubud≈ 12 دقيقة
  • مدرجات الأرز في تيجالالانج≈ 12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 90 دقيقة

المشترون يأتون للسكون وإطلالات حقول الأرز. ما تتخلى عنه هو المشي إلى وسط أوبود: تركب سكوتر أو تاكسي.

شمال أوبود · أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 34فنادق
  • 6مقاهٍ
  • 5معالم
  • 4مطاعم
  • 1متجر

الأقرب

  • Ujung Ubud Guesthouseفندق · 46 م
  • Ojas Pranaمقهى · 99 م
  • Madani Antique Villasفندق · 100 م
  • Om Hamفندق · 142 م
  • Bali Funtasticمطعم · 217 م
  • Kedai Bubuhمقهى · 307 م
  • Labak Sariمطعم · 313 م
  • Pura Merajan Agungمعلم · 446 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sarang · شقة Dua

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء Dua في Sarang؟

لا تدفع شيئاً مقابل خدمتنا. سعر EVDEkimi المعلن هو سعرك، وEVDEkimi تدفع عمولتنا. في Dua نفحص عقد الإيجار 25 سنة وطريقة التجديد، ونؤكد التصنيف مقابل المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR)، ونطلب سجلات شركة البناء ورخصة البناء وشهادة SLF ورخصة التأجير بالليلة. كل ذلك قبل دفعة الحجز، على حسابنا، في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء Dua عن بُعد؟

نعم. Dua موجودة، فجولة Zoom تريك الشقة الحقيقية والمناطق المشتركة. نراجع الأوراق، ووكالتك القانونية تخوّل كاتب العدل التوقيع. فريقنا يتولى فحص التسليم في الموقع. تصلك قائمة الأسعار والمخططات برسالة قبل المكالمة.

من أين أرقام العائد؟

ابدأ بسعر AirROI لأوبود، وعدّله لشقة بغرفة نوم 41 م²، فتصل إلى 1.3 مليون روبية لليلة. سيناريوهات الإشغال 50 و60 و70%، بناءً على الوحدات المدارة باحتراف. المصاريف تمتص 40% من الإيراد. رقم المطوّر 78% ليس في النموذج. إنه تقدير، ولا أحد يستطيع ضمانه.

المبنى منجز. ماذا يغيّر ذلك بالنسبة لي؟

تتجاوز انتظار البناء. يمكنك معاينة الشقة حضورياً أو بالفيديو وتأجيرها مباشرة بعد الصفقة. مخاطر التأخير وعدم الإنجاز تختفي. يبقى جانب الأوراق: عقد الإيجار 25 سنة، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، ورخصة التأجير بالليلة، ونطلبها كلها قبل دفعة الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←