VIRGIN BEACH · ID RR-2105

فيلا بمسبح بغرفتي نوم في PRANA Virgin Quiet، 70 م²

عشر من فلل PRANA الست عشرة تستخدم هذا المخطط: 70 م²، غرفتا نوم، حمامان، ومسبح صغير يطل على المحيط ومدرجات الأرز وجبل أجونج. السعر 2.46 مليار روبية لإيجار 30 سنة مع تمديد. يذكر المطوّر تصنيفاً ورديّاً، والتسليم في الربع الرابع من 2027، مفروشة بالكامل.

وحدة في PRANA · Virgin Quiet · الوحدات المعروضة: 2

إيجار طويل 30 سنة
قيد الإنشاء
إطلالة جبل أجونج

2غرف نوم
2حمامات
70 م²مساحة الفيلا
خاصالمسبح والتراس
إيجار طويل الأمد30 سنة + تمديد
الربع الرابع من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

داخل 70 م² تحصل على غرفتي نوم، وحمامين، وصالة بمطبخ، إضافة إلى مسبح خاص على التراس. من السطح ترى المحيط ومدرجات الأرز وجبل أجونج. التسليم جاهز كامل، بأثاثه.

شرق بالي ليس أولواتو. الأسعار الليلية أقل والحجوزات تتبع الموسم، لكنك تشتري بنحو نصف سعر الجنوب. تذكر مواد المطوّر ضمان عائد 8%. نسعّر الفيلا بحسب إيجار السوق ونترك الضمان ليحدده العقد.

يضع نموذجنا الفيلا عند 1.24 مليون روبية لليلة. هذا أقل من متوسط المنطقة البالغ نحو 2.2 مليون روبية، الذي ترفعه الفلل الأكبر. عند إشغال 55% تحقق نحو 249 مليون روبية إجمالياً سنوياً، أي عائد إجمالي 10.1%. بعد خصم 40% تكاليف، يبقى معك نحو 149 مليون روبية: عائد صافٍ 6.1% وفترة استرداد نحو 16.5 سنة.

السعر

2.46 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 30 سنة + تمديد
التسليمالربع الرابع من 2027
الأثاثجاهزة بالكامل
تصنيف الأرضوردي، سياحي
فلل بغرفتين في المشروع10

راسلنا عبر واتساب

راسل وسيطاً عبر واتساب. تحصل على ملف الأوراق كاملاً، ودخلاً بالإشغال الذي تختاره، وجولة مصورة مسجلة للموقع.

حساب هذا العقار

عائد PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

يزعم العرض التقديمي عائداً 14% ويضمن 8%، بحسب شروط العقد. نضع الاثنين جانباً ونحسب أرقامنا الخاصة: 1.24 مليون روبية لليلة المحجوزة لفيلا بمسبح بغرفتين على الساحل الشرقي، بعد خصم التكاليف.

إجمالي 10.1%≈ 249 مليون روبية سنوياً بإشغال 55% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 6.1%≈ 149 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 16.5 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي249 مليون روبية10.1% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 55%
شركة الإدارة44.8 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب24.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة29.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك149 مليون روبية6.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 16.5 سنة

سيناريوهات الإشغال: PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
45%متحفظ	204 مليون روبية	81.4 مليون روبية	122 مليون روبية	5.0%	20.1 سنة
55%أساسي	249 مليون روبية	99.5 مليون روبية	149 مليون روبية	6.1%	16.5 سنة
65%قوي	294 مليون روبية	118 مليون روبية	176 مليون روبية	7.2%	13.9 سنة

تُحجز إعلانات كانديداسا نحو 30% من الليالي في المتوسط. الفلل المُدارة احترافياً في هذا المستوى تحقق 50–65%، وتقع حالتنا الأساسية عند 55%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: يزعم العرض التقديمي عائداً 14% ويضمن 8%، بحسب شروط العقد. نضع الاثنين جانباً ونحسب أرقامنا الخاصة: 1.24 مليون روبية لليلة المحجوزة لفيلا بمسبح بغرفتين على الساحل الشرقي، بعد خصم التكاليف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Virgin Beach بنحو ≈ 1.7 مليون روبية، بحسب نموذجنا (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 45%، وأساسي 55%، وقوي 65%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: PRANA · فيلا بانورامية بغرفة نوم: 5.7% صافٍ بإشغال 55%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الفيلا بحق Hak Sewa، إيجار 30 سنة مع خيار تمديد، موثّق باسمك أو باسم شركتك. نجري المراجعة أولاً، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم الإيجار نفسه. طلبنا PBG وعقد البناء. تصل SLF ورخصة التأجير القصير بعد اكتمال الفيلا في الربع الرابع من 2027.

الملكية والتراخيص: PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)يسجل كاتب عدل الإيجار باسمك الشخصي أو باسم شركتك. للمشتري الأجنبي، هذه أبسط طريقة وأكثرها شفافية لحيازة عقار في بالي.
مدة الإيجار	30 سنة مع تمديدنطلب من المطوّر كتابة شروط التمديد قبل حجزك.
تصنيف الأرض	تصنيف وردي، سياحييذكر المطوّر تصنيفاً ورديّاً. نتحقق منه مقابل المخطط المكاني RDTR لكارانج أسم (Karangasem).
رخصة البناء (PBG)	مطلوبةتبني CV Surya Konstruksi الفلل. طلبنا PBG وعقد البناء.
المطوّر	الكيان القانوني قيد التأكيديسمي العرض المقاول. نتحقق من الشركة التي تحوز الأرض وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB).
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	تصدر عند الاكتماللا يمكن إصدار رخصة التأجير القصير من دون SLF، فترتبط دفعة التسليم بملف المستندات لا بتاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد الإنجازتحذف Airbnb وBooking.com ومنصات أخرى الفلل بلا رخصة تأجير قصير (NIB) سارية. يسمي العقد من يتقدم بطلبها وبحلول متى.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهحمايتك في البنية: دفعات مرتبطة بمراحل بناء موثقة وغرامة تأخير تسليم في عقد البيع الأولي (PPJB).
الأثاث والتسليم	جاهزة كاملة · الربع الرابع 2027قائمة الأثاث والأجهزة مرفقة بالعقد.

قبل أي حجز نمر على ملكية الأرض والرخص والشركة التي تبيع لك. تتبعها مذكرتنا المكتوبة، وتسرد كل ثغرة.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم

الحجزدفعة حجز تثبّت واحدة من الفلل العشر بغرفتين. المطوّر يحدد المبلغ.
المراحلتتبع الأقساط مراحل بناء موثقة، لا تواريخ.
التسليميُدفع الباقي مقابل SLF وبقية ملف المستندات.

لم تنشر PRANA جدول سداد لفلل الغرفتين بعد، فنكتب واحداً في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد المراجعة.

الموقع

الموقع: Virgin Beach · كارانج أسم

هذا الجزء من كارانج أسم هادئ بقدر ما يمكن أن يكون ساحل بالي: شاطئ أبيض، وأجونج في الداخل، ولومبوك مرئية في الأيام الصافية.

تراس فيلا PRANA بمسبح وإطلالة بحر، تصور المطوّر — Virgin Beach · كارانج أسم · ≈ ساعتان من المطار

Virgin Beach≈ 5 دقائق
كانديداسا (Candidasa)≈ 20 دقيقة
أميد (Amed)≈ 40 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ ساعتان

فلل قليلة تنافس هنا، لكن الطلب موسمي. لهذا نثبّت النموذج عند 1.24 مليون روبية لليلة وإشغال أساسي 55%.

Virgin Beach · كارانج أسم · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

5مطاعم
1فندق
1عيادة
1سبا

الأقرب

Puskesmas Karang Asem 1عيادة · 948 م
Warung Kokakمطعم · 963 م
Yantria cafeمطعم · 970 م
Nomadsفندق · 982 م
Tropiusمطعم · 983 م
Virgin beach cafeمطعم · 989 م
Sea breezeمطعم · 993 م
Warung Jepun Baliمطعم · 1.0 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم

هل أدفع لـRise Real Bali عمولة لفيلا PRANA بغرفتين؟

لا. تدفع سعر القائمة 2.46 مليار روبية، وتغطي PRANA عمولتنا. قبل أي حجز ندفع تكلفة الفحوص بأنفسنا: الإيجار 30 سنة وبند تمديده، والتصنيف الوردي في RDTR كارانج أسم، وPBG وعقد البناء، والشركة التي تحوز القطعة وتوقّع معك.

ماذا يشمل سعر 2.46 مليار روبية؟

يغطي السعر فيلا 70 م² بغرفتي نوم وحمامين ومسبح خاص، تُسلَّم جاهزة كاملة بأثاثها. تحوزها بإيجار طويل 30 سنة، ونطلب شروط التمديد كتابةً. التسليم مقرر في الربع الرابع من 2027. لم يحدد المطوّر مبلغ الحجز بعد.

كيف تسير الدفعات لهذه الفيلا؟

الجدول لم يصدر بعد، فنسويه في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني. توقّع ثلاث خطوات. تحجز بدفعة. تتبع الأقساط بعدها مراحل بناء منجزة لا تواريخ في التقويم. تُدفع الدفعة الأخيرة فقط عندما تصل المستندات، فلا تدفع أبداً قبل البناء.

ما العائد الصافي الذي يمكن أن أتوقعه واقعياً؟

نحو 6.1% سنوياً، صافي الإدارة والضريبة والصيانة. هذه حالتنا الأساسية: 1.24 مليون روبية لليلة عند إشغال 55%، والسعر مأخوذ من بيانات AirROI للساحل الشرقي ومعدّل بحسب نوع الفيلا. إنه تقدير، والدخل الفعلي قد يزيد أو ينقص.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من الخارج؟

نعم. يجول بك وسيط في الموقع في الفيلا وإطلالة التراس عبر Zoom، ويوقّع كاتب عدل بموجب وكالتك القانونية، فتبقى الرحلة اختيارية. عند تسليم PRANA في الربع الرابع من 2027، نعاين حضورياً: المساحة مقابل المخطط، والأثاث مقابل المواصفات، وSLF في الملف.

العقارات