UBUD · ID RR-1294

Silawana: فلل من غرفة إلى خمس غرف نوم وأجنحة فوق وادي نهر، أوبود

في شمال أوبود (Ubud)، على منحدر فوق وادي نهر وبجوار منتجعي Kamandalu وViceroy، يبني EVDEkimi مجمعاً من 25 فيلا وجناحاً على مدرجات. تبدأ الأجنحة من 2.74 مليار روبية. الإيجار الطويل يأتي مع تمديد، لكن المواد تذكر 25 سنة في موضع و30 في آخر. يستهدف المطوّر التسليم في الربع الأول من 2027.

إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
قيد الإنشاء
إطلالة على الوادي
مطعم وسبا

1–5غرف نوم
57–286 م²المساحة السكنية بحسب جدول التوفر
إيجار طويل الأمد25 أو 30 سنة مع تمديد (بانتظار التأكيد)
الربع الأول من 2027موعد التسليم المستهدف من المطوّر

العقار

ماذا تشتري

يبني EVDEkimi مشروع Silawana على منحدر فوق وادي نهر في شمال أوبود. الجيران منتجعات: Kamandalu وViceroy وElement by Westin. يقول المطوّر إن قصر أوبود على بعد عشر دقائق. الفلل تنحدر مع التل على ثلاثة مستويات، ولكل منها مخطط خاص، والمجموع 25 وحدة: فلل من غرفتين إلى خمس غرف نوم وأجنحة بغرفة نوم.

المرافق المشتركة تشمل مطعماً بـ72 مقعداً، ونادياً بمسبح وبار، وصالة رياضية، وسبا، وملعب أطفال، ومواقف. لكل فيلا مسبح خاص وحديقة وغرفة معيشة مفتوحة، والفلل الأكبر تطل مباشرة على الوادي. التشطيبات من خشب التيك والتيرازو والحجر الطبيعي. يخطط EVDEkimi لإدارة المجمع بنفسه: الاستقبال والتنظيف والبيع على منصات الحجز.

يضع المطوّر الأرض في المنطقة الوردية التي تسمح بالسكن والاستخدام التجاري. مواده تذكر الإيجار 25 سنة في مستند و30 في آخر، مع تمديد مضمون بحسب قوله. جدول التوفر يسعّر الأجنحة 57–62 م² بين 2.74 و2.92 مليار روبية. الفلل من 5.93 إلى 17.70 مليار روبية. نؤكد مع المطوّر مدة الإيجار والكيان القانوني والرخص.

السعر

من 2.74 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرEVDEkimi
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الأول من 2027
الوحدات في المجمع25 فيلا وجناحاً
الغرفمن 1 إلى 5 غرف نوم

راسلنا عبر واتساب

للحصول على جدول التوفر كاملاً ومخططات الفلل والأجنحة ونموذج للوحدة التي تفكر فيها، راسلنا عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

Silawana: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
جناح بغرفة نوم	57–62 م² · تراس 72–76 م²	1	2.74–2.92 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بغرفتي نوم	68–82 م²	2	5.93–6.73 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بثلاث غرف نوم	98–142 م²	3	7.81–8.23 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بأربع غرف نوم	147–232 م²	4	9.12–13.63 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بخمس غرف نوم رقم 7-8	286 م²	5	17.70 مليار روبية	عند الطلب

الأسعار والمساحات السكنية من جدول التوفر لدى المطوّر. الفلل 1 و2 و3 و9 و10 و13 و14 و15 و16 و7-8 معروضة للبيع، وكذلك الأجنحة 1 و4 و8، أما الجناح 5 فمحجوز. قائمة الأسعار في العرض تُظهر أرقاماً مختلفة لبعض الفلل، ونوفّق بينها عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز إيجاراً طويلاً، ويُسجَّل عقد إيجار الأرض باسمك بعد السداد الكامل. يصف المطوّر التمديد بالمضمون، لكن المدة الأساسية 25 سنة في ملف و30 في آخر. نحصل على الرقم الحقيقي وسعر التمديد كتابةً. شهادة SLF وأي رخصة تأجير تنتظران اكتمال الفلل على المنحدر.

الملكية والتراخيص: Silawana
شكل الحيازة	إيجار طويل، يُسجَّل باسمك بعد السداد الكامللا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 أو 30 سنة مع تمديد، بانتظار التأكيدالرقمان يختلفان بين ملفات المطوّر. نثبت المدة والتمديد في العقد ونحسب المتبقي من التسليم.
تصنيف الأرض	منطقة وردية، سكن وتجاري، بحسب المطوّرمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكد التصنيف قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةالرقم وسجله في OSS يصلاننا قبل أي دفعة حجز.
المطوّر	EVDEkimi، الشركة بانتظار التأكيدنفحص مستندات الشركة وعقد إيجار الأرض والمشاريع التي أنجزها EVDEkimi.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	ليس بعد، قيد الإنشاءرخصة التأجير تنتظر شهادة SLF، لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد صدور SLFمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مفروشة، بإدارة المطوّر، بحسب المطوّرجدول الأثاث والأجهزة يصبح ملحقاً بعقدك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Silawana؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Silawana

الحجزتُحجز الوحدة باسمك، وقيمة دفعة الحجز ما زالت بانتظار التأكيد.
40%تُستحق عند توقيع عقد البيع والشراء أمام كاتب العدل.
30% و20%دفعة عند قيام الهيكل، والتالية بعد أعمال التشطيب.
10%تُدفع عند استلامك المفاتيح.

خطة 40/30/20/10 وخيار السداد الكامل بخصم كلاهما من عرض المطوّر. بعد مراجعتنا يثبت العقد الخصم ويربط كل دفعة بمرحلة بناء.

الموقع

الموقع: شمال أوبود · وادي النهر

هذا حزام المنتجعات الهادئ في أوبود: وادي نهر وحقول أرز وفنادق خمس نجوم حولك. البلدة على مسافة رحلة بالسكوتر.

Silawana: فلل متدرجة بين الغابة وحقول الأرز، تصور جوي — أوبود · جيانيار · قرب منتجع Kamandalu، النقطة الدقيقة بانتظار التأكيد

منتجعا Kamandalu وViceroyبالجوار، بحسب المطوّر
قصر أوبود، المركزنحو 10 دقائق، بحسب المطوّر
غابة القردة (Monkey Forest)≈ 15 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 75 دقيقة

يأتي المشترون هنا لإطلالة الوادي وهدوء حي المنتجعات. لكن من دون سكوتر يبقى وسط أوبود بعيداً عن الضيوف الذين يريدون العشاء والتسوق مساءً.

شمال أوبود · وادي النهر · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

27فنادق
18مطاعم
3مقاهٍ
2مراكز سبا
1متجر
1معلم

الأقرب

Kamandaluفندق · 27 م
Ogek Homestayفندق · 240 م
Viceroy Baliفندق · 247 م
Apéritif Restaurantمطعم · 271 م
CasCadesمطعم · 307 م
Lembah Spaسبا · 326 م
Oples homestayفندق · 393 م
Element by Westin Bali Ubudفندق · 394 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Silawana

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Silawana؟

المشتري لا يدفع شيئاً. تدفع سعر قائمة EVDEkimi فقط، لأن عمولتنا على المطوّر. قبل دفعة الحجز نفحص الأرض وعقد إيجارها والتصنيف والرخص، كل ذلك على حسابنا. يصلك تقرير مكتوب يذكر الأسئلة المفتوحة، فيقوم قرار الحجز على المستندات.

هل يمكن الشراء في Silawana دون السفر إلى بالي؟

نعم. عبر Zoom نعرض لك الموقع ثم البناء وهو يتقدم، ونتولى مراجعة المستندات. يوقّع كاتب العدل عقد البيع والشراء وعقد الإدارة بوكالتك القانونية. فريقنا يستلم الوحدة المنجزة عنك. جدول التوفر والمخططات تصلك في المحادثة قبل أول مكالمة.

كم أسعار الفلل والأجنحة في Silawana؟

في جدول المطوّر، الجناح بغرفة نوم بين 2.74 و2.92 مليار روبية. الفلل من غرفتين إلى أربع غرف بين 5.93 و13.63 مليار روبية. الفيلا بخمس غرف رقم 7-8 بسعر 17.70 مليار روبية. يمكنك السداد كاملاً أو اتباع خطة الأقساط 40/30/20/10.

متى تسليم Silawana، وبأي شروط؟

يستهدف EVDEkimi التسليم في الربع الأول من 2027. تحوز إيجاراً طويلاً مع تمديد يصفه المطوّر بالمضمون، ويُسجَّل عقد إيجار الأرض باسمك بعد السداد الكامل. المواد تختلف في المدة الأساسية، فتذكر 25 و30 سنة. نطلب المدة الدقيقة وشروط التمديد كتابةً قبل حجزك.

من أين أرقام العائد؟

لا يذكر المطوّر نسبة عائد. نبني نموذج سوق للوحدة التي تختارها: سعر الليلة في أوبود من AirROI معدلاً لنوع الفيلا، والإشغال من الإيجارات المُدارة باحتراف، و40% من الإيراد للمصاريف. الناتج تقديرنا، وليس وعداً بدخل.

العقارات