UBUD · ID RR-1294

Silawana: villas de uno a cinco dormitorios y suites sobre un cañón con río, Ubud

El complejo de 25 villas y suites de EVDEkimi baja en cascada por una ladera sobre el cañón de un río en el norte de Ubud, junto a los resorts Kamandalu y Viceroy. Las suites empiezan en Rp 2.740 millones. El leasehold lleva prórroga, pero los materiales dicen 25 años en un sitio y 30 en otro. La promotora apunta a entregar en el primer trimestre de 2027.

  • Leasehold, plazo por confirmar
  • En construcción
  • Vistas al cañón
  • Restaurante y spa
  • 1–5dormitorios
  • 57–286 m²superficie habitable según la tabla de disponibilidad
  • Leasehold25 o 30 años más prórroga (por confirmar)
  • 1.er trim. 2027entrega prevista por la promotora

Inmueble

Qué compras

EVDEkimi construye Silawana en una ladera sobre el cañón de un río, en el norte de Ubud. Los vecinos son resorts: Kamandalu, Viceroy y Element by Westin. La promotora sitúa el Palacio de Ubud a diez minutos. Las villas bajan por la colina en tres niveles, cada uno con su distribución, hasta sumar 25 unidades: villas de dos a cinco dormitorios y suites de un dormitorio.

Las zonas comunes incluyen un restaurante de 72 plazas, un club con piscina y bar, gimnasio, spa, zona infantil y aparcamiento. Cada villa tiene piscina propia, jardín y salón al aire libre, y las más grandes miran directamente al cañón. Los interiores usan teca, terrazo y piedra natural. EVDEkimi prevé gestionar ella misma el complejo: recepción, limpieza y ventas en las plataformas de reservas.

La promotora sitúa el suelo en zona rosa, que permite vivienda y uso comercial. Sus materiales dan el plazo del leasehold como 25 años en un documento y 30 en otro, con una prórroga que llama asegurada. La tabla de disponibilidad pone las suites de 57–62 m² a Rp 2.740–2.920 millones. Las villas van de Rp 5.930 a Rp 17.700 millones. Con la promotora estamos confirmando el plazo, la sociedad y las licencias.

Lista de precios de la promotora

Silawana: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Suite de 1 dormitorio57–62 m² · terraza de 72–76 m²1Rp 2.740–2.920 millonesa consultar
Villa de 2 dormitorios68–82 m²2Rp 5.930–6.730 millonesa consultar
Villa de 3 dormitorios98–142 m²3Rp 7.810–8.230 millonesa consultar
Villa de 4 dormitorios147–232 m²4Rp 9.120–13.630 millonesa consultar
Villa de 5 dormitorios n.º 7-8286 m²5Rp 17.700 millonesa consultar

Precios y superficies habitables según la tabla de disponibilidad de la promotora. Están a la venta las villas 1, 2, 3, 9, 10, 13, 14, 15, 16 y 7-8, y las suites 1, 4 y 8; la suite 5 está reservada. La lista de precios de la presentación da cifras distintas para algunas villas, y las cuadramos cuando reservas.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold, y el arrendamiento del suelo pasa a tu nombre cuando hayas pagado todo. La promotora llama asegurada a la prórroga, pero el plazo base dice 25 años en un archivo y 30 en otro. Pedimos por escrito la cifra real y el precio de renovación. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) esperan a que las villas de la ladera estén terminadas.

Derecho y licencias de Silawana
Tipo de derechoLeasehold, a tu nombre tras el pago completoLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 o 30 años más prórroga, por confirmarLas dos cifras no coinciden entre los archivos de la promotora. Fijamos plazo y renovación en el contrato y contamos lo que queda desde la entrega.
ZonificaciónZona rosa, vivienda y comercial, según la promotoraUn extracto del RDTR confirma la zona antes de tu reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl número y su registro en el OSS nos llegan antes de cualquier reserva.
PromotoraEVDEkimi, sociedad por confirmarComprobamos los documentos de la sociedad, el arrendamiento del suelo y los proyectos que EVDEkimi ya ha terminado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Aún no, en construcciónLa licencia de alquiler turístico (NIB) espera al SLF, así que ligamos los pagos a fases de obra, no a fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después del SLFAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAmueblada, gestionada por la promotora, según la promotoraLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo de tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Silawana

  1. ReservaLa unidad queda bloqueada a tu nombre; el importe de la reserva está por confirmar.
  2. 40 %Vence cuando firmas ante notario el contrato de compraventa.
  3. 30 % y 20 %Un pago cuando la estructura está en pie y el siguiente tras los acabados.
  4. 10 %Se paga cuando recibes las llaves.

El plan 40/30/20/10 y una opción de pago completo con descuento salen de la presentación de la promotora. Tras nuestra revisión, el contrato fija el descuento y liga cada tramo a una fase de obra.

Ubicación

Dónde está: Norte de Ubud · cañón del río

Es el cinturón tranquilo de resorts de Ubud, con un cañón con río, arrozales y hoteles de cinco estrellas alrededor. El pueblo queda a un trayecto en moto.

Silawana: villas escalonadas entre selva y arrozales, render aéreo
Ubud · Gianyar · junto al resort Kamandalu, ubicación exacta por confirmar
  • Resorts Kamandalu y Viceroyal lado, según la promotora
  • Palacio de Ubud, centro≈ 10 min, según la promotora
  • Bosque de los Monos≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 75 min

Aquí se compra por la vista al cañón y el silencio de un barrio de resorts. Eso sí, sin moto, el centro de Ubud queda fuera del alcance del huésped que quiere cenar y salir de compras por la tarde.

Norte de Ubud · cañón del río · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 27hoteles
  • 18restaurantes
  • 3cafeterías
  • 2spas
  • 1tienda
  • 1lugar de interés

Lo más cercano

  • Kamandaluhotel · 27 m
  • Ogek Homestayhotel · 240 m
  • Viceroy Balihotel · 247 m
  • Apéritif Restaurantrestaurante · 271 m
  • CasCadesrestaurante · 307 m
  • Lembah Spaspa · 326 m
  • Oples homestayhotel · 393 m
  • Element by Westin Bali Ubudhotel · 394 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Silawana

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Silawana?

El comprador no paga nada. Pagas el precio de lista de EVDEkimi y nada más: la comisión la paga la promotora. Antes de tu reserva examinamos el suelo, el arrendamiento, la zona y las licencias, todo a nuestra costa. Recibes un informe escrito con las preguntas abiertas, para que la decisión de reservar se apoye en documentos.

¿Puedo comprar en Silawana sin viajar a Bali?

Sí. Por Zoom te enseñamos la parcela y después la obra según avanza, y nos encargamos de revisar los documentos. El contrato de compraventa y el de gestión los firmas ante notario mediante un poder. Nuestro equipo da el visto bueno a la unidad terminada por ti. La tabla de disponibilidad y los planos te llegan por chat antes de la primera llamada.

¿Cuánto cuestan las villas y suites de Silawana?

En la tabla de la promotora, una suite de un dormitorio cuesta Rp 2.740–2.920 millones. Las villas de dos a cuatro dormitorios van de Rp 5.930 a Rp 13.630 millones. La villa de cinco dormitorios n.º 7-8 cuesta Rp 17.700 millones. Puedes pagarlo todo de una vez o seguir el plan de pagos 40/30/20/10.

¿Cuándo se entrega Silawana y en qué condiciones?

EVDEkimi apunta a entregar en el primer trimestre de 2027. Recibes un leasehold con una prórroga que la promotora llama asegurada, y el arrendamiento del suelo pasa a tu nombre tras el pago completo. Los materiales no coinciden en el plazo base: dan tanto 25 como 30 años. Antes de que reserves pedimos por escrito el plazo exacto y las condiciones de renovación.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

La promotora no da un porcentaje de rentabilidad. Hacemos un cálculo de mercado para la unidad que elijas: la tarifa por noche de AirROI en Ubud corregida al tipo de villa, la ocupación de alquileres con gestión profesional y un 40 % de la facturación para gastos. Lo que sale es una estimación nuestra, no una promesa de ingresos.

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