VIRGIN BEACH
à partir de Rp 2,07 Md/ 30 ans + prolongation
PRANA · Virgin Quiet
Virgin Beach · Villas
- 1–2 chambres
- 50–70 m²
- leasehold 30
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VIRGIN BEACH · ID RR-2602
Villa 1 chambre à PRANA Virgin Quiet, 50 m²
Avec 50 m², c'est la plus petite villa de PRANA et la façon la moins chère d'entrer dans le projet. Elle fait partie des six villas d'une chambre sur la colline au-dessus de Virgin Beach, avec une terrasse tournée vers la mer, les rizières en terrasses et le mont Agung. Pour Rp 2,07 Md, vous obtenez un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans avec prolongation, livré meublé au T4 2027.
Lot dans PRANA · Virgin Quiet · lots publiés : 2
- Leasehold 30 ans
- En construction
- Vue sur le mont Agung
- 1chambre
- 50 m²taille de la villa
- Leasehold30 ans + prolongation
- T4 2027livraison
Bien
Ce que vous obtenez
Vous disposez d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain sur 50 m², livrés clé en main avec le mobilier. Sur les seize villas de PRANA, c'est le type d'entrée.
Le promoteur n'a pas publié de plan distinct pour la villa 1 chambre. Les images de synthèse de cette page montrent la villa 2 chambres : servez-vous-en pour les finitions et les vues, pas pour l'agencement. Nous examinons le plan de masse pour savoir si cette villa aura sa propre piscine.
Notre scénario central : Rp 974 000 la nuit avec 55 % d'occupation. Cela donne environ Rp 195 M de revenus bruts par an, soit un rendement locatif brut de 9,4 %. Retirez 40 % pour la gestion, les taxes et l'entretien : il reste environ Rp 117 M net, soit un rendement net de 5,7 %, avec un amortissement d'environ 18 ans.
Les chiffres de ce bien
PRANA · villa panoramique 1 chambre : rendement brut et net
La brochure de PRANA annonce un rendement de 14 % et un rendement garanti de 8 %. Seul le contrat peut vous dire ce que cette garantie couvre vraiment. Notre chiffre part de Rp 974 000 par nuit réservée pour une villa d'une chambre sur cette côte, et en retranche les charges d'exploitation.
Brut 9,4 %≈ Rp 195 M par an avec 55 % d'occupation et Rp 973 500 la nuit
Net 5,7 %≈ Rp 117 M par an · amorti en ≈ 17,7 ans
- Revenus locatifs brutsRp 195 M9,4 % du prix · tarif Rp 973 500, occupation 55 %
- Société de gestionRp 35,2 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
- ImpôtsRp 19,5 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
- Usure et entretienRp 23,5 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
- Net pour vousRp 117 M5,7 % du prix · amorti en ≈ 17,7 ans
| Taux d'occupation | Revenu brut | Charges 40 % | Net | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 %prudent | Rp 160 M | Rp 64,0 M | Rp 95,9 M | 4,6 % | 21,6 ans |
| 55 %base | Rp 195 M | Rp 78,2 M | Rp 117 M | 5,7 % | 17,7 ans |
| 65 %optimiste | Rp 231 M | Rp 92,4 M | Rp 139 M | 6,7 % | 14,9 ans |
Autour de Candidasa, une annonce moyenne est réservée environ 30 % de l'année. Les villas bien gérées de cette gamme de prix atteignent 45 à 65 %, et nous plaçons le scénario central à 55 %.
D'où viennent les chiffres
- Chiffres du promoteur
- Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
- Tarif par nuit
- Rp 973 500, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à ≈ Rp 1,7 M, notre modèle le revenu moyen par annonce à Virgin Beach (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
- Taux d’occupation
- les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 45 %, central à 55 % et optimiste à 65 %.
- Charges
- 40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
- Annonces comparables
- PRANA · villa panoramique 2 chambres : 6,1 % net avec 55 % d’occupation.
- Rapports et données
- AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.
Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Cette villa se vend sur un bail de 30 ans (Hak Sewa), prolongeable, notarié à votre nom ou à celui de votre société. L'ordre est le suivant : vérifications préalables, puis PPJB, puis bail. Nous attendons encore le permis de construire (PBG), le contrat de construction et un plan de la villa 1 chambre. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location n'existent qu'après l'achèvement.
| Forme de propriété | Leasehold (Hak Sewa)Un notaire enregistre le bail à votre nom ou à celui de votre société. Pour un acheteur étranger, c'est la manière la plus simple et la plus transparente de détenir un bien à Bali. |
|---|---|
| Durée du bail | 30 ans plus prolongationNous demandons au promoteur de consigner par écrit les conditions de prolongation avant votre réservation. |
| Zonage | Rose, zone touristiqueLe promoteur indique un zonage rose. Nous le vérifions dans le plan d'aménagement RDTR de Karangasem. |
| Permis de construire (PBG) | DemandéCV Surya Konstruksi construit les villas. Nous avons demandé le PBG et le contrat de construction. |
| Promoteur | Entité juridique à confirmerL'offre nomme l'entreprise de construction. Nous confirmons quelle société détient le terrain et signe le PPJB. |
| Certificat de conformité (SLF) | Délivrance à la livraisonLa licence de location de courte durée ne peut pas être délivrée sans SLF : le paiement à la livraison est donc lié au dossier de documents plutôt qu'à une date du calendrier. |
| Licence de location courte durée (NIB) | Après l'achèvementAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas sans licence de location de courte durée valide (NIB). Le contrat précise qui la demande et dans quel délai. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison dans le PPJB. |
| Mobilier et livraison | Clés en main · T4 2027La liste du mobilier et de l'électroménager est annexée au contrat. |
Notre équipe examine le terrain, les permis et le vendeur avant qu'une seule roupie d'acompte ne quitte votre compte, et consigne le résultat dans une note écrite qui liste chaque point resté ouvert.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour PRANA · villa panoramique 1 chambre ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.
Conditions
PRANA · villa panoramique 1 chambre : échéancier de paiement
- RéservationUn acompte retire la villa de la vente. Le promoteur en fixe le montant.
- ÉtapesLes versements suivent les étapes de chantier vérifiées, pas des dates.
- LivraisonLe solde est payé contre le SLF et le reste du dossier de documents.
Le promoteur n'a pas encore publié d'échéancier pour les villas d'une chambre. Nous le négocions dans le PPJB après les vérifications préalables.
Localisation
Emplacement : Virgin Beach · Karangasem
Karangasem est le côté le plus tranquille de Bali : une baie de sable blanc, le volcan derrière vous, la silhouette de Lombok de l'autre côté de l'eau, et très peu de circulation.
- Virgin Beach≈ 5 min
- Candidasa≈ 20 min
- Amed≈ 40 min
- Aéroport Ngurah Rai≈ 2 h
On achète sur la côte est pour le calme et la vue sur l'Agung. La demande est toutefois saisonnière : nous modélisons donc la villa 1 chambre à Rp 974 000 la nuit et 55 % d'occupation dans le scénario central.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur PRANA · villa panoramique 1 chambre
Dois-je payer des frais à Rise Real Bali pour la villa 1 chambre de PRANA ?
Rien. Le prix catalogue de Rp 2,07 Md inclut déjà notre commission, que le promoteur règle. Nous prenons à notre charge les vérifications du terrain, des permis et du contrat et vous remettons une synthèse écrite avant tout engagement, avec les points non résolus signalés.
Puis-je acheter cette villa sans me rendre à Bali ?
Oui, et c'est le cas de la plupart de nos clients à l'étranger. Un conseiller parcourt la parcelle et la villa avec vous sur Zoom, et les documents sont validés avant tout mouvement d'argent. Un notaire signe pour vous au moyen d'une procuration. À l'achèvement de PRANA au T4 2027, nous inspectons la villa et vous envoyons par e-mail un compte rendu photo de tout ce qui demande une reprise.
Comment avez-vous établi les chiffres de location ?
Nous avons pris les données AirROI de la zone de Candidasa et les avons ajustées pour une villa 1 chambre de 50 m², ce qui donne Rp 974 000 la nuit. Le taux d'occupation central est de 55 %, en ligne avec les villas gérées par des professionnels dans ce segment. La gestion, les taxes et l'entretien absorbent 40 % du chiffre d'affaires. Le résultat est notre estimation, pas un revenu garanti.
Quel droit de propriété obtiens-je, et quand a lieu la livraison ?
Vous détenez la villa en bail de 30 ans (Hak Sewa), avec possibilité de prolongation, notarié à votre nom ou à celui de votre société. PRANA indique que le terrain est classé en zone rose touristique, et nous le vérifions nous-mêmes dans le RDTR de Karangasem. La date d'achèvement du T4 2027 et une pénalité de retard de livraison figurent toutes deux au contrat.
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