Para alquilar
Estacional y por debajo del sur. El huésped viene buscando tranquilidad, así que el modelo se apoya en las estancias largas.
Virgin Beach · Zona emergente
Villas en Virgin Beach: un mercado incipiente en el este de Bali
En nuestro catálogo hay 3 inmuebles en Virgin Beach, todos ellos villas, con precios de Rp 2.070 millones a Rp 2.460 millones. El mercado de Virgin Beach, en la costa este de Bali (Karangasem), está empezando. Su gran reclamo será SALT of Virgin Beach, un resort de 84 habitaciones con apertura anunciada para el primer trimestre de 2028.
- Tarifa por noche≈ Rp 1,7 millones, modelo nuestro
- Dato de mercadoreclamo: el resort SALT, 84 habitaciones, apertura anunciada para el primer trimestre de 2028
- Precio de entradadesde Rp 2.070 millones por una villa
- Inmuebles en el catálogo3
En resumen
Virgin Beach es para inversores con paciencia: la demanda es estacional, pero entrar cuesta la mitad que en el sur. Las villas con piscina empiezan en unos Rp 2.070 millones. Modelamos unos Rp 1,7 millones por noche con la ocupación limitada al 70 %, lo que deja un 5–7 % neto al año. El resort SALT, de 84 habitaciones y anunciado para el primer trimestre de 2028, es el reclamo de demanda previsto.
¿Es Virgin Beach la zona que te conviene?
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Para quién es
A quién le encaja Virgin Beach
Para vivir
Arena blanca, vistas al monte Agung, arrozales y muy poca gente. A dos horas del aeropuerto, así que es un sitio para instalarse, no para ir y venir.
Para revender
El valor de reventa depende de que abra el resort, y hasta entonces valoramos las viviendas como si no fuera a abrir.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Virgin Beach
Para Virgin Beach no hay muestra de AirROI. Nuestro modelo prudente usa unos Rp 1,7 millones por noche con la ocupación limitada al 70 %.
Cada promotora calcula la rentabilidad a su manera, así que hacemos nuestros propios números. Las garantías de ingresos cuentan como un extra, no como parte del modelo.
Guía de la zona
Cómo vemos Virgin Beach
Virgin Beach es una playa de arena blanca en Karangasem, a dos horas del aeropuerto, con el monte Agung, los arrozales y el océano a la vista.
La zona espera a su gran reclamo. Hasta que abra SALT, modelamos cada vivienda con el escenario prudente.
Villas y apartamentos
3 inmuebles en Virgin Beach
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
VIRGIN BEACH
desde Rp 2.070 millones/ 30 años + prórroga
PRANA · Virgin Quiet
Virgin Beach · Villas
- 1–2 dormitorios
- 50–70 m²
- leasehold 30
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VIRGIN BEACH
Rp 2.460 millones/ 30 años + prórroga
PRANA · villa panorámica de 2 dormitorios
Virgin Beach · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 70 m²
- leasehold 30
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VIRGIN BEACH
Rp 2.070 millones/ 30 años + prórroga
PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio
Virgin Beach · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 50 m²
- leasehold 30
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Los números
Lo que te queda en neto en Virgin Beach
El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.
| Inmueble | Precio | Tarifa por noche | Neto al año | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| PRANA · villa panorámica de 2 dormitorios2 dormitorios · 70 m² | Rp 2.460 millones | Rp 1,2 millones | Rp 149 millones | 6,1% | 16,5 años |
| PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio1 dormitorio · 50 m² | Rp 2.070 millones | Rp 973.500 | Rp 117 millones | 5,7% | 17,7 años |
Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.
Guías
Para leer antes de comprar en Virgin Beach
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
24 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
26 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
26 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
Respuestas claras
Preguntas sobre Virgin Beach
Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.
¿Virgin Beach queda lejos?
A dos horas al este del aeropuerto. Para el huésped es un viaje en sí mismo; para el inversor, una entrada desde unos Rp 2.070 millones por una villa con piscina.
¿Qué rentabilidad da el este de Bali?
Alrededor de un 5–7 % neto después de gastos, con un 60–70 % de ocupación. La temporada oscila más que en el sur, así que nuestro escenario base es el prudente.
¿Qué cambiará la apertura del resort SALT?
Traerá demanda y servicios: los huéspedes del resort pasan a serlo también de las villas cercanas. La apertura está anunciada para el primer trimestre de 2028, y hasta entonces modelamos sin ella.