VIRGIN BEACH · ID RR-2105

فيلا بمسبح بغرفتي نوم في PRANA Virgin Quiet، 70 م²

عشر من فلل PRANA الست عشرة تستخدم هذا المخطط: 70 م²، غرفتا نوم، حمامان، ومسبح صغير يطل على المحيط ومدرجات الأرز وجبل أجونج. السعر 2.46 مليار روبية لإيجار 30 سنة مع تمديد. يذكر المطوّر تصنيفاً ورديّاً، والتسليم في الربع الرابع من 2027، مفروشة بالكامل.

وحدة في PRANA · Virgin Quiet · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • إطلالة جبل أجونج
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 70 م²مساحة الفيلا
  • خاصالمسبح والتراس
  • إيجار طويل الأمد30 سنة + تمديد
  • الربع الرابع من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

داخل 70 م² تحصل على غرفتي نوم، وحمامين، وصالة بمطبخ، إضافة إلى مسبح خاص على التراس. من السطح ترى المحيط ومدرجات الأرز وجبل أجونج. التسليم جاهز كامل، بأثاثه.

شرق بالي ليس أولواتو. الأسعار الليلية أقل والحجوزات تتبع الموسم، لكنك تشتري بنحو نصف سعر الجنوب. تذكر مواد المطوّر ضمان عائد 8%. نسعّر الفيلا بحسب إيجار السوق ونترك الضمان ليحدده العقد.

يضع نموذجنا الفيلا عند 1,097,400 روبية لليلة، بحسب فلل مماثلة بإدارة محترفة بغرفتي نوم. عند إشغال 80% تحقق نحو 320.4 مليون روبية إجمالياً سنوياً، أي عائد إجمالي 13.0%. بعد مصاريف التشغيل (16% من الإيراد)، يبقى معك نحو 269.2 مليون روبية: عائد صافٍ 10.9% وفترة استرداد نحو 9.1 سنة.

حساب هذا العقار

عائد PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

يزعم العرض التقديمي عائداً 14% ويضمن 8%، بحسب شروط العقد. نضع الاثنين جانباً ونحسب أرقامنا الخاصة: 1,097,400 روبية لليلة المحجوزة لفيلا بمسبح بغرفتين على الساحل الشرقي، بعد خصم التكاليف.

إجمالي 13.0%≈ 320 مليون روبية سنوياً بإشغال 80% و1.1 مليون روبية لليلة صافٍ 10.9%≈ 269 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي320 مليون روبية13.0% من السعر · سعر الليلة 1.1 مليون روبية، الإشغال 80%
  • المصاريف التشغيلية51.3 مليون روبية16% من الإيراد
  • الصافي لك269 مليون روبية10.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 16%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
70%متحفظ280 مليون روبية44.9 مليون روبية236 مليون روبية9.6%10.4 سنة
80%أساسي320 مليون روبية51.3 مليون روبية269 مليون روبية10.9%9.1 سنة
90%قوي360 مليون روبية57.7 مليون روبية303 مليون روبية12.3%8.1 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 80% بإدارة محترفة، والمتحفظ 70%، والقوي 90%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
يزعم العرض التقديمي عائداً 14% ويضمن 8%، بحسب شروط العقد. نضع الاثنين جانباً ونحسب أرقامنا الخاصة: 1,097,400 روبية لليلة المحجوزة لفيلا بمسبح بغرفتين على الساحل الشرقي، بعد خصم التكاليف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 70%، وأساسي 80%، وقوي 90%.
المصاريف
16% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة
PRANA · فيلا بانورامية بغرفة نوم: 10.9% صافٍ بإشغال 80%.
التقارير والبيانات
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الفيلا بحق Hak Sewa، إيجار 30 سنة مع خيار تمديد، موثّق باسمك أو باسم شركتك. نجري المراجعة أولاً، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم الإيجار نفسه. طلبنا PBG وعقد البناء. تصل SLF ورخصة التأجير القصير بعد اكتمال الفيلا في الربع الرابع من 2027.

الملكية والتراخيص: PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)يسجل كاتب عدل الإيجار باسمك الشخصي أو باسم شركتك. للمشتري الأجنبي، هذه أبسط طريقة وأكثرها شفافية لحيازة عقار في بالي.
مدة الإيجار30 سنة مع تمديدنطلب من المطوّر كتابة شروط التمديد قبل حجزك.
تصنيف الأرضتصنيف وردي، سياحييذكر المطوّر تصنيفاً ورديّاً. نتحقق منه مقابل المخطط المكاني RDTR لكارانج أسم (Karangasem).
رخصة البناء (PBG)مطلوبةتبني CV Surya Konstruksi الفلل. طلبنا PBG وعقد البناء.
المطوّرالكيان القانوني قيد التأكيديسمي العرض المقاول. نتحقق من الشركة التي تحوز الأرض وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB).
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)تصدر عند الاكتماللا يمكن إصدار رخصة التأجير القصير من دون SLF، فترتبط دفعة التسليم بملف المستندات لا بتاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازتحذف Airbnb وBooking.com ومنصات أخرى الفلل بلا رخصة تأجير قصير (NIB) سارية. يسمي العقد من يتقدم بطلبها وبحلول متى.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهحمايتك في البنية: دفعات مرتبطة بمراحل بناء موثقة وغرامة تأخير تسليم في عقد البيع الأولي (PPJB).
الأثاث والتسليمجاهزة كاملة · الربع الرابع 2027قائمة الأثاث والأجهزة مرفقة بالعقد.
قبل أي حجز نمر على ملكية الأرض والرخص والشركة التي تبيع لك. تتبعها مذكرتنا المكتوبة، وتسرد كل ثغرة.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة حجز تثبّت واحدة من الفلل العشر بغرفتين. المطوّر يحدد المبلغ.
  2. المراحلتتبع الأقساط مراحل بناء موثقة، لا تواريخ.
  3. التسليميُدفع الباقي مقابل SLF وبقية ملف المستندات.

لم تنشر PRANA جدول سداد لفلل الغرفتين بعد، فنكتب واحداً في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد المراجعة.

الموقع

الموقع: Virgin Beach · كارانج أسم

هذا الجزء من كارانج أسم هادئ بقدر ما يمكن أن يكون ساحل بالي: شاطئ أبيض، وأجونج في الداخل، ولومبوك مرئية في الأيام الصافية.

تراس فيلا PRANA بمسبح وإطلالة بحر، تصور المطوّر
Virgin Beach · كارانج أسم · ≈ ساعتان من المطار
  • Virgin Beach≈ 5 دقائق
  • كانديداسا (Candidasa)≈ 20 دقيقة
  • أميد (Amed)≈ 40 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ ساعتان

فلل قليلة تنافس هنا، لكن الطلب موسمي. لهذا نثبّت النموذج عند 1,097,400 روبية لليلة وإشغال أساسي 80%.

Virgin Beach · كارانج أسم · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5مطاعم
  • 1فندق
  • 1عيادة
  • 1سبا

الأقرب

  • Puskesmas Karang Asem 1عيادة · 948 م
  • Warung Kokakمطعم · 963 م
  • Yantria cafeمطعم · 970 م
  • Nomadsفندق · 982 م
  • Tropiusمطعم · 983 م
  • Virgin beach cafeمطعم · 989 م
  • Sea breezeمطعم · 993 م
  • Warung Jepun Baliمطعم · 1.0 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن PRANA · فيلا بانورامية بغرفتي نوم

هل أدفع لـRise Real Bali عمولة لفيلا PRANA بغرفتين؟

لا. تدفع سعر القائمة 2.46 مليار روبية، وتغطي PRANA عمولتنا. قبل أي حجز ندفع تكلفة الفحوص بأنفسنا: الإيجار 30 سنة وبند تمديده، والتصنيف الوردي في RDTR كارانج أسم، وPBG وعقد البناء، والشركة التي تحوز القطعة وتوقّع معك.

ماذا يشمل سعر 2.46 مليار روبية؟

يغطي السعر فيلا 70 م² بغرفتي نوم وحمامين ومسبح خاص، تُسلَّم جاهزة كاملة بأثاثها. تحوزها بإيجار طويل 30 سنة، ونطلب شروط التمديد كتابةً. التسليم مقرر في الربع الرابع من 2027. لم يحدد المطوّر مبلغ الحجز بعد.

كيف تسير الدفعات لهذه الفيلا؟

الجدول لم يصدر بعد، فنسويه في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني. توقّع ثلاث خطوات. تحجز بدفعة. تتبع الأقساط بعدها مراحل بناء منجزة لا تواريخ في التقويم. تُدفع الدفعة الأخيرة فقط عندما تصل المستندات، فلا تدفع أبداً قبل البناء.

ما العائد الصافي الذي يمكن أن أتوقعه واقعياً؟

نحو 10.9% سنوياً بعد مصاريف التشغيل. هذه حالتنا الأساسية: 1,097,400 روبية لليلة عند إشغال 80%، والسعر مأخوذ من فلل مماثلة بإدارة محترفة على الساحل الشرقي ومعدّل بحسب نوع الفيلا. إنه تقدير، والدخل الفعلي قد يزيد أو ينقص.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من الخارج؟

نعم. يجول بك وسيط في الموقع في الفيلا وإطلالة التراس عبر Zoom، ويوقّع كاتب عدل بموجب وكالتك القانونية، فتبقى الرحلة اختيارية. عند تسليم PRANA في الربع الرابع من 2027، نعاين حضورياً: المساحة مقابل المخطط، والأثاث مقابل المواصفات، وSLF في الملف.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←