UBUD · ID RR-2938

Sarang apartments: Dua, apartamento de un dormitorio, 41,19 m², en Ubud

Dua cuesta Rp 2.390 millones con un leasehold de 25 años y ya puede recibir huéspedes. Es el apartamento n.º 2 de Sarang, de un dormitorio y tamaño intermedio, con vistas a la selva y dos piscinas compartidas entre seis unidades.

Unidad de Sarang apartments by EVDEkimi · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 25 años
  • Terminada
  • Vistas a la selva
  • 1dormitorio
  • 41,19 m²superficie útil
  • 2piscinas comunes
  • Leasehold25 años por contrato
  • 5 minal centro de Ubud (por confirmar)

Inmueble

Qué compras

Dua está en Sarang, el edificio terminado de EVDEkimi en el norte de Ubud, junto a otros cinco apartamentos. Entre todos comparten una parcela de 600 m², 263 m² habitables y dos piscinas. Las ventanas de Dua dan a la selva.

Con 41,19 m², Dua es de tamaño medio para el edificio: un dormitorio, salón con cocina y una puerta que sale directa a la piscina. Su precio queda entre Satu y Tiga. Frente a Satu renuncias a algo de superficie y te ahorras unos Rp 266 millones.

El edificio está terminado, así que tus ingresos por alquiler no dependen del calendario de ningún constructor. El leasehold de Dua dura 25 años y cubre parcela y edificio por igual, y la presentación de EVDEkimi lo pone a Rp 2.390 millones. Antes de la reserva pedimos a EVDEkimi los datos de la sociedad y los papeles de zonificación, licencia de obra, SLF y licencia de alquiler turístico (NIB).

Promotora: EVDKE. Sus proyectos y condiciones

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Sarang · apartamento Dua: bruta y neta

EVDEkimi habla de un 78 % de ocupación y de un rendimiento mínimo fijo en su contrato de gestión. Lo recogemos, pero lo dejamos fuera del cálculo. Abajo van nuestras cifras: Rp 1,3 millones por noche en Ubud, menos gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 12,2 %≈ Rp 291 millones al año con una ocupación del 60 % y Rp 1,3 millones por noche Neta 7,3 %≈ Rp 174 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 13,7 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 291 millones12,2 % del precio · Rp 1,3 millones por noche, ocupación del 60 %
  • GestoraRp 52,3 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 29,1 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 34,9 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 174 millones7,3 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 13,7 años
Escenarios de ocupación: Sarang · apartamento Dua
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
50%prudenteRp 242 millonesRp 96,9 millonesRp 145 millones6,1%16,4 años
60%baseRp 291 millonesRp 116 millonesRp 174 millones7,3%13,7 años
70%optimistaRp 339 millonesRp 136 millonesRp 204 millones8,5%11,7 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 1,3 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,1 millones el ingreso medio por anuncio en Ubud (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Ubud en todos los anuncios de AirROI es del 37,7 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 50 %; base, con un 60 %, y optimista, con un 70 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Re-Imagined Villa 2BR: 6,3 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Mini Villa: 7,6 % neto con un 60 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El leasehold de Dua dura 25 años y cubre suelo y edificio. Los materiales de EVDEkimi no tratan la renovación, así que la pedimos por escrito al dueño del suelo. Con el edificio terminado, tu plazo empieza el día que compras. También necesitamos ver el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) antes de que se mueva dinero.

Derecho y licencias de Sarang · apartamento Dua
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 años sobre suelo y edificioLa presentación no trae condiciones de prórroga. Pedimos al dueño del suelo que las confirme por escrito, y el contrato recoge los años que quedan.
ZonificaciónPor confirmar (RDTR)Nuestra propia consulta en el RDTR y el OSS aclara la zona antes de cualquier reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPrimero pedimos el número de la licencia de obra y un extracto.
PromotoraEVDEkimi, sociedad por confirmarConstructora y gestora de alquiler son la misma empresa. Comprobamos su sociedad, las obras terminadas y la cobertura de seguro que anuncia.
Certificado de habitabilidad (SLF)Construido, certificado por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende de este certificado. Pedimos una copia antes de la reserva.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualTu dinero sale solo contra el contrato firmado y los documentos, con penalizaciones y plazos por escrito.
Mobiliario y entregaAmueblado, lista por confirmarEl anexo del contrato enumera muebles y electrodomésticos uno por uno.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sarang · apartamento Dua?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Sarang · apartamento Dua

  1. SolicitudEliges Dua y recibes el paquete de documentos.
  2. Reserva, 30 %Una reserva del 30 % del precio de Dua.
  3. ContratoUnas dos semanas para preparar y firmar.
  4. Resto, 70 %El último 70 % del precio.
  5. GestiónContrato de gestión, liquidación cada mes.

Las condiciones de pago siguen la presentación de EVDEkimi: 30 % de entrada y 70 % tras la firma. Después de nuestras comprobaciones, el contrato fija cuándo vence el resto.

Ubicación

Dónde está: Norte de Ubud · Ubud

Los retiros, los estudios de yoga y el turismo cultural mueven Ubud, y las estancias son más largas que en la costa. En el norte hay más calma, con arrozales y selva a la puerta, mientras que cafeterías y estudios quedan a un trayecto en moto.

Sarang Dua: piscina con vistas al arrozal
Ubud · Gianyar · 4,6 km al norte del Palacio de Ubud
  • Palacio de Ubud≈ 15 min
  • PARQ Ubud≈ 12 min
  • Arrozales de Tegallalang≈ 12 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 90 min

Aquí se compra por el silencio y las vistas a los arrozales. Lo que pierdes es poder ir andando al centro de Ubud: se va en moto o en taxi.

Norte de Ubud · Ubud · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 34hoteles
  • 6cafeterías
  • 5lugares de interés
  • 4restaurantes
  • 1tienda

Lo más cercano

  • Ujung Ubud Guesthousehotel · 46 m
  • Ojas Pranacafetería · 99 m
  • Madani Antique Villashotel · 100 m
  • Om Hamhotel · 142 m
  • Bali Funtasticrestaurante · 217 m
  • Kedai Bubuhcafetería · 307 m
  • Labak Sarirestaurante · 313 m
  • Pura Merajan Agunglugar de interés · 446 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Sarang · apartamento Dua

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro Dua en Sarang?

No pagas nada por nuestro servicio. El precio de lista de EVDEkimi es tu precio, y EVDEkimi paga nuestra comisión. En Dua revisamos el leasehold de 25 años y cómo funciona la renovación, comprobamos la zonificación en el RDTR de Gianyar y pedimos los registros de la sociedad constructora, la licencia de obra, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB). Todo antes de la reserva, a nuestra costa y en un informe escrito.

¿Puedo comprar Dua a distancia?

Sí. Dua ya existe, así que un recorrido por Zoom te enseña el apartamento real y las zonas comunes. Nosotros revisamos los papeles, y tú firmas ante notario mediante un poder. Nuestro equipo hace la inspección de entrega sobre el terreno. La lista de precios y los planos te llegan por mensaje antes de la llamada.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Partimos de la tarifa de AirROI para Ubud, la ajustamos a un apartamento de un dormitorio y 41 m² y llegamos a Rp 1,3 millones por noche. Los escenarios de ocupación van al 50, 60 y 70 %, según los alquileres con gestión profesional. Los gastos se llevan el 40 % de la facturación. El 78 % de la promotora no entra en el cálculo. Es una estimación, y nadie puede asegurarla.

El edificio está terminado. ¿Qué cambia eso para mí?

Te ahorras la espera de la obra. Puedes ver el apartamento en persona o en vídeo y alquilarlo justo después de la operación. Desaparece el riesgo de retraso o de obra sin terminar. Queda el papeleo: el leasehold de 25 años, la zonificación del RDTR, el PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB), que pedimos antes de la reserva.

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