UBUD · ID RR-1294

Silawana : villas et suites d'une à cinq chambres au-dessus d'un canyon de rivière, Ubud

L'ensemble de 25 villas et suites d'EVDEkimi descend en cascade une pente au-dessus d'un canyon de rivière, au nord d'Ubud, à côté des hôtels Kamandalu et Viceroy. Les suites démarrent à Rp 2,74 Md. Le bail s'accompagne d'une prolongation, mais les documents indiquent 25 ans à un endroit et 30 ans à un autre. Le promoteur vise une livraison au T1 2027.

  • Leasehold, durée à confirmer
  • En construction
  • Vue sur le canyon
  • Restaurant et spa
  • 1–5chambres
  • 57–286 m²surface habitable selon le tableau de disponibilité
  • Leasehold25 ou 30 ans plus prolongation (à confirmer)
  • T1 2027livraison visée par le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

EVDEkimi construit Silawana sur une pente au-dessus d'un canyon de rivière, dans le nord d'Ubud. Les voisins sont des hôtels : Kamandalu, Viceroy et Element by Westin. Le promoteur situe le palais d'Ubud à dix minutes. Les villas descendent la colline sur trois niveaux, chacune avec son propre plan, pour 25 unités au total : des villas de deux à cinq chambres et des suites d'une chambre.

Les équipements communs comprennent un restaurant de 72 places, un espace club avec piscine et bar, une salle de sport, un spa, une aire de jeux pour enfants et un parking. Chaque villa a sa piscine, son jardin et un séjour en plein air, et les plus grandes donnent directement sur le canyon. Les intérieurs mêlent teck, terrazzo et pierre naturelle. EVDEkimi prévoit d'exploiter l'ensemble lui-même, avec la réception, le ménage et la vente sur les plateformes de réservation.

Le promoteur classe le terrain en zone Pink, qui autorise l'habitat et l'usage commercial. Ses documents indiquent un bail de 25 ans dans l'un et de 30 ans dans l'autre, avec une prolongation garantie. Le tableau de disponibilités fixe les suites de 57 à 62 m² à Rp 2,74 à 2,92 Md. Les villas vont de Rp 5,93 Md à Rp 17,70 Md. Nous confirmons avec le promoteur la durée du bail, l'entité juridique et les autorisations.

Grille de prix du promoteur

Silawana : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Suite 1 chambre57–62 m² · terrasse de 72–76 m²1Rp 2,74 à 2,92 Mdsur demande
Villa 2 chambres68–82 m²2Rp 5,93 à 6,73 Mdsur demande
Villa 3 chambres98–142 m²3Rp 7,81 à 8,23 Mdsur demande
Villa 4 chambres147–232 m²4Rp 9,12 à 13,63 Mdsur demande
Villa 5 chambres n° 7-8286 m²5Rp 17,70 Mdsur demande

Les prix et les surfaces habitables viennent du tableau de disponibilités du promoteur. Les villas 1, 2, 3, 9, 10, 13, 14, 15, 16 et 7-8 sont en vente, ainsi que les suites 1, 4 et 8, tandis que la suite 5 est réservée. La grille de la présentation affiche des chiffres différents pour certaines villas, et nous les rapprochons au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée), et le bail foncier est établi à votre nom une fois le paiement intégral effectué. Le promoteur dit la prolongation garantie, mais la durée de base est de 25 ans dans un document et de 30 ans dans un autre. Nous obtenons par écrit le chiffre réel et le prix du renouvellement. Votre certificat de conformité (SLF) et toute autorisation de location attendent que les villas de la pente soient achevées.

Propriété et permis : Silawana
Forme de propriétéLeasehold, enregistré à votre nom après paiement intégralUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ou 30 ans plus prolongation, à confirmerLes deux chiffres diffèrent d'un document à l'autre du promoteur. Nous fixons la durée et le renouvellement dans le contrat et comptons le solde à partir de la livraison.
ZonageZone rose, habitation et commerce, selon le promoteurUn extrait du RDTR confirme le zonage avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous recevons le numéro et son enregistrement OSS avant tout acompte.
PromoteurEVDEkimi, société à confirmerNous contrôlons les documents de la société, le bail foncier et les projets qu'EVDEkimi a déjà achevés.
Certificat de conformité (SLF)Pas encore, en constructionLa licence de location attend le certificat de conformité (SLF) ; nous lions donc les paiements aux étapes de construction, pas à des dates.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée, gérée par le promoteur, selon le promoteurLe descriptif du mobilier et des appareils devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Silawana ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Silawana : échéancier de paiement

  1. RéservationL'unité est bloquée à votre nom, et le montant de l'acompte reste à confirmer.
  2. 40 %Dû à la signature du contrat de vente devant notaire.
  3. 30 % et 20 %Un paiement une fois le gros œuvre achevé, le suivant après les travaux de finition.
  4. 10 %À régler à la remise des clés.

Le plan 40/30/20/10 et une option de paiement intégral avec remise viennent tous deux de la présentation du promoteur. Après notre examen, le contrat fixe la remise et rattache chaque tranche à une étape de construction.

Localisation

Emplacement : Nord d'Ubud · canyon de la rivière

C'est la ceinture des hôtels calmes d'Ubud, avec un canyon de rivière, des rizières et des cinq-étoiles tout autour. Le centre-ville est à un trajet en scooter.

Silawana : villas en gradins entre jungle et rizières, rendu aérien
Ubud · Gianyar · près du resort Kamandalu, repère exact à confirmer
  • Resorts Kamandalu et Viceroyjuste à côté, selon le promoteur
  • Palais d'Ubud, centre≈ 10 min, selon le promoteur
  • Monkey Forest≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 75 min

On vient ici pour la vue sur le canyon et le silence d'un quartier d'hôtels. Sans scooter, le centre d'Ubud reste toutefois hors de portée pour les voyageurs qui veulent dîner et faire des courses le soir.

Nord d'Ubud · canyon de la rivière · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 27hôtels
  • 18restaurants
  • 3cafés
  • 2spas
  • 1boutique
  • 1lieu d'intérêt

Les lieux les plus proches

  • Kamandaluhotel · 27 m
  • Ogek Homestayhotel · 240 m
  • Viceroy Balihotel · 247 m
  • Apéritif Restaurantrestaurant · 271 m
  • CasCadesrestaurant · 307 m
  • Lembah Spaspa · 326 m
  • Oples homestayhotel · 393 m
  • Element by Westin Bali Ubudhotel · 394 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Silawana

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Silawana ?

Les acheteurs ne paient rien. Vous réglez le prix catalogue d'EVDEkimi et rien de plus, car notre commission est à la charge du promoteur. Avant votre acompte, nous examinons le terrain, le bail foncier, la zone et les autorisations, entièrement à nos frais. Vous recevez un rapport écrit qui liste les questions ouvertes ; la décision de réserver repose ainsi sur des documents.

Puis-je acheter dans Silawana sans me rendre à Bali ?

Oui. Sur Zoom, nous vous montrons le site puis l'avancement du chantier, et nous nous chargeons de l'examen des documents. Un notaire signe le contrat de vente et le contrat de gestion en vertu de votre procuration. Notre équipe réceptionne l'unité terminée pour vous. Le tableau de disponibilités et les plans vous parviennent par messagerie avant notre premier appel.

Combien coûtent les villas et suites de Silawana ?

Sur le tableau du promoteur, une suite d'une chambre coûte Rp 2,74 à 2,92 Md. Les villas de deux à quatre chambres vont de Rp 5,93 Md à Rp 13,63 Md. La villa de cinq chambres n° 7-8 est à Rp 17,70 Md. Vous pouvez payer en une fois ou suivre le plan en versements 40/30/20/10.

Quand Silawana est-il livré, et à quelles conditions ?

EVDEkimi vise une livraison au T1 2027. Vous obtenez un leasehold (bail de longue durée) avec une prolongation que le promoteur dit garantie, et le bail foncier est établi à votre nom après paiement intégral. Les documents divergent sur la durée de base, indiquant 25 et 30 ans. Nous demandons par écrit la durée exacte et les conditions de renouvellement avant que vous réserviez.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le promoteur n'annonce aucun pourcentage de rendement. Nous construisons un modèle de marché pour l'unité que vous choisissez : le tarif à la nuit d'AirROI pour Ubud, corrigé selon le type de villa, une occupation tirée des locations gérées par des professionnels et 40 % du chiffre d'affaires pour les charges. Le résultat est notre estimation, pas une promesse de revenu.

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