VIRGIN BEACH
desde Rp 2.070 millones/ 30 años + prórroga
PRANA · Virgin Quiet
Virgin Beach · Villas
- 1–2 dormitorios
- 50–70 m²
- leasehold 30
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VIRGIN BEACH · ID RR-2602
Villa de un dormitorio en PRANA Virgin Quiet, 50 m²
Con 50 m², es la villa más pequeña de PRANA y la entrada más barata al proyecto. Es una de las seis casas de un dormitorio en la colina sobre Virgin Beach, con una terraza que mira al mar, a los arrozales en bancales y al monte Agung. Por Rp 2.070 millones compras un leasehold de 30 años con prórroga, y se entrega amueblada en el cuarto trimestre de 2027.
Unidad de PRANA · Virgin Quiet · unidades publicadas: 2
- Leasehold de 30 años
- En construcción
- Vistas al monte Agung
- 1dormitorio
- 50 m²superficie de la villa
- Leasehold30 años + prórroga
- 4.º trim. 2027entrega
Inmueble
Qué compras
Tienes salón con cocina, un dormitorio y un baño en 50 m², entregado llave en mano con muebles. De las dieciséis villas de PRANA, esta es la distribución de entrada.
La promotora no ha publicado un plano propio de la villa de un dormitorio. Los renders de esta página son de la villa de dos dormitorios, así que sirven para ver acabados y vistas, no la distribución. Estamos revisando el plano de conjunto para ver si esta villa tiene piscina propia.
Nuestro escenario base: Rp 974.000 la noche con un 55 % de ocupación. Salen unos Rp 195 millones de facturación bruta al año, una rentabilidad bruta del 9,4 %. Resta un 40 % de gestión, impuestos y mantenimiento y te quedan unos Rp 117 millones netos, una rentabilidad neta del 5,7 %, con unos 18 años para recuperar la inversión.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio: bruta y neta
El folleto de PRANA anuncia una rentabilidad del 14 % y una garantía de alquiler del 8 %. Solo el contrato dice qué cubre de verdad esa garantía. Nuestra cifra parte de Rp 974.000 por noche reservada para una villa de un dormitorio en esta costa y resta los gastos de explotación.
Bruta 9,4 %≈ Rp 195 millones al año con una ocupación del 55 % y Rp 973.500 por noche
Neta 5,7 %≈ Rp 117 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 17,7 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 195 millones9,4 % del precio · Rp 973.500 por noche, ocupación del 55 %
- GestoraRp 35,2 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 19,5 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 23,5 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 117 millones5,7 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 17,7 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 45%prudente | Rp 160 millones | Rp 64,0 millones | Rp 95,9 millones | 4,6% | 21,6 años |
| 55%base | Rp 195 millones | Rp 78,2 millones | Rp 117 millones | 5,7% | 17,7 años |
| 65%optimista | Rp 231 millones | Rp 92,4 millones | Rp 139 millones | 6,7% | 14,9 años |
En la zona de Candidasa, el anuncio medio se reserva cerca del 30 % del año. Las villas bien gestionadas de esta franja de precio llegan al 45–65 %, y el escenario base lo ponemos en el 55 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
- Tarifa por noche
- Rp 973.500, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en ≈ Rp 1,7 millones, modelo nuestro el ingreso medio por anuncio en Virgin Beach (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 45 %; base, con un 55 %, y optimista, con un 65 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- PRANA · villa panorámica de 2 dormitorios: 6,1 % neto con un 55 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Esta villa se vende con un leasehold (Hak Sewa) de 30 años prorrogable, inscrito ante notario a tu nombre o al de tu sociedad. El orden es revisión legal, PPJB y leasehold. Aún esperamos el PBG, el contrato de obra y un plano de la villa de un dormitorio. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan cuando termina la obra.
| Tipo de derecho | Leasehold (Hak Sewa)Un notario inscribe el leasehold a tu nombre o al de tu sociedad. Para un comprador extranjero es la vía más directa para tener una vivienda en Bali. |
|---|---|
| Plazo del derecho | 30 años más prórrogaPedimos a la promotora que deje por escrito las condiciones de la prórroga antes de que reserves. |
| Zonificación | Rosa, zona turísticaLa promotora declara zona rosa. La cotejamos con el plan urbanístico RDTR de Karangasem. |
| Licencia de obra (PBG) | PedidoLas villas las construye CV Surya Konstruksi. Hemos pedido el PBG y el contrato de obra. |
| Promotora | Sociedad por confirmarLa oferta nombra al contratista. Confirmamos qué sociedad tiene el suelo y firma el PPJB. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Se expide al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que el pago de entrega va atado al dosier de documentos y no a una fecha. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. El contrato dice quién la solicita y en qué plazo. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el PPJB fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano · 4.º trim. 2027La lista de muebles y electrodomésticos va anexa al contrato. |
Nuestro equipo revisa el suelo, las licencias y al vendedor antes de que salga de tu cuenta una sola rupia de depósito, y te lo resume por escrito con cada cabo suelto.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio
- ReservaUn depósito retira la villa del mercado. El importe lo fija la promotora.
- FasesLos pagos siguen fases de obra comprobadas, no fechas.
- EntregaEl resto se paga contra el SLF y el resto del dosier.
La promotora aún no ha publicado calendario para las villas de un dormitorio. Lo negociamos en el PPJB tras la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Virgin Beach · Karangasem
Karangasem es el rincón tranquilo de Bali. Tienes una bahía de arena blanca, el volcán a la espalda, la silueta de Lombok al otro lado del agua y muy poco tráfico.
- Virgin Beach≈ 5 min
- Candidasa≈ 20 min
- Amed≈ 40 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 2 h
En la costa este se compra por la calma y las vistas al Agung. La demanda es de temporada, eso sí, así que en el escenario base modelamos la villa de un dormitorio a Rp 974.000 la noche y un 55 % de ocupación.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 5restaurantes
- 1hotel
- 1clínica
- 1spa
Lo más cercano
- Puskesmas Karang Asem 1clínica · 948 m
- Warung Kokakrestaurante · 963 m
- Yantria caferestaurante · 970 m
- Nomadshotel · 982 m
- Tropiusrestaurante · 983 m
- Virgin beach caferestaurante · 989 m
- Sea breezerestaurante · 993 m
- Warung Jepun Balirestaurante · 1,0 km
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre PRANA · villa panorámica de 1 dormitorio
¿Pago comisión a Rise Real Bali por la villa de un dormitorio de PRANA?
Nada. El precio de lista de Rp 2.070 millones ya incluye nuestra comisión, y la paga la promotora. Las comprobaciones del suelo, las licencias y el contrato corren de nuestra cuenta, y antes de que te comprometas te damos un resumen escrito con todo lo que quede sin resolver bien señalado.
¿Puedo comprar esta villa sin viajar a Bali?
Sí, y la mayoría de nuestros clientes de fuera lo hacen así. Un asesor recorre contigo la parcela y la villa por Zoom, y los papeles quedan revisados antes de que se mueva dinero. Firmas ante notario mediante un poder. Cuando PRANA termine, en el cuarto trimestre de 2027, inspeccionamos la villa y te mandamos por correo un informe con fotos de lo que haya que arreglar.
¿De dónde salen los números de alquiler?
Tomamos los datos de AirROI para la zona de Candidasa y los ajustamos a una villa de un dormitorio de 50 m², lo que da Rp 974.000 la noche. La ocupación base es del 55 %, en línea con las villas de este segmento con gestión profesional. Gestión, impuestos y mantenimiento se llevan el 40 % de la facturación. El resultado es una estimación nuestra, no ingresos asegurados.
¿Qué derecho compro y cuándo es la entrega?
Tienes la villa con un leasehold (Hak Sewa) de 30 años con margen para prorrogar, inscrito ante notario a tu nombre o al de tu sociedad. PRANA dice que el suelo está en zona rosa turística, y lo comprobamos nosotros en el RDTR de Karangasem. La fecha de fin de obra del cuarto trimestre de 2027 y una penalización por retraso van las dos en el contrato.
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