VIRGIN BEACH · ID RR-2105

Willa 2-sypialniowa z basenem w PRANA Virgin Quiet, 70 m²

Dziesięć z szesnastu willi PRANA ma ten układ: 70 m², dwie sypialnie, dwie łazienki i basen plunge zwrócony na ocean, pola ryżowe i Górę Agung. Cena to Rp 2,46 mld za leasehold na 30 lat z przedłużeniem. Deweloper deklaruje strefę różową, a odbiór to IV kw. 2027, w pełni umeblowany.

Lokal w projekcie PRANA · Virgin Quiet · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 30 lat
  • W budowie
  • Widok na Górę Agung
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 70 m²powierzchnia willi
  • Privatebasen i taras
  • Leasehold30 lat + przedłużenie
  • IV kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Na 70 m² dostajesz dwie sypialnie, dwie łazienki i salon z kuchnią, plus prywatny basen na tarasie. Z tarasu patrzysz na ocean, tarasowe pola ryżowe i Górę Agung. Odbiór jest pod klucz, meble w cenie.

Wschodnia Bali to nie Uluwatu. Stawki za noc są niższe, a rezerwacje podążają za sezonem, ale kupujesz za mniej więcej połowę ceny z południa. Materiały dewelopera podają 8% gwarantowanego zwrotu. Wyceniamy willę według stawki rynkowej i zostawiamy gwarancję do zdefiniowania w umowie.

Nasz model wycenia willę na Rp 1,24 mln za noc. To poniżej średniej dla okolicy, ok. Rp 2,2 mln, którą ciągną w górę większe wille. Przy 55% obłożenia zarobisz brutto ok. Rp 249 mln rocznie, 10,1% stopy zwrotu brutto. Po 40% kosztów zostaje ok. Rp 149 mln: stopa zwrotu netto 6,1% i okres zwrotu ok. 16,5 roku.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – PRANA · willa panoramiczna 2BR: brutto i netto

Prezentacja sprzedażowa deklaruje 14% stopy zwrotu i gwarantuje 8%, zgodnie z warunkami umowy. Odkładamy obie liczby i liczymy własne: Rp 1,24 mln za zarezerwowaną noc dla willi 2-sypialniowej z basenem na wschodnim wybrzeżu, minus koszty.

Brutto 10,1%≈ Rp 249 mln rocznie przy obłożeniu 55% i cenie Rp 1,2 mln za noc Netto 6,1%≈ Rp 149 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 16,5 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 249 mln10,1% ceny · Rp 1,2 mln za noc, obłożenie 55%
  • Firma zarządzającaRp 44,8 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 24,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 29,8 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 149 mln6,1% ceny · okres zwrotu ≈ 16,5 lat
Scenariusze obłożenia: PRANA · willa panoramiczna 2BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
45%ostrożnyRp 204 mlnRp 81,4 mlnRp 122 mln5,0%20,1 lat
55%bazowyRp 249 mlnRp 99,5 mlnRp 149 mln6,1%16,5 lat
65%optymistycznyRp 294 mlnRp 118 mlnRp 176 mln7,2%13,9 lat

Oferty w Candidasa wypełniają średnio ok. 30% nocy. Profesjonalnie zarządzane wille na tym poziomie osiągają 50–65%, a nasz wariant bazowy to 55%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Prezentacja sprzedażowa deklaruje 14% stopy zwrotu i gwarantuje 8%, zgodnie z warunkami umowy. Odkładamy obie liczby i liczymy własne: Rp 1,24 mln za zarezerwowaną noc dla willi 2-sypialniowej z basenem na wschodnim wybrzeżu, minus koszty. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Virgin Beach to ≈ Rp 1,7 mln, nasz model (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 45%, bazowy 55% i optymistyczny 65%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
PRANA · willa panoramiczna 1BR: 5,7% netto przy obłożeniu 55%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willę trzymasz na Hak Sewa, leasehold na 30 lat z opcją przedłużenia, wpisany notarialnie na Ciebie lub Twoją spółkę. Najpierw prowadzimy weryfikację, potem podpisujesz PPJB, a potem samą dzierżawę. Poprosiliśmy o PBG i umowę budowlaną. SLF i licencja na najem krótkoterminowy przychodzą, gdy willa się ukończy w IV kw. 2027.

Prawo i pozwolenia: PRANA · willa panoramiczna 2BR
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Notariusz wpisuje leasehold na Twoje nazwisko albo Twoją spółkę. Dla zagranicznego kupującego to najprostszy i najbardziej przejrzysty sposób, by mieć nieruchomość na Bali.
Okres leasehold30 lat plus przedłużenieProsimy dewelopera o warunki przedłużenia na piśmie przed Twoją rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa, strefa turystycznaDeweloper deklaruje różową strefę. Sprawdzamy ją względem planu przestrzennego RDTR dla Karangasem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Prosimy o dokumentCV Surya Konstruksi buduje wille. Poprosiliśmy o PBG i umowę budowlaną.
DeweloperSpółka do potwierdzeniaOferta wymienia wykonawcę. Potwierdzamy, która spółka trzyma grunt i podpisuje PPJB.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Wydawana przy ukończeniuLicencja na najem krótkoterminowy nie powstanie bez SLF, więc wpłata przy odbiorze wiąże się z pakietem dokumentów, nie z datą w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Umowa wskazuje, kto o nią wnioskuje i do kiedy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze zweryfikowanymi etapami budowy i kara za opóźnienie w PPJB.
Wyposażenie i odbiórPod klucz · IV kw. 2027Lista mebli i sprzętu jest dołączona do umowy.
Przed jakąkolwiek rezerwacją przechodzimy przez tytuł do gruntu, pozwolenia i spółkę sprzedającą Ci willę. Potem idzie nasza pisemna notatka, wymieniająca każdą lukę.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla PRANA · willa panoramiczna 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – PRANA · willa panoramiczna 2BR

  1. RezerwacjaRezerwacja zabezpiecza jedną z dziesięciu willi 2-sypialniowych. Kwotę ustala deweloper.
  2. StagesRaty podążają za zweryfikowanymi etapami budowy, nie za datami.
  3. OdbiórResztę płacisz w zamian za SLF i pozostałe dokumenty.

PRANA nie opublikował jeszcze harmonogramu płatności dla willi 2-sypialniowych, więc zapiszemy go w PPJB po weryfikacji.

Położenie

Położenie: Virgin Beach · Karangasem

Ta część Karangasem jest niemal tak cicha, jak tylko może być wybrzeże Bali: biała plaża, Agung w głębi lądu i Lombok widoczny w pogodne dni.

Taras willi PRANA z basenem i widokiem na ocean, wizualizacja dewelopera
Virgin Beach · Karangasem · ≈ 2 godz. od lotniska
  • Virgin Beach≈ 5 min
  • Candidasa≈ 20 min
  • Amed≈ 40 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 2 godz.

Niewiele willi konkuruje tu ze sobą, ale popyt jest sezonowy. Dlatego trzymamy model przy Rp 1,24 mln za noc i 55% obłożenia bazowego.

Virgin Beach · Karangasem · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5restauracje
  • 1hotele
  • 1przychodnie
  • 1spa

Najbliższe miejsca

  • Puskesmas Karang Asem 1przychodnia · 948 m
  • Warung Kokakrestauracja · 963 m
  • Yantria caferestauracja · 970 m
  • Nomadshotel · 982 m
  • Tropiusrestauracja · 983 m
  • Virgin beach caferestauracja · 989 m
  • Sea breezerestauracja · 993 m
  • Warung Jepun Balirestauracja · 1,0 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o PRANA · willa panoramiczna 2BR

Czy płacę Rise Real Bali opłatę za willę 2-sypialniową PRANA?

Nie. Płacisz cenę katalogową Rp 2,46 mld, a PRANA pokrywa naszą prowizję. Przed jakąkolwiek rezerwacją sami płacimy za sprawdzenia: 30-letni leasehold i jego klauzulę przedłużenia, różową strefę w RDTR dla Karangasem, PBG i umowę budowlaną oraz spółkę będącą właścicielem działki i podpisującą z Tobą.

Co obejmuje Rp 2,46 mld?

Cena obejmuje willę 70 m² z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i prywatnym basenem, przekazywaną pod klucz z meblami. Trzymasz ją na leasehold na 30 lat, a warunków przedłużenia prosimy na piśmie. Odbiór wyznaczono na IV kw. 2027. Deweloper nie podał jeszcze kwoty rezerwacji.

Jak działają płatności za tę willę?

Harmonogram jeszcze nie wyszedł, więc ustalimy go w PPJB po due diligence. Spodziewaj się trzech kroków. Rezerwujesz wpłatą. Raty podążają potem za ukończonymi etapami budowy zamiast za datami w kalendarzu. Ostatnia wpłata idzie dopiero, gdy dokumenty są w ręku, więc nigdy nie płacisz przed budową.

Jaką stopę zwrotu netto mogę realnie oczekiwać?

Ok. 6,1% rocznie, netto po zarządzaniu, podatku i utrzymaniu. To nasz wariant bazowy: Rp 1,24 mln za noc przy 55% obłożenia, ze stawką wziętą z danych AirROI dla wschodniego wybrzeża i skorygowaną pod typ willi. To ocena, a rzeczywisty dochód może wypaść wyżej lub niżej.

Czy mogę kupić tę willę z zagranicy?

Tak. Doradca na miejscu przechodzi z Tobą przez willę i widok z tarasu na Zoomie, a Twój notariusz podpisuje na podstawie pełnomocnictwa, więc podróż jest opcjonalna. Gdy PRANA się ukończy w IV kw. 2027, sprawdzamy osobiście: powierzchnię wobec planu, meble wobec specyfikacji i SLF w aktach.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →