UBUD · ID RR-1294

Silawana: wille z 1–5 sypialniami i apartamenty nad kanionem rzeki, Ubud

Nad kanionem rzeki na północy Ubud EVDEkimi buduje kaskadą na zboczu 25 willi i apartamentów, obok resortów Kamandalu i Viceroy. Apartamenty kosztują od Rp 2,74 mld. Leasehold ma przedłużenie, ale materiały w jednym miejscu podają 25 lat, w innym 30. Odbiór deweloper planuje na I kw. 2027.

  • Leasehold, okres do potwierdzenia
  • W budowie
  • Widok na kanion
  • Restauracja i spa
  • 1–5sypialnie
  • 57–286 m²powierzchnia według tabeli dostępności
  • Leasehold25 lub 30 lat plus przedłużenie (do potwierdzenia)
  • I kw. 2027planowany odbiór według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

EVDEkimi buduje Silawanę na zboczu nad kanionem rzeki na północy Ubud. Sąsiadami są resorty: Kamandalu, Viceroy i Element by Westin. Według dewelopera do pałacu w Ubud jest dziesięć minut. Wille schodzą w dół na trzech poziomach, każdy z własnym układem, razem 25 lokali: wille z dwiema do pięciu sypialni i apartamenty z jedną sypialnią.

Wspólna część to restauracja na 72 miejsca, strefa klubowa z basenem i barem, siłownia, spa, plac zabaw i parking. Każda willa dostaje własny basen, ogród i salon pod gołym niebem, a większe patrzą prosto w kanion. We wnętrzach są tek, lastryko i naturalny kamień. EVDEkimi planuje sam prowadzić kompleks: recepcję, sprzątanie i sprzedaż na platformach rezerwacyjnych.

Deweloper umieszcza grunt w różowej strefie, która dopuszcza zabudowę mieszkaniową i usługową. Jego materiały podają leasehold raz jako 25 lat, raz jako 30, z gwarantowanym przedłużeniem. Tabela dostępności wycenia apartamenty 57–62 m² na Rp 2,74–2,92 mld. Wille kosztują od Rp 5,93 mld do Rp 17,70 mld. Okres dzierżawy, podmiot prawny i pozwolenia potwierdzamy z deweloperem.

Cennik dewelopera

Silawana: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament z 1 sypialnią57–62 m² · taras 72–76 m²1Rp 2,74–2,92 mldna zapytanie
Willa 2 sypialnie68–82 m²2Rp 5,93–6,73 mldna zapytanie
Willa 3 sypialnie98–142 m²3Rp 7,81–8,23 mldna zapytanie
Willa 4BR147–232 m²4Rp 9,12–13,63 mldna zapytanie
Willa z 5 sypialniami nr 7-8286 m²5Rp 17,70 mldna zapytanie

Ceny i powierzchnie pochodzą z tabeli dostępności dewelopera. W sprzedaży są wille 1, 2, 3, 9, 10, 13, 14, 15, 16 i 7-8 oraz apartamenty 1, 4 i 8, a apartament 5 jest zarezerwowany. Cennik w prezentacji podaje przy części willi inne kwoty – uzgadniamy je przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold, a dzierżawa gruntu przechodzi na Ciebie po pełnej wpłacie. Deweloper nazywa przedłużenie gwarantowanym, ale okres bazowy w jednym dokumencie to 25 lat, w innym 30. Rzeczywistą liczbę i cenę przedłużenia bierzemy na piśmie. SLF i licencja na najem czekają, aż wille na zboczu będą gotowe.

Prawo i pozwolenia: Silawana
Forma własnościLeasehold, na Ciebie po pełnej wpłacieCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 lub 30 lat + przedłużenieW dokumentach dewelopera są dwie różne liczby. Okres i przedłużenie ustalamy w umowie, a pozostałe lata liczymy od odbioru.
Strefa (RDTR)Różowa strefa według deweloperaWypis z RDTR potwierdza strefę przed Twoją rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer i wpis w OSS dostajemy przed jakąkolwiek wpłatą.
DeweloperEVDEkimi, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy dokumenty spółki, dzierżawę gruntu i projekty, które EVDEkimi już ukończył.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze nie, w budowieLicencja na najem czeka na SLF, dlatego wpłaty wiążemy z etapami budowy, a nie z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po wydaniu SLFAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórUmeblowane, zarządza deweloperSpis mebli i sprzętów staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Silawana?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Silawana

  1. RezerwacjaLokal zostaje zablokowany na Ciebie. Kwotę rezerwacji trzeba jeszcze potwierdzić.
  2. 40%Płatne przy podpisaniu umowy sprzedaży u notariusza.
  3. 30% i 20%Jedna wpłata po postawieniu konstrukcji, kolejna po pracach wykończeniowych.
  4. 10%Płatne przy odbiorze kluczy.

Plan 40/30/20/10 i wariant pełnej wpłaty z rabatem pochodzą z prezentacji dewelopera. Po naszym sprawdzeniu umowa ustala rabat i wiąże każdą transzę z etapem budowy.

Położenie

Położenie: Północny Ubud · kanion rzeki

To spokojny pas resortów Ubud: kanion rzeki, pola ryżowe i pięciogwiazdkowe hotele dookoła. Do miasta jedzie się skuterem.

Silawana: wille schodzące tarasami między dżunglą a polami ryżowymi, wizualizacja z lotu ptaka
Ubud · Gianyar · przy resorcie Kamandalu, dokładna pinezka do potwierdzenia
  • Resorty Kamandalu i Viceroytuż obok, według dewelopera
  • Pałac w Ubud, centrum≈ 10 min według dewelopera
  • Monkey Forest≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 75 min

Kupujący przyjeżdżają tu dla widoku na kanion i ciszy okolicy resortów. Bez skutera centrum Ubud jest jednak poza zasięgiem gości, którzy wieczorem chcą zjeść kolację i zrobić zakupy.

Północny Ubud · kanion rzeki · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 27hotele
  • 18restauracje
  • 3kawiarnie
  • 2spa
  • 1sklepy
  • 1atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Kamandaluhotel · 27 m
  • Ogek Homestayhotel · 240 m
  • Viceroy Balihotel · 247 m
  • Apéritif Restaurantrestauracja · 271 m
  • CasCadesrestauracja · 307 m
  • Lembah Spaspa · 326 m
  • Oples homestayhotel · 393 m
  • Element by Westin Bali Ubudhotel · 394 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Silawana

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Silawanie?

Kupujący nie płaci nic. Płacisz cenę z cennika EVDEkimi i nic ponad nią, bo naszą prowizję pokrywa deweloper. Przed rezerwacją sprawdzamy grunt, dzierżawę gruntu, strefę i pozwolenia – wszystko na własny koszt. Dostajesz pisemny raport z listą otwartych pytań, więc decyzja o rezerwacji opiera się na dokumentach.

Czy w Silawanie można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Na Zoomie pokazujemy teren, a potem postęp budowy, a dokumenty sprawdzamy sami. Umowę sprzedaży i umowę zarządzania notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Gotowy lokal odbiera za Ciebie nasz zespół. Tabela dostępności i plany trafiają do Ciebie na czacie przed pierwszą rozmową.

Ile kosztują wille i apartamenty w Silawanie?

Według tabeli dewelopera apartament z jedną sypialnią kosztuje Rp 2,74–2,92 mld. Wille z dwiema do czterech sypialni mieszczą się w przedziale od Rp 5,93 mld do Rp 13,63 mld. Willa z pięcioma sypialniami nr 7-8 to Rp 17,70 mld. Można zapłacić całość od razu albo płacić według planu ratalnego 40/30/20/10.

Kiedy odbiór Silawany i na jakich warunkach?

EVDEkimi planuje odbiór w I kw. 2027. Dostajesz leasehold z przedłużeniem, które deweloper nazywa gwarantowanym, a dzierżawa gruntu przechodzi na Ciebie po pełnej wpłacie. Materiały różnią się co do okresu bazowego: podają i 25, i 30 lat. Dokładny okres i warunki przedłużenia bierzemy na piśmie przed rezerwacją.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu?

Deweloper nie podaje stopy zwrotu. Budujemy rynkowy model dla wybranego lokalu: stawka AirROI za noc w Ubud skorygowana o typ willi, obłożenie z profesjonalnie zarządzanego najmu i 40% przychodu na koszty. Wynik to nasz szacunek, a nie obietnica dochodu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →