UBUD · ID RR-2204

Serenity Villas: villas de dos dormitorios y 122 m² en Bedulu, Ubud

En Bedulu, al este del centro de Ubud, hay doce villas. Quedan a la venta dos de dos dormitorios y 122 m² con piscina privada. El leasehold es de 29 + 30 años y la promotora permite pagar en 12 meses. Los precios empiezan en Rp 6.530 millones.

  • Leasehold 29 + 30 años
  • Pago en 12 meses
  • Piscina privada
  • 2dormitorios
  • 122 m²superficie de la villa
  • 258–280 m²parcela
  • Leasehold29 + 30 años
  • 12villas del complejo
  • 12 mesespago por fases

Inmueble

Qué compras

Serenity Villas es un complejo de 12 villas en Bedulu, una localidad al este de Ubud, cerca de Yeh Pulu y Goa Gajah. Están a la venta dos villas de la fila A, la A3 y la A4, ambas con dos dormitorios y 122 m². El resto están vendidas o reservadas.

Las casas tienen una sola planta, piscina privada, cocina y salón en un mismo espacio, y dormitorios que se abren a la piscina. Las fotos muestran una villa terminada de la fila A y el río y la cascada en la selva junto al complejo. Una empresa colaboradora gestiona los alquileres por el 15 % de la facturación.

El suelo es residencial y el leasehold dura 29 años, con una prórroga garantizada de 30. La villa A3, sobre una parcela de 258 m², cuesta Rp 6.530 millones; la A4, sobre 280 m², cuesta Rp 7.060 millones. El pago por fases exige una entrada del 75 % y el resto se abona en 12 meses. Estamos confirmando las fechas de entrega de las villas disponibles.

Lista de precios de la promotora

Serenity Villas: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios (A3)122 m²2Rp 6.530 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios (A4)122 m²2Rp 7.060 millonesa consultar

Los dos precios y la superficie de 122 m² proceden de la promotora. Al reservar volvemos a comprobar la disponibilidad. La ficha de unidad corresponde a la villa A3.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El leasehold de 29 años incluye una prórroga garantizada de 30. El plazo cuenta desde la entrega y el contrato recoge las condiciones de la prórroga. Después de nuestras comprobaciones firmas un PPJB y luego la escritura del leasehold ante notario. La zonificación para estancias cortas y el SLF siguen pendientes.

Derecho y licencias de Serenity Villas
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold29 + 30 añosEl leasehold dura 29 años y tiene una prórroga garantizada de 30. Los años restantes cuentan desde la entrega y el contrato fija las condiciones de la prórroga.
ZonificaciónZona residencial, según la promotoraEl alquiler vacacional necesita una comprobación de zonificación aparte. La hacemos con un extracto del RDTR antes de tu depósito.
Licencia de obra (PBG)Según la promotoraAntes de cualquier depósito contrastamos el número y el extracto con el registro oficial.
PromotoraPT Global BALI HOMERevisamos la sociedad y las villas que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarSin el SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que ligamos los pagos a las fases de obra y no a fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaContenido por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Serenity Villas

  1. ReservaUn depósito de reserva retira la villa del mercado; estamos confirmando el importe.
  2. Primer pagoEl 75 % del precio; el importe se puede negociar con la promotora.
  3. Pago por fasesEl resto se paga en 12 meses, cada uno a tres meses, según el calendario que negocies.

El pago por fases lo ofrece directamente la promotora. Cuando terminamos las comprobaciones, el calendario se recoge en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Bedulu · Ubud

Bedulu es una localidad tranquila al este del centro de Ubud, con arrozales, templos y un río. Las galerías y los cafés del centro quedan a un trayecto en coche, pero sin las multitudes.

Serenity Villas: villa de la fila A, piscina de 8 m y terraza de madera
Ubud · Gianyar · Bedulu
  • Palacio de Ubud (en línea recta)≈ 4,3 km
  • Goa Gajah (en línea recta)≈ 1,0 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 28 km
  • Centro de Seminyak (en línea recta)≈ 23 km

Aquí se busca tranquilidad y la ruta cultural. El aeropuerto y el centro de Ubud quedan más lejos.

Bedulu · Ubud · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Serenity Villas

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Serenity Villas?

A ti no te cobramos nada. PT Global BALI HOME paga nuestra comisión y tú pagas el precio de lista. Antes del depósito revisamos el leasehold de 29 + 30 años y su prórroga, contrastamos la zona residencial con el registro urbanístico, investigamos la sociedad y pedimos el número de la licencia.

¿Puedo comprar una villa de Serenity Villas a distancia?

Sí. Te enseñamos la villa por vídeo y firmas ante notario mediante un poder. Recibimos las llaves por ti. El pago prevé una entrada del 75 % y el resto en 12 meses; comprobamos cada fase sobre el terreno y el último pago se hace contra la documentación completa.

¿Qué villas de Serenity Villas siguen a la venta?

Dos, ambas con dos dormitorios y 122 m²: la A3 cuesta Rp 6.530 millones sobre una parcela de 258 m², y la A4, Rp 7.060 millones sobre 280 m². Las demás de las 12 están vendidas o no disponibles. Confirmamos la disponibilidad con la promotora antes de reservar.

¿Cómo funciona el pago por fases de Serenity Villas?

La promotora permite pagarle directamente en 12 meses. La entrada es del 75 %, aunque el importe se puede negociar. El resto se paga cada uno a tres meses según el calendario que acuerdes. El calendario se recoge en el contrato y lo revisamos antes del depósito.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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