UBUD · ID RR-2931

Appartements Sarang : Satu, appartement d'une chambre, 47,44 m², à Ubud

Satu est le plus grand appartement de Sarang, et Rp 2,65 Md l'achètent en leasehold (bail de longue durée) de 25 ans. Vous avez une chambre, une vue directe sur la jungle et deux piscines partagées par six appartements, dans un immeuble déjà terminé.

Lot dans Sarang apartments by EVDEkimi · lots publiés : 2

  • Leasehold 25 ans
  • Achevé
  • Vue sur la jungle
  • 1chambre
  • 47,44 m²surface habitable
  • 2piscines dans le complexe
  • Leasehold25 ans selon le contrat
  • 5 minjusqu'au centre d'Ubud (à confirmer)

Bien

Ce que vous obtenez

Satu est l'appartement n° 1 de l'immeuble Sarang d'EVDEkimi, dans le nord d'Ubud. Cinq autres appartements se partagent sa parcelle de 600 m². Les six totalisent 263 m² de surface et se répartissent deux piscines. Depuis Satu, la vue plonge dans la jungle.

Avec 47,44 m², c'est le plus grand lot de la maison, contre 32,73 m² pour le plus petit. À l'intérieur, vous avez une chambre et une cuisine-séjour, avec une porte sur la piscine. Le surplus d'espace se paie en location ici : les voyageurs paient pour l'espace et la vue plus que pour l'adresse.

L'immeuble étant debout, la location peut démarrer juste après la signature, sans risque de chantier à porter. Votre bail couvre le terrain et le bâti pour 25 ans. La présentation d'EVDEkimi affiche ce plan à Rp 2,65 Md. Avant l'acompte, nous demandons la personne morale, le zonage RDTR, une copie du PBG, le SLF et la licence de location.

Promoteur : EVDKE, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

Sarang · appartement Satu : rendement brut et net

Le promoteur annonce 78 % d'occupation et un rendement minimum fixe dans son contrat de gestion ; nous présentons les deux tels quels. Aucun n'entre dans notre calcul. Ci-dessous : un tarif d'Ubud de Rp 1,5 M la nuit, net de la part du gestionnaire, des taxes et de l'entretien.

Brut 12,4 %≈ Rp 329 M par an avec 60 % d'occupation et Rp 1,5 M la nuit Net 7,4 %≈ Rp 198 M par an · amorti en ≈ 13,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 329 M12,4 % du prix · tarif Rp 1,5 M, occupation 60 %
  • Société de gestionRp 59,3 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 32,9 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 39,5 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 198 M7,4 % du prix · amorti en ≈ 13,4 ans
Scénarios d'occupation : Sarang · appartement Satu
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
50 %prudentRp 275 MRp 110 MRp 165 M6,2 %16,1 ans
60 %baseRp 329 MRp 132 MRp 198 M7,4 %13,4 ans
70 %optimisteRp 384 MRp 154 MRp 231 M8,7 %11,5 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,5 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,1 M le revenu moyen par annonce à Ubud (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ubud sur toutes les annonces AirROI est de 37,7 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 50 %, central à 60 % et optimiste à 70 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Re-Imagined Villa 2BR : 6,3 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Villa 4BR : 6,6 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Mini Villa : 7,6 % net avec 60 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Satu est vendu avec un bail de 25 ans sur le terrain et sur le bâti. Les documents d'EVDEkimi ne mentionnent pas le renouvellement, et nous demandons au propriétaire du terrain de coucher les conditions sur papier. L'appartement étant déjà construit, les 25 ans commencent à votre achat. Nous voulons le SLF et la licence de location en main avant que vous n'engagiez de l'argent.

Propriété et permis : Sarang · appartement Satu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans, terrain et bâtimentLe renouvellement ne figure pas dans la présentation. Le propriétaire du terrain nous donne ses conditions par écrit, et le contrat indique les années restantes.
ZonageÀ confirmer (RDTR)Nous vérifions nous-mêmes la parcelle dans le RDTR et l'OSS avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du permis et un extrait nous parviennent avant votre acompte.
PromoteurEVDEkimi, société à confirmerEVDEkimi gère aussi l'immeuble. Nous examinons sa personne morale, ses projets passés et l'assurance mentionnée dans sa présentation.
Certificat de conformité (SLF)Construit, certificat à confirmerPas de SLF, pas de licence de location : la copie du certificat vient donc en premier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLe paiement ne part que contre un contrat signé et un dossier de documents complet. Le contrat fixe les pénalités et les délais.
Mobilier et livraisonMeublé, liste à confirmerChaque meuble et chaque appareil est repris dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sarang · appartement Satu ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Sarang · appartement Satu : échéancier de paiement

  1. DemandeChoisissez Satu et recevez le dossier de documents du bien.
  2. Acompte, 30 %30 % du prix suffisent pour réserver Satu.
  3. ContratEnviron deux semaines pour rédiger et signer.
  4. Solde, 70 %Les 70 % complémentaires du prix.
  5. GestionUn contrat de gestion avec reversement mensuel.

La présentation d'EVDEkimi prévoit un acompte de 30 % et 70 % après le contrat. Nous convenons dans le contrat de la date du second paiement une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées.

Localisation

Emplacement : Nord d'Ubud · Ubud

Culture, yoga et retraites animent Ubud, et les visiteurs y restent plus longtemps qu'à la plage. Le nord d'Ubud est plus calme que le centre, proche des rizières et de la jungle, mais il faut un scooter pour les cafés et les studios.

Sarang Satu : vue aérienne du bâtiment et de la piscine
Ubud · Gianyar · 4,6 km au nord du Palais d'Ubud
  • Palais d'Ubud≈ 15 min
  • PARQ Ubud≈ 12 min
  • Rizières en terrasses de Tegallalang≈ 12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 90 min

Les acheteurs choisissent ce coin pour le silence et la vue sur les champs, et acceptent un inconvénient : pour le centre d'Ubud, il faut un scooter ou un taxi.

Nord d'Ubud · Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sarang · appartement Satu

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète Satu à Sarang ?

Rien. Vous payez le prix catalogue d'EVDEkimi, et EVDEkimi règle notre commission. Pour Satu, nous examinons le bail de 25 ans et ses conditions de renouvellement, vérifions le zonage dans le RDTR de Gianyar, et demandons les informations sur la société, le PBG, le SLF et la licence de location courte durée. Nous faisons tout cela à nos frais avant l'acompte. Les conclusions vous parviennent sous forme de rapport écrit.

Puis-je acheter Satu sans me rendre à Bali ?

Oui. L'immeuble existe déjà : en Zoom, nous vous montrons Satu et les parties communes telles qu'elles sont. Notre équipe vérifie les documents. Vous signez à distance : le notaire agit sur la procuration que vous donnez. L'inspection de livraison est de notre ressort, et la grille de prix avec les plans vous parvient par message avant l'appel.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Notre tarif nocturne, Rp 1,5 M, est le chiffre AirROI d'Ubud ajusté à un appartement d'une chambre de 47 m². L'occupation suit trois scénarios, 50, 60 et 70 %, ce que réalisent les logements gérés professionnellement, et les charges prennent 40 % du chiffre d'affaires. L'affirmation de 78 % d'occupation du promoteur reste hors du calcul. Considérez le résultat comme notre estimation et non comme un revenu garanti.

En quoi Satu se distingue-t-il des autres appartements de Sarang ?

Satu offre le plus d'espace de l'immeuble, 47,44 m², contre 44,27 m² pour Empat, 41,19 m² pour Dua et 32,73 m² pour Tiga. Les quatre sont des appartements d'une chambre. La taille et la vue les distinguent. La présentation d'EVDEkimi indique Lima et Enam comme vendus, et nous confirmons les appartements restants, avec les prix actuels, au moment de votre réservation.

Biens

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