VIRGIN BEACH · ID RR-1105

PRANA Virgin Quiet : villas 1 et 2 chambres au-dessus de Virgin Beach

Seize villas s'étagent sur la pente au-dessus de Virgin Beach, à Karangasem : six de une chambre et dix de deux chambres. Les prix vont de Rp 2,07 Md à Rp 2,46 Md. Vous obtenez un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans avec prolongation, sur un terrain que le promoteur dit classé en zone rose, et les clés d'une villa meublée au T4 2027.

Bien

Ce que vous obtenez

PRANA Virgin Quiet s'adosse à la colline au-dessus de Virgin Beach, sur la côte est de Bali. Les terrasses donnent sur l'océan, les rizières en terrasses et le mont Agung. Le beach club le plus proche est à une heure de route, et pour ceux qui achètent ici, c'est justement le but.

Deux plans sont en vente. La villa de 50 m² compte une chambre et coûte Rp 2,07 Md. Celle de 70 m² a deux chambres, deux salles de bain et une piscine privée, à Rp 2,46 Md. Les deux sont livrées clé en main avec le mobilier.

Les loyers sur cette côte sont inférieurs à ceux du sud et varient avec la saison. Notre scénario central s'arrête donc à 55 % d'occupation, là où nous retiendrions 70 % à Canggu. La brochure de PRANA annonce un rendement de 14 % plus un rendement garanti de 8 %. Nous laissons la garantie hors de nos chiffres : ses conditions relèvent du contrat.

Grille de prix du promoteur

PRANA · Virgin Quiet : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa panoramique 1 chambre50 m²1Rp 2,07 Mdavec calcul →
Villa panoramique 2 chambres70 m²2Rp 2,46 Mdavec calcul →

Les surfaces et les prix viennent de la liste de prix du promoteur. Nous confirmons la liste à jour et les villas encore libres au moment de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

PRANA se vend en Hak Sewa, un bail foncier de 30 ans que le promoteur dit prolongeable. Un notaire l'enregistre à votre nom ou au nom d'une société que vous contrôlez. Côté documents, le PPJB vient d'abord, le bail ensuite. Les copies du permis de construire (PBG) et du contrat de construction sont en attente, et le certificat de conformité (SLF) et la licence de location arrivent une fois les villas terminées.

Propriété et permis : PRANA · Virgin Quiet
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un notaire enregistre le bail à votre nom ou à celui de votre société. Pour un acheteur étranger, c'est la manière la plus simple et la plus transparente de détenir un bien à Bali.
Durée du bail30 ans plus prolongationNous demandons au promoteur de consigner par écrit les conditions de prolongation avant votre réservation.
ZonageRose, zone touristiqueLe promoteur indique un zonage rose. Nous le vérifions dans le plan d'aménagement RDTR de Karangasem.
Permis de construire (PBG)DemandéCV Surya Konstruksi construit les villas. Nous avons demandé le PBG et le contrat de construction.
PromoteurEntité juridique à confirmerL'offre nomme l'entreprise de construction. Nous confirmons quelle société détient le terrain et signe le PPJB.
Certificat de conformité (SLF)Délivrance à la livraisonLa licence de location de courte durée ne peut pas être délivrée sans SLF : le paiement à la livraison est donc lié au dossier de documents plutôt qu'à une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après l'achèvementAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas sans licence de location de courte durée valide (NIB). Le contrat précise qui la demande et dans quel délai.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison dans le PPJB.
Mobilier et livraisonClés en main · T4 2027La liste du mobilier et de l'électroménager est annexée au contrat.
Tout est vérifié avant votre acompte : les droits sur le terrain, les permis, la société qui figure au contrat. Vous recevez nos conclusions par écrit, questions ouvertes comprises.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour PRANA · Virgin Quiet ?

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Conditions

PRANA · Virgin Quiet : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve votre villa. Le promoteur en fixe le montant.
  2. ÉtapesLes versements suivent les étapes de chantier vérifiées.
  3. LivraisonLe dernier paiement intervient contre le dossier de documents complet.

PRANA n'a publié aucun échéancier à ce jour. Les montants et les dates sont convenus dans le PPJB une fois notre examen terminé.

Localisation

Emplacement : Virgin Beach · Karangasem

Virgin Beach est une bande de sable blanc sur la côte est, avec le mont Agung derrière elle et Lombok de l'autre côté du détroit. On vient ici pour le calme, pas pour l'ambiance de Canggu.

PRANA Virgin Quiet : terrasse avec piscine donnant sur l'océan, image de synthèse du promoteur
Virgin Beach · Karangasem · ≈ 2 h de l'aéroport
  • Virgin Beach≈ 5 min
  • Candidasa≈ 20 min
  • Amed≈ 40 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 2 h

Les voyageurs sont moins nombreux à l'est, et la plupart viennent en haute saison. Pour la villa 2 chambres, notre modèle retient Rp 1,24 M par nuit réservée et 55 % d'occupation dans le scénario central.

Virgin Beach · Karangasem · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur PRANA · Virgin Quiet

Dois-je payer des honoraires à Rise Real Bali pour acheter dans PRANA Virgin Quiet ?

Rien. Le promoteur règle notre commission : vous payez le prix catalogue, sans une roupie de plus. À nos frais, nous lisons le bail et sa clause de prolongation, vérifions le zonage rose dans le RDTR de Karangasem, demandons le permis de construire (PBG) et confirmons quelle société possède le terrain et signera le PPJB avec vous.

Quelles villas sont disponibles, et combien coûtent-elles ?

Deux plans. La villa 1 chambre fait 50 m² et coûte Rp 2,07 Md. La 2 chambres fait 70 m², avec sa propre piscine, et coûte Rp 2,46 Md. Les prix viennent de la liste du promoteur. Sur les 16 villas, six ont une chambre et dix en ont deux, avec une livraison fixée au T4 2027.

Comment fonctionnent les paiements ?

Le promoteur n'a pas encore publié de plan de paiement. La structure habituelle pour un chantier de ce type est un acompte de réservation, puis des versements calés sur les étapes de construction, puis un paiement final contre le dossier de documents. Nous inscrivons les montants et les dates dans le PPJB après notre examen, et chaque versement suit une étape confirmée.

Puis-je acheter une villa PRANA sans me rendre à Bali ?

La plupart de nos acheteurs ne se déplacent jamais. Un conseiller filme le site en direct pour vous sur Zoom, et la signature a lieu chez un notaire local, sans vous, grâce à une procuration. Nous suivons le chantier par rapport à son calendrier. À la livraison du T4 2027, notre inspecteur parcourt chaque pièce et vous envoie des photos ainsi qu'une liste de défauts à corriger par le promoteur.

D'où viennent vos chiffres de rendement ?

Chaque page de villa présente sa propre projection. Nous partons des chiffres AirROI de Candidasa et les adaptons à la taille et au type de la villa. L'occupation suit celle des villas voisines gérées par des professionnels : 55 % dans le scénario central. La gestion, les taxes et l'entretien absorbent ensemble 40 % du chiffre d'affaires. Lisez-le comme notre estimation, car personne ne peut promettre un revenu locatif.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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