UBUD · ID RR-1238

شقق Sarang: شقق منجزة بغرفة نوم، 33–47 م²، في أوبود

أربع من ست شقق بغرفة نوم في Sarang ما زالت معروضة، من 1.98 مليار روبية بعقد إيجار طويل 25 سنة. أنهى EVDEkimi المبنى في شمال أوبود، حيث تصل حقول الأرز والغابة إلى المسبحين المشتركين. كل شقة مفروشة، والمطوّر يدير التأجير للملاك.

إيجار طويل 25 سنة
مكتمل
إطلالة على الغابة

1غرفة نوم في كل شقة
33–47 م²المساحة المبنية
600 م²قطعة المجمع
إيجار طويل الأمد25 سنة
جاهزةمنجز ويؤجَّر

العقار

ماذا تشتري

Sarang مشروع صغير من EVDEkimi في شمال أوبود (Ubud)، على بعد 4.6 كم من قصر أوبود. مبنى واحد من طابقين على قطعة 600 م² يضم ست شقق مجموع مساحتها السكنية 263 م²، وكل شقة بغرفة نوم واحدة. يتشارك السكان مسبحين وجناح استراحة يطل على حقول الأرز والغابة.

المبنى منجز، فالصور تُظهر الشقق الحقيقية لا تصورات. لاحظ أبواب وأثاث خشب الساج، وأحواض الاستحمام الحجرية، والنوافذ من الأرض إلى السقف، والتكييف. بعض الوحدات فيها تراس مسقوف أو غرفة ملابس. في أوبود تؤجَّر الشقة بغرفة نوم لأزواج ولضيوف الخلوات الأفراد، وهؤلاء يحجزون إقامات أطول من مسافري الشاطئ.

عقد الإيجار الطويل 25 سنة يشمل الأرض والمبنى، والعرض التقديمي لا يذكر أي تمديد. أربع شقق متاحة: Tiga (32.73 م²) بـ1.98 مليار روبية، وDua (41.19 م²) وEmpat (44.27 م²) بـ2.39 مليار روبية لكل منهما، وSatu (47.44 م²) بـ2.65 مليار روبية. Lima وEnam لهما ملاك بالفعل. ما زلنا ننتظر من المطوّر تصنيف المخطط التنظيمي (RDTR) ورقم رخصة البناء وشهادة SLF ورخصة التأجير قصير الأمد.

المطور: EVDKE، كل المشاريع والشروط

السعر

من 1.98 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرEVDEkimi
المرحلةمكتمل
الإيجار25 سنة
الوحدات في المجمع6
المتاح4 شقق
الدفعة الأولى30%

راسلنا عبر واتساب

قائمة أسعار EVDEkimi، ومخططات الشقق الأربع المتاحة، ونموذج للشقة التي تختارها، على بعد رسالة واحدة عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

شقق Sarang من EVDEkimi: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
Satu (الشقة 1)	47.44 م²	1	2.65 مليار روبية	مع الحساب ←
Dua (الشقة 2)	41.19 م²	1	2.39 مليار روبية	مع الحساب ←
Tiga (الشقة 3)	32.73 م²	1	1.98 مليار روبية	عند الطلب
Empat (الشقة 4)	44.27 م²	1	2.39 مليار روبية	عند الطلب
Lima (الشقة 5)	33.19 م²	1	مباعة	عند الطلب
Enam (الشقة 6)	36.98 م²	1	مباعة	عند الطلب

المساحات والأسعار من عرض EVDEkimi التقديمي لشقق Sarang. نعيد التحقق من القائمة الحالية ومن المتاح عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

المشتري هنا يحصل على إيجار طويل 25 سنة يشمل الأرض والمبنى، يوقَّع مع مالك الأرض. عرض المطوّر لا يذكر التمديد، لذلك على مالك الأرض أن يكتب لنا شروط التجديد. المبنى قائم، أي أن مدتك تبدأ عند الشراء. قبل دفعة الحجز نريد أن نرى شهادة SLF ورخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: شقق Sarang من EVDEkimi
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 سنة على الأرض والمبنىالعرض التقديمي لا يتناول التجديد. نحصل على شروط مالك الأرض مكتوبة ونثبت المدة المتبقية في العقد.
تصنيف الأرض	للتأكيد (RDTR)نفحص القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS قبل دفعة الحجز بدل الاعتماد على كلام البائع.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنجمع رقم الرخصة ومستخرجها قبل أي دفعة حجز.
المطوّر	EVDEkimi، الكيان القانوني للتأكيدEVDEkimi تبني وتدير التأجير أيضاً. نفحص الشركة ومشاريعها المنجزة وتأمين العقار المذكور في عرضها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	مكتمل، الشهادة بانتظار التأكيدرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF، لذلك تصلنا نسخة منها قبل أن تدفع.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية هنا في ترتيب الدفع: المال يتحرك مقابل عقد موقّع وحزمة المستندات، مع غرامات ومواعيد مكتوبة.
الأثاث والتسليم	مفروشة، القائمة للتأكيدمواصفات الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ شقق Sarang من EVDEkimi؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات شقق Sarang من EVDEkimi

الطلبتختار شقة وتتسلم حزمة مستنداتها.
دفعة الحجز، 30%ثلاثون في المئة من سعر الشقة تثبّت حجزها.
العقدالصياغة والتوقيع يستغرقان أسبوعين تقريباً.
الباقي، 70%الـ70% المتبقية من السعر.
الإدارةاتفاقية إدارة عقار مع تحويلات شهرية.

الخطة وفق عرض EVDEkimi: دفعة حجز 30% ثم 70% بعد العقد. بعد انتهاء فحوصنا يحدد العقد موعد الدفعة الثانية.

الموقع

الموقع: شمال أوبود · أوبود

أوبود تعيش على الثقافة واليوغا والخلوات، والضيوف هنا يقيمون أطول من الساحل. الطرف الشمالي أهدأ من الوسط، وحقول الأرز والغابة بجواره. المقاهي واستوديوهات اليوغا على مسافة ركوب سكوتر.

شقق Sarang: المبنى والمسبح من الأعلى — أوبود · جيانيار · 4.6 كم شمال قصر أوبود

قصر أوبود≈ 15 دقيقة
PARQ Ubud≈ 12 دقيقة
مدرجات الأرز في تيجالالانج≈ 12 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 90 دقيقة

يأتي الناس هنا من أجل الهدوء وإطلالة الحقول. في المقابل وسط أوبود مشوار بالسكوتر أو التاكسي، لا سيراً.

شمال أوبود · أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

34فنادق
6مقاهٍ
5معالم
4مطاعم
1متجر

الأقرب

Ujung Ubud Guesthouseفندق · 46 م
Ojas Pranaمقهى · 99 م
Madani Antique Villasفندق · 100 م
Om Hamفندق · 142 م
Bali Funtasticمطعم · 217 م
Kedai Bubuhمقهى · 307 م
Labak Sariمطعم · 313 م
Pura Merajan Agungمعلم · 446 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن شقق Sarang من EVDEkimi

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في شقق Sarang؟

لا شيء. السعر من قائمة EVDEkimi، وEVDEkimi تدفع عمولتنا. على حسابنا نفحص القطعة والتراخيص وعقد إيجار الأرض قبل أي دفعة حجز. ثم تتسلم تقريراً مكتوباً بالأسئلة التي بقيت مفتوحة. تقرر دفعة الحجز بعد قراءته.

هل يمكن شراء شقة في Sarang من دون السفر إلى بالي؟

نعم. الشقق موجودة، فجولة Zoom تصوير حي لا تصورات. يوقّع كاتب العدل العقد والمستندات عنك بوكالة قانونية، فتوفّر الرحلة. تدفع 30% من السعر دفعة حجز. على الأرض نعاين الشقة وأثاثها، ثم نرسل لك تقريراً بالصور.

كم أسعار شقق Sarang وأيها ما زال متاحاً؟

من ست شقق بغرفة نوم ما زالت أربع معروضة. Tiga بمساحة 32.73 م² بسعر 1.98 مليار روبية. Dua بمساحة 41.19 م² وEmpat بمساحة 44.27 م² بـ2.39 مليار روبية لكل منهما. Satu، الأكبر بمساحة 47.44 م²، بـ2.65 مليار روبية. Lima وEnam لهما مشترون. نؤكد التوفر عند الحجز.

ما شكل الحيازة الذي أحصل عليه في Sarang؟

إيجار طويل الأمد (leasehold): عقد يؤجّر لك الأرض والمبنى لمدة 25 سنة. العرض التقديمي لا يصف التجديد، لذلك نطلب الشروط كتابةً قبل الصفقة. لا يحق للأجانب التملك الحر (Hak Milik)، ولا نعمل بالتسجيل باسم مواطن (nominee). ولأن المبنى منجز، تُحسب مدتك من تاريخ الشراء.

هل يمكن تأجير شقة في Sarang بالليلة؟

EVDEkimi تدير التأجير بنفسها. بعد الشراء توقّع اتفاقية إدارة، وتصلك حصتك من الربح شهرياً. التأجير بالليلة يحتاج رخصة تأجير سياحي (NIB) سارية، والمنصات تحذف الآن الإعلانات التي تفتقدها. نتحقق إن كانت Sarang تملكها قبل دفعة الحجز، ويمكننا بناء نموذج دخل للشقة التي تختارها.

وحدات هذا المشروع