VIRGIN BEACH · ID RR-1105

PRANA Virgin Quiet: villas de uno y dos dormitorios sobre Virgin Beach

En la ladera sobre Virgin Beach, en Karangasem, bajan escalonadas dieciséis villas: seis de un dormitorio y diez de dos. Los precios van de Rp 2.070 millones a Rp 2.460 millones. Compras un leasehold de 30 años con prórroga sobre un suelo que la promotora sitúa en zona rosa, y recibes la villa amueblada en el cuarto trimestre de 2027.

Inmueble

Qué compras

PRANA Virgin Quiet está encajado en la ladera sobre Virgin Beach, en la costa este de Bali. Las terrazas miran al océano, a los arrozales en bancales y al monte Agung. El beach club más cercano queda a una hora en coche, y para quien compra aquí esa es precisamente la gracia.

Se venden dos distribuciones. La villa de 50 m² tiene un dormitorio y cuesta Rp 2.070 millones. La de 70 m² tiene dos dormitorios, dos baños y piscina propia, por Rp 2.460 millones. Las dos se entregan llave en mano con muebles.

En esta costa los alquileres están por debajo del sur y suben y bajan con la temporada. Por eso nuestro escenario base se queda en un 55 % de ocupación, cuando en Canggu usaríamos un 70 %. El folleto de PRANA habla de una rentabilidad del 14 % más una garantía de alquiler del 8 %. La garantía la dejamos fuera de nuestras cifras, y sus condiciones tienen que ir en el contrato.

Lista de precios de la promotora

PRANA · Virgin Quiet: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa panorámica de 1 dormitorio50 m²1Rp 2.070 millonescon cálculo →
Villa panorámica de 2 dormitorios70 m²2Rp 2.460 millonescon cálculo →

Superficies y precios de la lista de la promotora. Al reservar confirmamos la lista vigente y qué villas siguen libres.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

PRANA vende con Hak Sewa, un leasehold del suelo de 30 años que según la promotora se puede prorrogar. Un notario lo inscribe a tu nombre o al de una sociedad que controles. Primero se firma el PPJB y después el leasehold. Faltan copias del PBG y del contrato de obra, y el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando las villas estén terminadas.

Derecho y licencias de PRANA · Virgin Quiet
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)Un notario inscribe el leasehold a tu nombre o al de tu sociedad. Para un comprador extranjero es la vía más directa para tener una vivienda en Bali.
Plazo del derecho30 años más prórrogaPedimos a la promotora que deje por escrito las condiciones de la prórroga antes de que reserves.
ZonificaciónRosa, zona turísticaLa promotora declara zona rosa. La cotejamos con el plan urbanístico RDTR de Karangasem.
Licencia de obra (PBG)PedidoLas villas las construye CV Surya Konstruksi. Hemos pedido el PBG y el contrato de obra.
PromotoraSociedad por confirmarLa oferta nombra al contratista. Confirmamos qué sociedad tiene el suelo y firma el PPJB.
Certificado de habitabilidad (SLF)Se expide al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que el pago de entrega va atado al dosier de documentos y no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. El contrato dice quién la solicita y en qué plazo.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el PPJB fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano · 4.º trim. 2027La lista de muebles y electrodomésticos va anexa al contrato.
Todo se comprueba antes de tu depósito: el derecho sobre el suelo, las licencias y la sociedad del contrato. Recibes nuestras conclusiones por escrito, preguntas abiertas incluidas.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de PRANA · Virgin Quiet

  1. ReservaUn depósito te guarda la villa. El importe lo fija la promotora.
  2. FasesLos pagos siguen fases de obra comprobadas.
  3. EntregaEl último pago se hace contra el dosier completo de documentos.

De momento PRANA no ha publicado calendario de pagos. Importes y fechas se pactan en el PPJB cuando termina nuestra revisión.

Ubicación

Dónde está: Virgin Beach · Karangasem

Virgin Beach es una franja de arena blanca en la costa este, con el monte Agung detrás y Lombok al otro lado del estrecho. Aquí se compra por la calma, no por el ambiente de Canggu.

PRANA Virgin Quiet: terraza con piscina mirando al océano, render de la promotora
Virgin Beach · Karangasem · ≈ 2 h del aeropuerto
  • Virgin Beach≈ 5 min
  • Candidasa≈ 20 min
  • Amed≈ 40 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 2 h

En el este hay menos huéspedes y casi todos llegan en temporada alta. Para la villa de dos dormitorios, nuestro modelo pone Rp 1,24 millones por noche reservada y un 55 % de ocupación en el escenario base.

Virgin Beach · Karangasem · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 5restaurantes
  • 1hotel
  • 1clínica
  • 1spa

Lo más cercano

  • Puskesmas Karang Asem 1clínica · 948 m
  • Warung Kokakrestaurante · 963 m
  • Yantria caferestaurante · 970 m
  • Nomadshotel · 982 m
  • Tropiusrestaurante · 983 m
  • Virgin beach caferestaurante · 989 m
  • Sea breezerestaurante · 993 m
  • Warung Jepun Balirestaurante · 1,0 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre PRANA · Virgin Quiet

¿Pago comisión a Rise Real Bali por comprar en PRANA Virgin Quiet?

Nada. La promotora paga nuestra comisión, así que pagas el precio de lista y ni una rupia más. A nuestra costa leemos el contrato de leasehold y su cláusula de prórroga, cotejamos la zona rosa con el RDTR de Karangasem, pedimos el PBG y confirmamos qué sociedad es dueña del suelo y firmará contigo el PPJB.

¿Qué villas hay y cuánto cuestan?

Dos distribuciones. La villa de un dormitorio tiene 50 m² y cuesta Rp 2.070 millones. La de dos dormitorios tiene 70 m² con piscina propia y cuesta Rp 2.460 millones. Los precios son de la lista de la promotora. De las 16 villas, seis son de un dormitorio y diez de dos, con entrega fijada para el cuarto trimestre de 2027.

¿Cómo funcionan los pagos?

La promotora aún no ha publicado calendario de pagos. En una obra así lo habitual es un depósito de reserva, después pagos contra fases de obra y un último pago contra el dosier de documentos. Tras nuestra revisión dejamos importes y fechas en el PPJB, y cada pago sigue a una fase confirmada.

¿Puedo comprar una villa de PRANA sin viajar a Bali?

La mayoría de nuestros compradores nunca viajan. Un asesor te enseña la obra en directo por Zoom y firmas ante un notario de Bali mediante un poder. Seguimos la obra contra su calendario. En la entrega del cuarto trimestre de 2027, nuestro inspector recorre cada estancia y te manda fotos y una lista de defectos para que la promotora los arregle.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Cada ficha de villa trae su propia proyección. Partimos de los datos de AirROI para Candidasa y los ajustamos al tamaño y tipo de la villa. La ocupación sigue a las villas con gestión profesional de la zona: un 55 % en el escenario base. Gestión, impuestos y mantenimiento se llevan juntos el 40 % de la facturación. Léelo como estimación nuestra, porque nadie puede prometer ingresos de alquiler.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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