Pour le revenu locatif
Saisonnier et en dessous du sud. Les voyageurs viennent pour le calme : ce sont donc les séjours plus longs qui portent le modèle.
Virgin Beach · Zone pionnière
Villas à vendre à Virgin Beach : un marché naissant dans l'est de Bali
Notre catalogue compte 3 biens à Virgin Beach (uniquement des villas), à des prix de Rp 2,07 Md à Rp 2,46 Md. Virgin Beach, à Karangasem, sur la côte est de Bali, est un marché naissant. Son point d'ancrage est SALT of Virgin Beach, un resort de 84 chambres dont l'ouverture est annoncée pour le T1 2028.
- Tarif par nuit≈ Rp 1,7 M, notre modèle
- Note de marchépoint d'ancrage : le resort SALT, 84 chambres, ouverture annoncée pour le T1 2028
- Prix d’entréeà partir de Rp 2,07 Md pour une villa
- Biens au catalogue3
En bref
Virgin Beach s'adresse aux investisseurs patients : la demande est saisonnière, mais l'entrée coûte moitié moins que dans le sud. Les villas avec piscine démarrent autour de Rp 2,07 Md. Nous modélisons environ Rp 1,7 M la nuit avec une occupation plafonnée à 70 %, ce qui rapporte 5 à 7 % net par an. Le resort SALT de 84 chambres, annoncé pour le T1 2028, est le moteur de demande prévu.
Virgin Beach est-il le bon quartier pour vous ?
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Pour qui
Pour qui Virgin Beach convient
Pour y vivre
Sable blanc, vues sur le mont Agung, rizières et très peu de monde. À deux heures de l'aéroport, c'est un lieu où l'on s'installe, pas d'où l'on fait la navette.
Pour la revente
La valeur de revente est liée à l'ouverture du resort, et d'ici là nous valorisons les biens comme s'il ne devait pas venir.
Marché locatif
Le marché locatif à Virgin Beach
Il n'y a pas d'échantillon AirROI pour Virgin Beach. Notre modèle prudent retient environ Rp 1,7 M la nuit avec une occupation plafonnée à 70 %.
Les rendements annoncés par les promoteurs ne concordent pas entre eux ici : nous faisons donc nos propres calculs. Les garanties de revenu comptent comme un bonus, pas comme une part du modèle.
Guide du quartier
Notre regard sur Virgin Beach
Virgin Beach est une plage de sable blanc à Karangasem, à deux heures de l'aéroport, avec le mont Agung, les rizières et l'océan en vue.
Le quartier attend son point d'ancrage. Tant que SALT n'a pas ouvert, nous modélisons chaque bien sur le scénario prudent.
Biens
3 biens à Virgin Beach
Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.
VIRGIN BEACH
à partir de Rp 2,07 Md/ 30 ans + prolongation
PRANA · Virgin Quiet
Virgin Beach · Villas
- 1–2 chambres
- 50–70 m²
- leasehold 30
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VIRGIN BEACH
Rp 2,46 Md/ 30 ans + prolongation
PRANA · villa panoramique 2 chambres
Virgin Beach · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 70 m²
- leasehold 30
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VIRGIN BEACH
Rp 2,07 Md/ 30 ans + prolongation
PRANA · villa panoramique 1 chambre
Virgin Beach · villa 1 chambre
- 1 chambre
- 50 m²
- leasehold 30
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Les chiffres
Ce qu'il vous reste en net à Virgin Beach
Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.
| Bien | Prix | Prix par nuit | Net par an | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| PRANA · villa panoramique 2 chambres2 chambres · 70 m² | Rp 2,46 Md | Rp 1,2 M | Rp 149 M | 6,1 % | 16,5 ans |
| PRANA · villa panoramique 1 chambre1 chambre · 50 m² | Rp 2,07 Md | Rp 973 500 | Rp 117 M | 5,7 % | 17,7 ans |
Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.
Guides
À lire avant d'acheter à Virgin Beach
Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.
24 septembre 2026·PDF
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5 octobre 2026·PDF
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5 octobre 2026·PDF
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Réponses directes
Questions sur Virgin Beach
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.
Virgin Beach est-il loin ?
À deux heures à l'est de l'aéroport. Pour un voyageur, c'est un voyage à part ; pour un investisseur, c'est une entrée à partir d'environ Rp 2,07 Md pour une villa avec piscine.
Quel rendement attendre dans l'est de Bali ?
Environ 5 à 7 % net après dépenses à 60 à 70 % d'occupation. La saison y oscille plus que dans le sud : le scénario prudent est donc notre scénario central.
Qu'est-ce que l'ouverture du resort SALT changera ?
Une demande d'ancrage et des services : les clients du resort deviennent aussi des clients des villas voisines. L'ouverture est annoncée pour le T1 2028, et d'ici là nous modélisons sans elle.
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