UBUD · ID RR-2938

Appartements Sarang : Dua, appartement d'une chambre, 41,19 m², à Ubud

Dua coûte Rp 2,39 Md en leasehold (bail de longue durée) de 25 ans et reçoit déjà des voyageurs. C'est l'appartement n° 2 de Sarang, un appartement d'une chambre de taille moyenne avec vue sur la jungle, et deux piscines partagées entre six appartements.

Lot dans Sarang apartments by EVDEkimi · lots publiés : 2

  • Leasehold 25 ans
  • Achevé
  • Vue sur la jungle
  • 1chambre
  • 41,19 m²surface habitable
  • 2piscines communes
  • Leasehold25 ans par contrat
  • 5 minjusqu'au centre d'Ubud (à confirmer)

Bien

Ce que vous obtenez

Dua se trouve dans Sarang, l'immeuble achevé d'EVDEkimi dans le nord d'Ubud, à côté de cinq autres appartements. Ensemble, ils se partagent une parcelle de 600 m², 263 m² de surface habitable et deux piscines. Les fenêtres de Dua donnent sur la jungle.

Avec 41,19 m², Dua se situe au milieu de la gamme de l'immeuble : une chambre, une cuisine-séjour et une porte directe sur la piscine. Son prix se place entre Satu et Tiga. Face à Satu, vous renoncez à un peu de surface et gardez environ Rp 266 M.

L'immeuble est terminé : vos revenus locatifs ne dépendent donc pas du calendrier d'un constructeur. Le bail de Dua dure 25 ans, terrain et bâti compris, et la présentation d'EVDEkimi l'affiche à Rp 2,39 Md. Avant l'acompte, nous demandons à EVDEkimi les informations sur sa société ainsi que les documents de zonage, d'autorisation de construire, de SLF et de location.

Promoteur : EVDKE, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

Sarang · appartement Dua : rendement brut et net

EVDEkimi annonce 78 % d'occupation et un plancher de rendement garanti dans son contrat de gestion. Nous rapportons l'affirmation sans l'intégrer au calcul. Voici nos chiffres : Rp 1,3 M la nuit à Ubud, moins la gestion, les taxes, l'usure et l'entretien.

Brut 12,2 %≈ Rp 291 M par an avec 60 % d'occupation et Rp 1,3 M la nuit Net 7,3 %≈ Rp 174 M par an · amorti en ≈ 13,7 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 291 M12,2 % du prix · tarif Rp 1,3 M, occupation 60 %
  • Société de gestionRp 52,3 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 29,1 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 34,9 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 174 M7,3 % du prix · amorti en ≈ 13,7 ans
Scénarios d'occupation : Sarang · appartement Dua
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
50 %prudentRp 242 MRp 96,9 MRp 145 M6,1 %16,4 ans
60 %baseRp 291 MRp 116 MRp 174 M7,3 %13,7 ans
70 %optimisteRp 339 MRp 136 MRp 204 M8,5 %11,7 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,3 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,1 M le revenu moyen par annonce à Ubud (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ubud sur toutes les annonces AirROI est de 37,7 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 50 %, central à 60 % et optimiste à 70 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Re-Imagined Villa 2BR : 6,3 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Villa 4BR : 6,6 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Mini Villa : 7,6 % net avec 60 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail de Dua dure 25 ans et couvre le terrain et le bâti. Le renouvellement n'est pas traité dans les documents d'EVDEkimi ; nous le demandons donc par écrit au propriétaire du terrain. L'immeuble étant achevé, votre durée commence le jour de l'achat. Il nous faut aussi voir le SLF et la licence de location avant tout mouvement d'argent.

Propriété et permis : Sarang · appartement Dua
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans sur le terrain et le bâtimentLes conditions de prolongation manquent dans la présentation. Le propriétaire du terrain les confirme par écrit, et le contrat consigne les années restantes.
ZonageÀ confirmer (RDTR)Notre propre recherche RDTR et OSS tranche la question du zonage avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons d'abord le numéro de l'autorisation de construire et un extrait.
PromoteurEVDEkimi, société à confirmerLe constructeur et le gestionnaire locatif sont la même société. Nous vérifions sa personne morale, ses réalisations et l'assurance qu'elle met en avant.
Certificat de conformité (SLF)Construit, certificat à confirmerLa licence de location dépend de ce certificat. Nous en demandons une copie avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre argent ne part que contre le contrat signé et les documents, avec pénalités et délais par écrit.
Mobilier et livraisonMeublé, liste à confirmerL'annexe du contrat liste le mobilier et les appareils un par un.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sarang · appartement Dua ?

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Conditions

Sarang · appartement Dua : échéancier de paiement

  1. DemandeChoisissez Dua et recevez le dossier de documents.
  2. Acompte, 30 %Un acompte de 30 % sur le prix de Dua.
  3. ContratEnviron deux semaines pour préparer et signer.
  4. Solde, 70 %Les derniers 70 % du prix.
  5. GestionContrat de gestion, reversement chaque mois.

Les conditions de paiement suivent la présentation d'EVDEkimi : 30 % d'acompte et 70 % après la signature. Après nos vérifications, le contrat fixe l'échéance du solde.

Localisation

Emplacement : Nord d'Ubud · Ubud

Retraites, studios de yoga et tourisme culturel font vivre Ubud, et les séjours y sont plus longs que sur la côte. Au nord, c'est plus calme, avec rizières et jungle au pied de la porte, tandis que cafés et studios sont à un trajet de scooter.

Sarang Dua : piscine avec vue sur les rizières
Ubud · Gianyar · 4,6 km au nord du Palais d'Ubud
  • Palais d'Ubud≈ 15 min
  • PARQ Ubud≈ 12 min
  • Rizières en terrasses de Tegallalang≈ 12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 90 min

Les acheteurs viennent pour le silence et la vue sur les rizières. En contrepartie, vous ne rejoignez pas le centre d'Ubud à pied : il faut prendre un scooter ou un taxi.

Nord d'Ubud · Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sarang · appartement Dua

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète Dua à Sarang ?

Notre service ne vous coûte rien. Le prix catalogue d'EVDEkimi est votre prix, et EVDEkimi règle notre commission. Pour Dua, nous vérifions le bail de 25 ans et le mécanisme de renouvellement, confirmons le zonage au regard du RDTR de Gianyar, et demandons les documents de la société du constructeur, l'autorisation de construire, le SLF et la licence de location à la nuitée. Tout cela se fait avant l'acompte, à nos frais, et donne lieu à un rapport écrit.

Puis-je acheter Dua à distance ?

Oui. Dua existe déjà : une visite Zoom vous montre l'appartement réel et les parties communes. Nous examinons les documents, et votre procuration autorise le notaire à signer. Notre équipe réalise l'inspection de livraison sur place. Vous recevez la grille de prix et les plans par message avant l'appel.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Partez du tarif AirROI d'Ubud, ajustez-le pour un appartement d'une chambre de 41 m², et vous arrivez à Rp 1,3 M la nuit. Les scénarios d'occupation sont de 50, 60 et 70 %, à partir de locations gérées professionnellement. Les charges absorbent 40 % du chiffre d'affaires. Le chiffre de 78 % annoncé par le promoteur n'entre pas dans le modèle. C'est une estimation, et personne ne peut la garantir.

L'immeuble est terminé. Qu'est-ce que cela change pour moi ?

Vous évitez l'attente du chantier. Vous pouvez visiter l'appartement en personne ou en vidéo et le mettre en location juste après l'acte. Les risques de retard et d'inachèvement disparaissent. Reste la paperasse : le bail de 25 ans, le zonage RDTR, le PBG, le SLF et la licence de location à la nuitée, que nous demandons avant l'acompte.

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