VIRGIN BEACH · ID RR-2602

فيلا بغرفة نوم في PRANA Virgin Quiet، 50 م²

بمساحة 50 م²، هذه أصغر فيلا في PRANA وأرخص باب للدخول إلى المشروع. إنها واحدة من ستة بيوت بغرفة نوم على التلة فوق Virgin Beach، بتراس يطل على البحر ومدرجات الأرز وجبل أجونج. 2.07 مليار روبية تشتري إيجار 30 سنة مع تمديد، تُسلَّم مفروشة في الربع الرابع من 2027.

وحدة في PRANA · Virgin Quiet · الوحدات المعروضة: 2

إيجار طويل 30 سنة
قيد الإنشاء
إطلالة جبل أجونج

1غرفة نوم
50 م²مساحة الفيلا
إيجار طويل الأمد30 سنة + تمديد
الربع الرابع من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

تحصل على صالة بمطبخ، وغرفة نوم واحدة، وحمام، في 50 م²، تُسلَّم جاهزة كاملة بأثاثها. من بين فلل PRANA الست عشرة، هذا هو مخطط الدخول.

لم ينشر المطوّر مخططاً منفصلاً لفيلا الغرفة الواحدة. تصورات هذه الصفحة تعرض فيلا الغرفتين، فاستخدمها للتشطيبات والإطلالات، لا للمخطط. نتحقق من مخطط الموقع لنرى هل تحصل هذه الفيلا على مسبح خاص بها.

حالتنا الأساسية: 974,000 روبية لليلة عند إشغال 55%. يعني ذلك نحو 195 مليون روبية إيراداً إجمالياً سنوياً، أي عائد إجمالي 9.4%. اخصم 40% للإدارة والضريبة والصيانة ويبقى معك نحو 117 مليون روبية صافياً، أي عائد صافٍ 5.7%، بفترة استرداد نحو 18 سنة.

السعر

2.07 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 30 سنة + تمديد
التسليمالربع الرابع من 2027
الأثاثجاهزة بالكامل
تصنيف الأرضوردي، سياحي
فلل بغرفة نوم في المشروع6

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب. نرد بقائمة الأسعار، والمخططين، وتوقّع محسوب بالإشغال الذي تراه واقعياً.

حساب هذا العقار

عائد PRANA · فيلا بانورامية بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

يعلن كتيب PRANA عائداً 14% وضماناً 8%. العقد وحده يخبرك بما يغطيه هذا الضمان فعلاً. رقمنا يبدأ من 974,000 روبية لليلة المحجوزة لفيلا بغرفة نوم على هذا الساحل، ويخصم تكاليف التشغيل.

إجمالي 9.4%≈ 195 مليون روبية سنوياً بإشغال 55% و973,500 روبية لليلة صافٍ 5.7%≈ 117 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 17.7 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي195 مليون روبية9.4% من السعر · سعر الليلة 973,500 روبية، الإشغال 55%
شركة الإدارة35.2 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب19.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة23.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك117 مليون روبية5.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 17.7 سنة

سيناريوهات الإشغال: PRANA · فيلا بانورامية بغرفة نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
45%متحفظ	160 مليون روبية	64.0 مليون روبية	95.9 مليون روبية	4.6%	21.6 سنة
55%أساسي	195 مليون روبية	78.2 مليون روبية	117 مليون روبية	5.7%	17.7 سنة
65%قوي	231 مليون روبية	92.4 مليون روبية	139 مليون روبية	6.7%	14.9 سنة

حول كانديداسا، يُحجز الإعلان المتوسط نحو 30% من السنة. الفلل المُدارة جيداً في هذه الفئة السعرية تحقق 45–65%، ونضع الحالة الأساسية عند 55%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: يعلن كتيب PRANA عائداً 14% وضماناً 8%. العقد وحده يخبرك بما يغطيه هذا الضمان فعلاً. رقمنا يبدأ من 974,000 روبية لليلة المحجوزة لفيلا بغرفة نوم على هذا الساحل، ويخصم تكاليف التشغيل. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 973,500 روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Virgin Beach بنحو ≈ 1.7 مليون روبية، بحسب نموذجنا (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 45%، وأساسي 55%، وقوي 65%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم: 6.1% صافٍ بإشغال 55%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تُباع هذه الفيلا بإيجار 30 سنة (Hak Sewa) قابل للتمديد، موثّق باسمك أو باسم شركتك. الترتيب: الفحص القانوني أولاً، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم الإيجار. ما زلنا ننتظر PBG وعقد البناء ومخطط فيلا الغرفة الواحدة. SLF ورخصة التأجير لا توجدان إلا بعد الاكتمال.

الملكية والتراخيص: PRANA · فيلا بانورامية بغرفة نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)يسجل كاتب عدل الإيجار باسمك الشخصي أو باسم شركتك. للمشتري الأجنبي، هذه أبسط طريقة وأكثرها شفافية لحيازة عقار في بالي.
مدة الإيجار	30 سنة مع تمديدنطلب من المطوّر كتابة شروط التمديد قبل حجزك.
تصنيف الأرض	تصنيف وردي، سياحييذكر المطوّر تصنيفاً ورديّاً. نتحقق منه مقابل المخطط المكاني RDTR لكارانج أسم (Karangasem).
رخصة البناء (PBG)	مطلوبةتبني CV Surya Konstruksi الفلل. طلبنا PBG وعقد البناء.
المطوّر	الكيان القانوني قيد التأكيديسمي العرض المقاول. نتحقق من الشركة التي تحوز الأرض وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB).
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	تصدر عند الاكتماللا يمكن إصدار رخصة التأجير القصير من دون SLF، فترتبط دفعة التسليم بملف المستندات لا بتاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد الإنجازتحذف Airbnb وBooking.com ومنصات أخرى الفلل بلا رخصة تأجير قصير (NIB) سارية. يسمي العقد من يتقدم بطلبها وبحلول متى.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهحمايتك في البنية: دفعات مرتبطة بمراحل بناء موثقة وغرامة تأخير تسليم في عقد البيع الأولي (PPJB).
الأثاث والتسليم	جاهزة كاملة · الربع الرابع 2027قائمة الأثاث والأجهزة مرفقة بالعقد.

يراجع فريقنا الأرض والرخص والبائع قبل أن تغادر روبية واحدة من دفعة حجزك حسابك، ويضع النتيجة في مذكرة مكتوبة تسرد كل نهاية مفتوحة.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ PRANA · فيلا بانورامية بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات PRANA · فيلا بانورامية بغرفة نوم

الحجزدفعة حجز تسحب الفيلا من السوق. المطوّر يحدد المبلغ.
المراحلتتبع الأقساط مراحل بناء موثقة، لا تواريخ.
التسليميُدفع الباقي مقابل SLF وبقية ملف المستندات.

لم ينشر المطوّر جدولاً لفلل الغرفة الواحدة بعد. نتفاوض عليه لعقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: Virgin Beach · كارانج أسم

كارانج أسم هو الطرف الهادئ من بالي. تحصل على خليج رملي أبيض، والبركان خلفك، وخط لومبوك عبر الماء، وحركة مرور قليلة جداً.

تراس فيلا PRANA بمسبح وإطلالة بحر، تصور المطوّر — Virgin Beach · كارانج أسم · ≈ ساعتان من المطار

Virgin Beach≈ 5 دقائق
كانديداسا (Candidasa)≈ 20 دقيقة
أميد (Amed)≈ 40 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ ساعتان

يشتري الناس على الساحل الشرقي من أجل الهدوء وإطلالة أجونج. الطلب موسمي مع ذلك، فننمذج فيلا الغرفة الواحدة عند 974,000 روبية لليلة وإشغال 55% في الحالة الأساسية.

Virgin Beach · كارانج أسم · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

5مطاعم
1فندق
1عيادة
1سبا

الأقرب

Puskesmas Karang Asem 1عيادة · 948 م
Warung Kokakمطعم · 963 م
Yantria cafeمطعم · 970 م
Nomadsفندق · 982 م
Tropiusمطعم · 983 م
Virgin beach cafeمطعم · 989 م
Sea breezeمطعم · 993 م
Warung Jepun Baliمطعم · 1.0 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن PRANA · فيلا بانورامية بغرفة نوم

هل أدفع لـRise Real Bali عمولة لفيلا PRANA بغرفة نوم؟

لا شيء. سعر القائمة 2.07 مليار روبية يشمل عمولتنا أصلاً، ويدفعها المطوّر. نغطي فحوص الأرض والرخص والعقد بأنفسنا ونعطيك ملخصاً مكتوباً قبل التزامك، مع كل ما لم يُحسم بعد.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من دون السفر إلى بالي؟

نعم، ومعظم عملائنا من الخارج يفعلون ذلك. يجول وسيط في القطعة والفيلا معك عبر Zoom، وتُحسم الأوراق قبل أن يتحرك أي مال. يوقّع كاتب عدل نيابة عنك بموجب وكالة قانونية. عند اكتمال PRANA في الربع الرابع من 2027، نعاين الفيلا ونرسل لك بالبريد الإلكتروني تقريراً مصوراً بما يحتاج إصلاحاً.

من أين حصلتم على أرقام الإيجار؟

أخذنا بيانات AirROI لمنطقة كانديداسا وعدّلناها لفيلا 50 م² بغرفة نوم، فوصلنا إلى 974,000 روبية لليلة. الإشغال الأساسي 55%، بما يتماشى مع فلل تُدار احترافياً في هذه الفئة. تأخذ الإدارة والضريبة والصيانة 40% من الإيراد. النتيجة تقديرنا، لا دخل مضمون.

ما نوع الحيازة، ومتى التسليم؟

تحوز الفيلا بإيجار 30 سنة (Hak Sewa) قابل للتمديد، موثّق باسمك الشخصي أو باسم شركتك. يقول PRANA إن الأرض مصنفة وردياً للسياحة، ونتحقق من ذلك بأنفسنا في RDTR كارانج أسم. موعد الاكتمال في الربع الرابع من 2027 وغرامة تأخير التسليم كلاهما يدخلان العقد.

العقارات