UBUD · ID RR-2938

Sarang: Dua, apartament z jedną sypialnią, 41,19 m², Ubud

Ten lokal kosztuje Rp 2,39 mld za 25 lat leasehold i już przyjmuje gości. Dua to apartament nr 2 w Sarang: średni metraż, jedna sypialnia, okna na dżunglę i dwa baseny wspólne dla sześciu lokali.

Lokal w projekcie Apartamenty Sarang od EVDEkimi · lokale w katalogu: 2

Leasehold 25 lat
Oddany
Widok na dżunglę

1sypialnia
41,19 m²powierzchnia użytkowa
2wspólne baseny
Leasehold25 lat według umowy
5 mindo centrum Ubud (do potwierdzenia)

Nieruchomość

Co kupujesz

Dua jest w Sarang, gotowym budynku EVDEkimi na północy Ubud, obok pięciu innych apartamentów. Razem mają działkę 600 m², 263 m² powierzchni mieszkalnej i dwa baseny. Okna Dua wychodzą na dżunglę.

Przy 41,19 m² Dua jest średnim lokalem w budynku: jedna sypialnia, kuchnia z salonem i drzwi prosto na basen. Cenowo mieści się między Satu a Tiga. W porównaniu z Satu masz trochę mniej metrów, ale oszczędzasz ok. Rp 266 mln.

Budynek jest skończony, więc dochód z najmu nie zależy od harmonogramu budowy. Leasehold Dua obejmuje działkę i budynek na 25 lat, a prezentacja EVDEkimi podaje cenę Rp 2,39 mld. Przed rezerwacją prosimy EVDEkimi o dane spółki, strefę, pozwolenie na budowę, SLF i dokumenty najmu.

Deweloper: EVDKE. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Sarang · apartament Dua: brutto i netto

EVDEkimi podaje w umowie zarządzania obłożenie 78% i gwarantowane minimum zwrotu. Przytaczamy to, ale nie wliczamy do wyliczenia. Niżej nasze liczby: Rp 1,3 mln za noc w Ubud, minus zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 12,2%≈ Rp 291 mln rocznie przy obłożeniu 60% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 7,3%≈ Rp 174 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 13,7 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 291 mln12,2% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 60%
Firma zarządzającaRp 52,3 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 29,1 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 34,9 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 174 mln7,3% ceny · okres zwrotu ≈ 13,7 lat

Scenariusze obłożenia: Sarang · apartament Dua
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
50%ostrożny	Rp 242 mln	Rp 96,9 mln	Rp 145 mln	6,1%	16,4 lat
60%bazowy	Rp 291 mln	Rp 116 mln	Rp 174 mln	7,3%	13,7 lat
70%optymistyczny	Rp 339 mln	Rp 136 mln	Rp 204 mln	8,5%	11,7 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: EVDEkimi podaje w umowie zarządzania obłożenie 78% i gwarantowane minimum zwrotu. Przytaczamy to, ale nie wliczamy do wyliczenia. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc: Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ubud to Rp 2,1 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Ubud: średnio 37,7% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 50%, bazowy 60% i optymistyczny 70%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: Re-Imagined Villa 2BR: 6,3% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Mini Villa: 7,6% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold Dua trwa 25 lat i obejmuje grunt oraz budynek. Materiały EVDEkimi nie mówią o przedłużeniu, więc prosimy właściciela gruntu o warunki na piśmie. Budynek stoi, więc okres liczy się od dnia zakupu. Zanim popłyną pieniądze, chcemy też zobaczyć SLF i licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Sarang · apartament Dua
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 lat, grunt i budynekPrezentacja nie podaje warunków przedłużenia. Właściciel gruntu potwierdza je na piśmie, a umowa zapisuje pozostałe lata.
Strefa (RDTR)	Do potwierdzenia (RDTR)Strefę ustalamy sami w RDTR i OSS, przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaNajpierw prosimy o numer pozwolenia na budowę i wypis.
Deweloper	EVDEkimi, podmiot prawny do potwierdzeniaBudynek postawiła i najem prowadzi ta sama firma. Sprawdzamy jej podmiot prawny, oddane projekty i ubezpieczenie, o którym mówi prezentacja.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Zbudowany, SLF do potwierdzeniaLicencja na najem zależy od tego pozwolenia. Kopię bierzemy przed rezerwacją.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoPieniądze wychodzą tylko za podpisaną umowę i dokumenty, z karami i terminami zapisanymi na piśmie.
Wyposażenie i odbiór	Umeblowany, lista do potwierdzeniaZałącznik do umowy wymienia meble i sprzęt pozycja po pozycji.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sarang · apartament Dua?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Sarang · apartament Dua

ApplicationWybierasz Dua i dostajesz komplet dokumentów.
Rezerwacja, 30%Wpłata 30% ceny Dua.
UmowaOk. dwóch tygodni na przygotowanie i podpis.
Reszta, 70%Pozostałe 70% ceny.
ZarządzanieUmowa zarządzania, wypłaty co miesiąc.

Warunki płatności są z prezentacji EVDEkimi: 30% na start i 70% po podpisaniu. Termin drugiej wpłaty umowa ustala po naszych sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Północny Ubud

Ubud żyje z retreatów, jogi i turystyki kulturowej, a goście zostają tu dłużej niż na wybrzeżu. Północ jest cichsza, z polami ryżowymi i dżunglą za progiem. Do kawiarni i studiów jedzie się skuterem.

Sarang Dua: basen z widokiem na pola ryżowe — Ubud · Gianyar · 4,6 km na północ od pałacu w Ubud

Pałac w Ubud≈ 15 min
PARQ Ubud≈ 12 min
Tarasy ryżowe Tegallalang≈ 12 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 90 min

Kupujący przyjeżdżają tu po ciszę i widok na pola. W zamian do centrum Ubud nie dojdziesz pieszo – trzeba skutera albo taksówki.

Północny Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

34hotele
6kawiarnie
5atrakcje
4restauracje
1sklepy

Najbliższe miejsca

Ujung Ubud Guesthousehotel · 46 m
Ojas Pranakawiarnia · 99 m
Madani Antique Villashotel · 100 m
Om Hamhotel · 142 m
Bali Funtasticrestauracja · 217 m
Kedai Bubuhkawiarnia · 307 m
Labak Sarirestauracja · 313 m
Pura Merajan Agungatrakcja · 446 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sarang · apartament Dua

Ile Rise Real Bali bierze za zakup Dua w Sarang?

Nic. Płacisz cenę z cennika, a naszą prowizję płaci EVDEkimi. Przy Dua sprawdzamy 25-letni leasehold i zasady przedłużenia, porównujemy strefę z RDTR Gianyar i prosimy o dokumenty spółki, pozwolenie na budowę, SLF i licencję na najem krótkoterminowy. Robimy to przed rezerwacją, na nasz koszt, z pisemnym raportem.

Czy Dua można kupić zdalnie?

Tak. Dua już stoi, więc na Zoomie widzisz prawdziwy apartament i części wspólne, a nie wizualizacje. Dokumenty sprawdzamy my, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Odbiór na miejscu, razem z listą wyposażenia, robi nasz zespół. Cennik i plany dostaniesz w wiadomości przed rozmową.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu?

Zaczynamy od stawki AirROI dla Ubud, korygujemy ją pod apartament 41 m² z jedną sypialnią i wychodzi Rp 1,3 mln za noc. Scenariusze obłożenia to 50, 60 i 70% – tyle osiągają lokale z profesjonalnym zarządzaniem. Koszty pochłaniają 40% przychodu. 78% dewelopera nie ma w modelu. To szacunek i nikt go nie zagwarantuje.

Budynek jest skończony. Co to dla mnie zmienia?

Nie czekasz na budowę. Apartament obejrzysz na miejscu albo na wideo i wynajmiesz zaraz po transakcji. Znika ryzyko opóźnień i nieukończenia. Zostają dokumenty: 25-letni leasehold, strefa w RDTR, PBG, SLF i licencja na najem na doby – o wszystkie prosimy przed rezerwacją.

Oferty