VIRGIN BEACH · ID RR-2602

Willa 1-sypialniowa w PRANA Virgin Quiet, 50 m²

Przy 50 m² to najmniejsza willa w PRANA i najtańsze wejście do projektu. To jeden z sześciu domów 1-sypialniowych na wzgórzu nad Virgin Beach, z tarasem zwróconym na morze, tarasowe pola ryżowe i Górę Agung. Rp 2,07 mld kupuje leasehold na 30 lat z przedłużeniem, przekazywany umeblowany w IV kw. 2027.

Lokal w projekcie PRANA · Virgin Quiet · lokale w katalogu: 2

Leasehold 30 lat
W budowie
Widok na Górę Agung

1sypialnia
50 m²powierzchnia willi
Leasehold30 lat + przedłużenie
IV kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Dostajesz salon z kuchnią, jedną sypialnię i łazienkę na 50 m², przekazywane pod klucz z meblami. Z szesnastu willi PRANA to podstawowy układ.

Deweloper nie opublikował osobnego planu dla willi 1BR. Wizualizacje na tej stronie pokazują willę 2-sypialniową, więc traktuj je jako źródło wykończenia i widoków, nie układu. Sprawdzamy plan zagospodarowania, by ustalić, czy ta willa dostanie własny basen.

Nasz wariant bazowy: Rp 974 000 za noc przy 55% obłożenia. Daje to ok. Rp 195 mln przychodu brutto rocznie, 9,4% stopy zwrotu brutto. Po odjęciu 40% na zarządzanie, podatek i utrzymanie zostaje netto ok. Rp 117 mln, stopa zwrotu netto 5,7%, przy okresie zwrotu ok. 18 lat.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – PRANA · willa panoramiczna 1BR: brutto i netto

Broszura PRANA reklamuje 14% stopy zwrotu i 8% gwarantowanego zwrotu. Tylko umowa powie Ci, co ta gwarancja naprawdę obejmuje. Nasza liczba zaczyna od Rp 974 000 za zarezerwowaną noc dla willi 1-sypialniowej na tym wybrzeżu i odejmuje koszty bieżące.

Brutto 9,4%≈ Rp 195 mln rocznie przy obłożeniu 55% i cenie Rp 973 500 za noc Netto 5,7%≈ Rp 117 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 17,7 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 195 mln9,4% ceny · Rp 973 500 za noc, obłożenie 55%
Firma zarządzającaRp 35,2 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 19,5 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 23,5 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 117 mln5,7% ceny · okres zwrotu ≈ 17,7 lat

Scenariusze obłożenia: PRANA · willa panoramiczna 1BR
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
45%ostrożny	Rp 160 mln	Rp 64,0 mln	Rp 95,9 mln	4,6%	21,6 lat
55%bazowy	Rp 195 mln	Rp 78,2 mln	Rp 117 mln	5,7%	17,7 lat
65%optymistyczny	Rp 231 mln	Rp 92,4 mln	Rp 139 mln	6,7%	14,9 lat

Wokół Candidasa przeciętna oferta jest zarezerwowana ok. 30% roku. Dobrze prowadzone wille w tym przedziale cenowym osiągają 45–65%, a 55% to nasz wariant bazowy.

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Broszura PRANA reklamuje 14% stopy zwrotu i 8% gwarantowanego zwrotu. Tylko umowa powie Ci, co ta gwarancja naprawdę obejmuje. Nasza liczba zaczyna od Rp 974 000 za zarezerwowaną noc dla willi 1-sypialniowej na tym wybrzeżu i odejmuje koszty bieżące. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc: Rp 973 500 – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Virgin Beach to ≈ Rp 1,7 mln, nasz model (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 45%, bazowy 55% i optymistyczny 65%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: PRANA · willa panoramiczna 2BR: 6,1% netto przy obłożeniu 55%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Ta willa sprzedaje się na leasehold (Hak Sewa) na 30 lat, który można przedłużyć, wpisany notarialnie na Ciebie lub Twoją spółkę. Kolejność to due diligence, potem PPJB, potem dzierżawa. Wciąż czekamy na PBG, umowę budowlaną i plan willi 1BR. SLF i licencja na najem istnieją dopiero po ukończeniu.

Prawo i pozwolenia: PRANA · willa panoramiczna 1BR
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Notariusz wpisuje leasehold na Twoje nazwisko albo Twoją spółkę. Dla zagranicznego kupującego to najprostszy i najbardziej przejrzysty sposób, by mieć nieruchomość na Bali.
Okres leasehold	30 lat plus przedłużenieProsimy dewelopera o warunki przedłużenia na piśmie przed Twoją rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Różowa, strefa turystycznaDeweloper deklaruje różową strefę. Sprawdzamy ją względem planu przestrzennego RDTR dla Karangasem.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Prosimy o dokumentCV Surya Konstruksi buduje wille. Poprosiliśmy o PBG i umowę budowlaną.
Deweloper	Spółka do potwierdzeniaOferta wymienia wykonawcę. Potwierdzamy, która spółka trzyma grunt i podpisuje PPJB.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Wydawana przy ukończeniuLicencja na najem krótkoterminowy nie powstanie bez SLF, więc wpłata przy odbiorze wiąże się z pakietem dokumentów, nie z datą w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Umowa wskazuje, kto o nią wnioskuje i do kiedy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze zweryfikowanymi etapami budowy i kara za opóźnienie w PPJB.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz · IV kw. 2027Lista mebli i sprzętu jest dołączona do umowy.

Nasz zespół sprawdza grunt, pozwolenia i sprzedającego, zanim jakakolwiek rupia rezerwacji opuści Twoje konto, i wpisuje wynik w pisemną notatkę z każdą luźną sprawą wymienioną.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla PRANA · willa panoramiczna 1BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – PRANA · willa panoramiczna 1BR

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę z rynku. Kwotę ustala deweloper.
StagesRaty podążają za zweryfikowanymi etapami budowy, nie za datami.
OdbiórResztę płacisz w zamian za SLF i pozostałe dokumenty.

Deweloper wciąż nie opublikował harmonogramu dla willi 1-sypialniowych. Negocjujemy go do PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Virgin Beach · Karangasem

Karangasem to senny kraniec Bali. Dostajesz zatokę z białym piaskiem, wulkan za plecami i kontur Lomboku po drugiej stronie wody, przy bardzo małym ruchu.

Taras willi PRANA z basenem i widokiem na ocean, wizualizacja dewelopera — Virgin Beach · Karangasem · ≈ 2 godz. od lotniska

Virgin Beach≈ 5 min
Candidasa≈ 20 min
Amed≈ 40 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 2 godz.

Ludzie kupują na wschodnim wybrzeżu dla ciszy i widoku na Agung. Popyt jest jednak sezonowy, więc willę 1-sypialniową modelujemy przy Rp 974 000 za noc i 55% obłożenia w wariancie bazowym.

Virgin Beach · Karangasem · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

5restauracje
1hotele
1przychodnie
1spa

Najbliższe miejsca

Puskesmas Karang Asem 1przychodnia · 948 m
Warung Kokakrestauracja · 963 m
Yantria caferestauracja · 970 m
Nomadshotel · 982 m
Tropiusrestauracja · 983 m
Virgin beach caferestauracja · 989 m
Sea breezerestauracja · 993 m
Warung Jepun Balirestauracja · 1,0 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o PRANA · willa panoramiczna 1BR

Czy płacę Rise Real Bali opłatę za willę 1-sypialniową PRANA?

Nic. Cena katalogowa Rp 2,07 mld już zawiera naszą prowizję, a płaci ją deweloper. Sprawdzenia gruntu, pozwoleń i umowy prowadzimy sami i przekazujemy Ci pisemne podsumowanie przed Twoim zobowiązaniem, z zaznaczonym wszystkim, co nierozstrzygnięte.

Czy mogę kupić tę willę bez lotu na Bali?

Tak, i robi tak większość naszych klientów z zagranicy. Doradca przechodzi z Tobą przez działkę i willę na Zoomie, a dokumenty są wyjaśnione, zanim ruszą pieniądze. Notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Gdy PRANA się ukończy w IV kw. 2027, sprawdzamy willę i wysyłamy Ci mailem raport ze zdjęciami tego, co wymaga naprawy.

Skąd wzięliście liczby dotyczące najmu?

Wzięliśmy dane AirROI dla okolicy Candidasa i skorygowaliśmy je pod willę 1-sypialniową 50 m², co daje Rp 974 000 za noc. Obłożenie bazowe to 55%, zgodnie z profesjonalnie zarządzanymi willami w tym segmencie. Zarządzanie, podatek i utrzymanie zabierają 40% przychodu. Wynik to nasza ocena, nie gwarantowany dochód.

Jaką formę własności dostaję i kiedy jest odbiór?

Trzymasz willę na leasehold (Hak Sewa) na 30 lat z miejscem na przedłużenie, wpisaną notarialnie na Ciebie osobiście albo Twoją spółkę. PRANA mówi, że grunt jest w różowej strefie turystycznej, a my sami sprawdzamy to w RDTR dla Karangasem. Data ukończenia IV kw. 2027 i kara za opóźnienie trafiają obie do umowy.

Oferty