VIRGIN BEACH · ID RR-2602

Villa de un dormitorio en PRANA Virgin Quiet, 50 m²

Con 50 m², es la villa más pequeña de PRANA y la entrada más barata al proyecto. Es una de las seis casas de un dormitorio en la colina sobre Virgin Beach, con una terraza que mira al mar, a los arrozales en bancales y al monte Agung. Por Rp 2.070 millones compras un leasehold de 30 años con prórroga, y se entrega amueblada en el cuarto trimestre de 2027.

Unidad de PRANA · Virgin Quiet · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 30 años
  • En construcción
  • Vistas al monte Agung
  • 1dormitorio
  • 50 m²superficie de la villa
  • Leasehold30 años + prórroga
  • 4.º trim. 2027entrega

Inmueble

Qué compras

Tienes salón con cocina, un dormitorio y un baño en 50 m², entregado llave en mano con muebles. De las dieciséis villas de PRANA, esta es la distribución de entrada.

La promotora no ha publicado un plano propio de la villa de un dormitorio. Los renders de esta página son de la villa de dos dormitorios, así que sirven para ver acabados y vistas, no la distribución. Estamos revisando el plano de conjunto para ver si esta villa tiene piscina propia.

Nuestro escenario base: Rp 920.400 la noche con un 80 % de ocupación. Salen unos Rp 269 millones de facturación bruta al año, una rentabilidad bruta del 13,0 %. Tras los gastos de explotación, el 16 % de la facturación, te quedan unos Rp 226 millones netos, una rentabilidad neta del 10,9 %, con unos 9,2 años para recuperar la inversión.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio: bruta y neta

El folleto de PRANA anuncia una rentabilidad del 14 % y una garantía de alquiler del 8 %. Solo el contrato dice qué cubre de verdad esa garantía. Nuestra cifra parte de Rp 920.400 por noche reservada para una villa de un dormitorio en esta costa y resta los gastos de explotación.

Bruta 13,0 %≈ Rp 269 millones al año con una ocupación del 80 % y Rp 920.400 por noche Neta 10,9 %≈ Rp 226 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 9,2 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 269 millones13,0 % del precio · Rp 920.400 por noche, ocupación del 80 %
  • Gastos operativosRp 43,0 millones16 % de los ingresos
  • Neto para tiRp 226 millones10,9 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 9,2 años
Escenarios de ocupación: PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio
OcupaciónIngresos brutosGastos 16 %Neto% del precioPlazo de recuperación
70%prudenteRp 235 millonesRp 37,6 millonesRp 198 millones9,5%10,5 años
80%baseRp 269 millonesRp 43,0 millonesRp 226 millones10,9%9,2 años
90%optimistaRp 302 millonesRp 48,4 millonesRp 254 millones12,3%8,2 años

El escenario base es un 80 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 70 %, y el fuerte, un 90 %.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 920.400, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
Ocupación
los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 70 %; base, con un 80 %, y optimista, con un 90 %.
Gastos
16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
Comparables del catálogo
PRANA · villa panorámica de 2 dormitorios: 10,9 % neto con un 80 % de ocupación.
Informes y datos
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Pide los números por WhatsApp

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Esta villa se vende con un leasehold (Hak Sewa) de 30 años prorrogable, inscrito ante notario a tu nombre o al de tu sociedad. El orden es revisión legal, PPJB y leasehold. Aún esperamos el PBG, el contrato de obra y un plano de la villa de un dormitorio. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan cuando termina la obra.

Derecho y licencias de PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)Un notario inscribe el leasehold a tu nombre o al de tu sociedad. Para un comprador extranjero es la vía más directa para tener una vivienda en Bali.
Plazo del derecho30 años más prórrogaPedimos a la promotora que deje por escrito las condiciones de la prórroga antes de que reserves.
ZonificaciónRosa, zona turísticaLa promotora declara zona rosa. La cotejamos con el plan urbanístico RDTR de Karangasem.
Licencia de obra (PBG)PedidoLas villas las construye CV Surya Konstruksi. Hemos pedido el PBG y el contrato de obra.
PromotoraSociedad por confirmarLa oferta nombra al contratista. Confirmamos qué sociedad tiene el suelo y firma el PPJB.
Certificado de habitabilidad (SLF)Se expide al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que el pago de entrega va atado al dosier de documentos y no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. El contrato dice quién la solicita y en qué plazo.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el PPJB fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano · 4.º trim. 2027La lista de muebles y electrodomésticos va anexa al contrato.
Nuestro equipo revisa el suelo, las licencias y al vendedor antes de que salga de tu cuenta una sola rupia de depósito, y te lo resume por escrito con cada cabo suelto.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio

  1. ReservaUn depósito retira la villa del mercado. El importe lo fija la promotora.
  2. FasesLos pagos siguen fases de obra comprobadas, no fechas.
  3. EntregaEl resto se paga contra el SLF y el resto del dosier.

La promotora aún no ha publicado calendario para las villas de un dormitorio. Lo negociamos en el PPJB tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Virgin Beach · Karangasem

Karangasem es el rincón tranquilo de Bali. Tienes una bahía de arena blanca, el volcán a la espalda, la silueta de Lombok al otro lado del agua y muy poco tráfico.

Terraza de una villa de PRANA con piscina y vistas al mar, render de la promotora
Virgin Beach · Karangasem · ≈ 2 h del aeropuerto
  • Virgin Beach≈ 5 min
  • Candidasa≈ 20 min
  • Amed≈ 40 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 2 h

En la costa este se compra por la calma y las vistas al Agung. La demanda es de temporada, eso sí, así que en el escenario base modelamos la villa de un dormitorio a Rp 920.400 la noche y un 80 % de ocupación.

Virgin Beach · Karangasem · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 5restaurantes
  • 1hotel
  • 1clínica
  • 1spa

Lo más cercano

  • Puskesmas Karang Asem 1clínica · 948 m
  • Warung Kokakrestaurante · 963 m
  • Yantria caferestaurante · 970 m
  • Nomadshotel · 982 m
  • Tropiusrestaurante · 983 m
  • Virgin beach caferestaurante · 989 m
  • Sea breezerestaurante · 993 m
  • Warung Jepun Balirestaurante · 1,0 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio

¿Pago comisión a Rise Real Bali por la villa de un dormitorio de PRANA?

Nada. El precio de lista de Rp 2.070 millones ya incluye nuestra comisión, y la paga la promotora. Las comprobaciones del suelo, las licencias y el contrato corren de nuestra cuenta, y antes de que te comprometas te damos un resumen escrito con todo lo que quede sin resolver bien señalado.

¿Puedo comprar esta villa sin viajar a Bali?

Sí, y la mayoría de nuestros clientes de fuera lo hacen así. Un asesor recorre contigo la parcela y la villa por Zoom, y los papeles quedan revisados antes de que se mueva dinero. Firmas ante notario mediante un poder. Cuando PRANA termine, en el cuarto trimestre de 2027, inspeccionamos la villa y te mandamos por correo un informe con fotos de lo que haya que arreglar.

¿De dónde salen los números de alquiler?

Partimos de villas comparables de la zona de Candidasa, ajustadas a una villa de un dormitorio de 50 m². Eso da Rp 920.400 la noche. La ocupación base es del 80 %, en línea con las villas de este segmento con gestión profesional. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. El resultado es una estimación nuestra, no ingresos asegurados.

¿Qué derecho compro y cuándo es la entrega?

Tienes la villa con un leasehold (Hak Sewa) de 30 años con margen para prorrogar, inscrito ante notario a tu nombre o al de tu sociedad. PRANA dice que el suelo está en zona rosa turística, y lo comprobamos nosotros en el RDTR de Karangasem. La fecha de fin de obra del cuarto trimestre de 2027 y una penalización por retraso van las dos en el contrato.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →