VIRGIN BEACH · ID RR-1105

PRANA Virgin Quiet: wille 1- i 2-sypialniowe nad Virgin Beach

Szesnaście willi schodzi po zboczu nad Virgin Beach w Karangasem: sześć 1-sypialniowych i dziesięć 2-sypialniowych. Ceny sięgają od Rp 2,07 mld do Rp 2,46 mld. Dostajesz leasehold na 30 lat z przedłużeniem na gruncie, który deweloper deklaruje jako strefę różową, a klucze do umeblowanych willi w IV kw. 2027.

Nieruchomość

Co kupujesz

PRANA Virgin Quiet powstaje na zboczu nad Virgin Beach, na wschodnim wybrzeżu Bali. Tarasy patrzą na ocean, tarasowe pola ryżowe i Górę Agung. Najbliższy beach club jest godzinę jazdy stąd, i dla kupujących tutaj właśnie o to chodzi.

W sprzedaży są dwa plany. Willa 50 m² ma jedną sypialnię i kosztuje Rp 2,07 mld. Willa 70 m² ma dwie sypialnie, dwie łazienki i prywatny basen, za Rp 2,46 mld. Obie są pod klucz z meblami.

Najem na tym wybrzeżu zarabia mniej niż na południu i mocno waha się z sezonem. Dlatego nasz wariant bazowy zatrzymuje się na 55% obłożenia, tam gdzie w Canggu użylibyśmy 70%. Broszura PRANA podaje 14% stopy zwrotu plus 8% gwarantowanego zwrotu. Gwarancję pomijamy w naszych liczbach, a jej warunki należą do umowy.

Cennik dewelopera

PRANA · Virgin Quiet: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Willa panoramiczna 1BR	50 m²	1	Rp 2,07 mld	z wyliczeniem →
Willa panoramiczna 2BR	70 m²	2	Rp 2,46 mld	z wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z cennika dewelopera. Potwierdzamy aktualną listę i to, które wille są wciąż wolne, przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

PRANA sprzedaje na Hak Sewa, dzierżawie gruntu na 30 lat, którą deweloper deklaruje jako przedłużalną. Notariusz wpisuje ją na Twoje nazwisko albo kontrolowaną przez Ciebie spółkę. Dokumenty idą: najpierw PPJB, potem dzierżawa. Kopie PBG i umowy budowlanej są w toku, a SLF i licencja na najem przychodzą, gdy wille będą gotowe.

Prawo i pozwolenia: PRANA · Virgin Quiet
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Notariusz wpisuje leasehold na Twoje nazwisko albo Twoją spółkę. Dla zagranicznego kupującego to najprostszy i najbardziej przejrzysty sposób, by mieć nieruchomość na Bali.
Okres leasehold	30 lat plus przedłużenieProsimy dewelopera o warunki przedłużenia na piśmie przed Twoją rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Różowa, strefa turystycznaDeweloper deklaruje różową strefę. Sprawdzamy ją względem planu przestrzennego RDTR dla Karangasem.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Prosimy o dokumentCV Surya Konstruksi buduje wille. Poprosiliśmy o PBG i umowę budowlaną.
Deweloper	Spółka do potwierdzeniaOferta wymienia wykonawcę. Potwierdzamy, która spółka trzyma grunt i podpisuje PPJB.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Wydawana przy ukończeniuLicencja na najem krótkoterminowy nie powstanie bez SLF, więc wpłata przy odbiorze wiąże się z pakietem dokumentów, nie z datą w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Umowa wskazuje, kto o nią wnioskuje i do kiedy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze zweryfikowanymi etapami budowy i kara za opóźnienie w PPJB.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz · IV kw. 2027Lista mebli i sprzętu jest dołączona do umowy.

Wszystko sprawdzamy przed Twoją rezerwacją: tytuł do gruntu, pozwolenia, spółkę w umowie. Dostajesz nasze wyniki na piśmie, łącznie z otwartymi pytaniami.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla PRANA · Virgin Quiet?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – PRANA · Virgin Quiet

RezerwacjaRezerwacja trzyma Twoją willę. Kwotę ustala deweloper.
StagesRaty podążają za zweryfikowanymi etapami budowy.
OdbiórOstatnia wpłata idzie w zamian za komplet dokumentów.

Opublikowanego harmonogramu rat dla PRANA jeszcze nie ma. Kwoty i terminy ustalimy w PPJB po naszej weryfikacji.

Położenie

Położenie: Virgin Beach · Karangasem

Virgin Beach to pas białego piasku na wschodnim wybrzeżu, z Górą Agung za plecami i Lombokiem po drugiej stronie cieśniny. Kupujący przyjeżdżają tu po ciszę, nie po scenę Canggu.

PRANA Virgin Quiet: taras przy basenie z widokiem na ocean, wizualizacja dewelopera — Virgin Beach · Karangasem · ≈ 2 godz. od lotniska

Virgin Beach≈ 5 min
Candidasa≈ 20 min
Amed≈ 40 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 2 godz.

Gości jest mniej na wschodzie, a większość przyjeżdża w wysokim sezonie. Dla willi 2-sypialniowej nasz model zakłada Rp 1,24 mln za zarezerwowaną noc i 55% obłożenia w wariancie bazowym.

Virgin Beach · Karangasem · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

5restauracje
1hotele
1przychodnie
1spa

Najbliższe miejsca

Puskesmas Karang Asem 1przychodnia · 948 m
Warung Kokakrestauracja · 963 m
Yantria caferestauracja · 970 m
Nomadshotel · 982 m
Tropiusrestauracja · 983 m
Virgin beach caferestauracja · 989 m
Sea breezerestauracja · 993 m
Warung Jepun Balirestauracja · 1,0 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o PRANA · Virgin Quiet

Czy płacę Rise Real Bali opłatę za zakup w PRANA Virgin Quiet?

Nic. Deweloper płaci naszą prowizję, więc płacisz cenę katalogową i ani rupii więcej. Na własny koszt czytamy dzierżawę i jej klauzulę przedłużenia, sprawdzamy różową strefę względem RDTR dla Karangasem, prosimy o PBG i potwierdzamy, która spółka jest właścicielem gruntu i podpisze z Tobą PPJB.

Jakie wille są dostępne i ile kosztują?

Dwa układy. Willa 1-sypialniowa ma 50 m² za Rp 2,07 mld. Willa 2-sypialniowa ma 70 m², własny basen, i kosztuje Rp 2,46 mld. Ceny pochodzą z listy dewelopera. Z 16 willi sześć to 1-sypialniowe, a dziesięć 2-sypialniowe, z odbiorem wyznaczonym na IV kw. 2027.

Jak działają płatności?

Deweloper nie opublikował jeszcze planu płatności. Zwykła struktura dla takiej budowy to rezerwacja, potem raty za etapy budowy, potem ostatnia wpłata w zamian za komplet dokumentów. Kwoty i terminy zapisujemy w PPJB po naszej weryfikacji, a każda rata podąża za potwierdzonym etapem.

Czy mogę kupić willę PRANA bez lotu na Bali?

Większość naszych kupujących nigdy nie leci. Doradca filmuje dla Ciebie teren na żywo na Zoomie, a lokalny notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa. Śledzimy budowę względem harmonogramu. Przy odbiorze w IV kw. 2027 nasz inspektor przechodzi każdy pokój i wysyła zdjęcia plus listę usterek do naprawy przez dewelopera.

Skąd biorą się Wasze liczby stopy zwrotu?

Strona każdej willi niesie własną projekcję. Zaczynamy od liczb AirROI dla Candidasa i skalujemy je pod metraż i typ willi. Obłożenie odpowiada okolicznym willom z profesjonalnym zarządzaniem: 55% w wariancie bazowym. Zarządzanie, podatek i utrzymanie razem zabierają 40% przychodu. Czytaj to jako naszą ocenę, bo nikt nie obieca dochodu z najmu.

Lokale w tym projekcie