Pod wynajem
Sezonowy i poniżej poziomu południa. Goście przyjeżdżają po ciszę, więc to dłuższe pobyty dźwigają model.
Virgin Beach · Nowy obszar
Wille przy Virgin Beach na sprzedaż: wczesny rynek wschodniego Bali
W naszym katalogu mamy 3 nieruchomości w Virgin Beach – same wille, w cenach od Rp 2,07 mld do Rp 2,46 mld. Virgin Beach, w regencji Karangasem na wschodnim wybrzeżu Bali, to wczesny rynek. Jego punktem oparcia jest SALT of Virgin Beach, resort na 84 pokoje, którego otwarcie zapowiedziano na I kwartał 2028 roku.
- Cena za noc≈ Rp 1,7 mln, nasz model
- Dane rynkowepunkt oparcia: resort SALT, 84 pokoje, otwarcie zapowiedziane na I kw. 2028
- Cena wejściaod Rp 2,07 mld za willę
- Nieruchomości w katalogu3
W skrócie
Virgin Beach jest dla cierpliwego kapitału: popyt jest sezonowy, ale wejście kosztuje o połowę mniej niż na południu. Wille z basenem zaczynają się od około Rp 2,07 mld. Modelujemy około Rp 1,7 mln za dobę z obłożeniem ograniczonym do 70%, co daje 5–7% netto rocznie. Planowanym punktem oparcia popytu jest 84-pokojowy resort SALT, zapowiedziany na I kw. 2028.
Czy Virgin Beach to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Virgin Beach dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Virgin Beach
Do zamieszkania
Biały piasek, widok na górę Agung, pola ryżowe i bardzo mało ludzi. Dwie godziny od lotniska, więc to miejsce do osiedlenia się, nie na dojazdy.
Pod odsprzedaż
Wartość odsprzedaży jest związana z otwarciem resortu, a do tego czasu wyceniamy nieruchomości tak, jakby ono nie nadchodziło.
Rynek najmu
Rynek najmu: Virgin Beach
Nie ma próby AirROI dla Virgin Beach. Nasz ostrożny model zakłada około Rp 1,7 mln za dobę z obłożeniem ograniczonym do 70%.
Liczby stopy zwrotu od deweloperów nie zgadzają się tu ze sobą, więc liczymy własne. Gwarancje dochodu traktujemy jako bonus, nie jako część modelu.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Virgin Beach
Virgin Beach to plaża z białym piaskiem w Karangasem, dwie godziny od lotniska, z górą Agung, polami ryżowymi i oceanem w zasięgu wzroku.
Okolica czeka na swój punkt oparcia. Do otwarcia SALT każdą nieruchomość wyceniamy według ostrożnego scenariusza.
Oferty
3 nieruchomości – Virgin Beach
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
VIRGIN BEACH
od Rp 2,07 mld/ 30 lat + przedłużenie
PRANA · Virgin Quiet
Virgin Beach · Wille
- 1–2 sypialnie
- 50–70 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
VIRGIN BEACH
Rp 2,46 mld/ 30 lat + przedłużenie
PRANA · willa panoramiczna 2BR
Virgin Beach · Willa 2-sypialniowa
- 2 sypialnie
- 70 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
VIRGIN BEACH
Rp 2,07 mld/ 30 lat + przedłużenie
PRANA · willa panoramiczna 1BR
Virgin Beach · Willa 1-sypialniowa
- 1 sypialnia
- 50 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Virgin Beach
Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| PRANA · willa panoramiczna 2BR2 sypialnie · 70 m² | Rp 2,46 mld | Rp 1,2 mln | Rp 149 mln | 6,1% | 16,5 lat |
| PRANA · willa panoramiczna 1BR1 sypialnia · 50 m² | Rp 2,07 mld | Rp 973 500 | Rp 117 mln | 5,7% | 17,7 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Virgin Beach
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
24 września 2026·PDF
Czytaj →
27 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Virgin Beach
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Czy Virgin Beach jest daleko?
Dwie godziny na wschód od lotniska. Dla gościa to osobna wyprawa; dla inwestora to wejście od około Rp 2,07 mld za willę z basenem.
Jakiej stopy zwrotu mogę oczekiwać we wschodnim Bali?
Około 5–7% netto po kosztach przy 60–70% obłożeniu. Sezon waha się tu mocniej niż na południu, więc ostrożny scenariusz jest naszym punktem wyjścia.
Co zmieni otwarcie resortu SALT?
Popyt bazowy i usługi: goście resortu staną się też gośćmi okolicznych willi. Otwarcie zapowiedziano na I kw. 2028, a do tego czasu liczymy bez niego.