VIRGIN BEACH · ID RR-1105

PRANA Virgin Quiet: فلل بغرفة وغرفتين فوق Virgin Beach

ست عشرة فيلا تنزل على المنحدر فوق Virgin Beach في كارانج أسم: ست بغرفة نوم وعشر بغرفتين. الأسعار من 2.07 إلى 2.46 مليار روبية. تحصل على إيجار 30 سنة مع تمديد على أرض يقول المطوّر إنها مصنفة وردياً، ومفاتيح مفروشة في الربع الرابع من 2027.

العقار

ماذا تشتري

بُني PRANA Virgin Quiet داخل المنحدر فوق Virgin Beach، على الساحل الشرقي لبالي. تطل التراسات على المحيط، ومدرجات أرز، وجبل أجونج. أقرب نادٍ شاطئي على بعد ساعة بالسيارة، وهذا بالضبط ما يبحث عنه من يشتري هنا.

مخططان معروضان للبيع. فيلا 50 م² بغرفة نوم واحدة تكلف 2.07 مليار روبية. فيلا 70 م² بغرفتي نوم وحمامين ومسبح خاص، بـ2.46 مليار روبية. كلتاهما تأتي جاهزة كاملة بأثاثها.

الإيجارات على هذا الساحل أقل من الجنوب وتتأرجح مع الموسم. فحالتنا الأساسية تتوقف عند إشغال 55%، حيث نستخدم 70% في كانجو. يذكر كتيب PRANA عائداً 14% مع ضمان عائد 8%. نستبعد الضمان من أرقامنا، وشروطه تنتمي إلى العقد.

قائمة أسعار المطوّر

PRANA · Virgin Quiet: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بانورامية بغرفة نوم50 م²12.07 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بانورامية بغرفتي نوم70 م²22.46 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار من قائمة أسعار المطوّر. نؤكد القائمة الحالية والفلل المتاحة عند حجزك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يبيع PRANA بحق Hak Sewa، إيجار أرض 30 سنة يقول المطوّر إنه قابل للتمديد. يسجله كاتب عدل باسمك الشخصي أو شركة تسيطر عليها. الأوراق: عقد بيع أولي (PPJB) أولاً، ثم الإيجار. نسخ PBG وعقد البناء معلقة، وتصل SLF ورخصة التأجير بعد اكتمال الفلل.

الملكية والتراخيص: PRANA · Virgin Quiet
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)يسجل كاتب عدل الإيجار باسمك الشخصي أو باسم شركتك. للمشتري الأجنبي، هذه أبسط طريقة وأكثرها شفافية لحيازة عقار في بالي.
مدة الإيجار30 سنة مع تمديدنطلب من المطوّر كتابة شروط التمديد قبل حجزك.
تصنيف الأرضتصنيف وردي، سياحييذكر المطوّر تصنيفاً ورديّاً. نتحقق منه مقابل المخطط المكاني RDTR لكارانج أسم (Karangasem).
رخصة البناء (PBG)مطلوبةتبني CV Surya Konstruksi الفلل. طلبنا PBG وعقد البناء.
المطوّرالكيان القانوني قيد التأكيديسمي العرض المقاول. نتحقق من الشركة التي تحوز الأرض وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB).
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)تصدر عند الاكتماللا يمكن إصدار رخصة التأجير القصير من دون SLF، فترتبط دفعة التسليم بملف المستندات لا بتاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازتحذف Airbnb وBooking.com ومنصات أخرى الفلل بلا رخصة تأجير قصير (NIB) سارية. يسمي العقد من يتقدم بطلبها وبحلول متى.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهحمايتك في البنية: دفعات مرتبطة بمراحل بناء موثقة وغرامة تأخير تسليم في عقد البيع الأولي (PPJB).
الأثاث والتسليمجاهزة كاملة · الربع الرابع 2027قائمة الأثاث والأجهزة مرفقة بالعقد.
كل شيء يُفحص قبل حجزك: ملكية الأرض، والرخص، والشركة الموقّعة على العقد. تصلك نتائجنا كتابةً، مع الأسئلة المفتوحة.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ PRANA · Virgin Quiet؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات PRANA · Virgin Quiet

  1. الحجزدفعة حجز تثبّت فيلتك. المطوّر يحدد المبلغ.
  2. المراحلتتبع الأقساط مراحل بناء موثقة.
  3. التسليمتُدفع الدفعة الأخيرة مقابل ملف المستندات كاملاً.

لا جدول أقساط منشور لـPRANA حتى الآن. تُتفق المبالغ والتواريخ في عقد البيع الأولي (PPJB) عند انتهاء مراجعتنا.

الموقع

الموقع: Virgin Beach · كارانج أسم

Virgin Beach شريط رمل أبيض على الساحل الشرقي، بجبل أجونج خلفه ولومبوك عبر المضيق. يأتي المشترون هنا بحثاً عن الهدوء، لا مشهد كانجو.

PRANA Virgin Quiet: تراس المسبح يطل على المحيط، تصور المطوّر
Virgin Beach · كارانج أسم · ≈ ساعتان من المطار
  • Virgin Beach≈ 5 دقائق
  • كانديداسا (Candidasa)≈ 20 دقيقة
  • أميد (Amed)≈ 40 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ ساعتان

النزلاء أقل شرقاً، ومعظمهم يأتي في الموسم المرتفع. لفيلا الغرفتين يفترض نموذجنا 1.24 مليون روبية لليلة المحجوزة وإشغال 55% في الحالة الأساسية.

Virgin Beach · كارانج أسم · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5مطاعم
  • 1فندق
  • 1عيادة
  • 1سبا

الأقرب

  • Puskesmas Karang Asem 1عيادة · 948 م
  • Warung Kokakمطعم · 963 م
  • Yantria cafeمطعم · 970 م
  • Nomadsفندق · 982 م
  • Tropiusمطعم · 983 م
  • Virgin beach cafeمطعم · 989 م
  • Sea breezeمطعم · 993 م
  • Warung Jepun Baliمطعم · 1.0 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن PRANA · Virgin Quiet

هل أدفع لـRise Real Bali عمولة للشراء في PRANA Virgin Quiet؟

لا شيء. المطوّر يدفع عمولتنا، فتدفع سعر القائمة ولا روبية أكثر. على حسابنا نقرأ الإيجار وبند تمديده، ونتحقق من التصنيف الوردي مقابل RDTR كارانج أسم، ونطلب PBG، ونؤكد الشركة التي تحوز الأرض وستوقّع عقد البيع الأولي (PPJB) معك.

ما الفلل المتاحة وكم تكلف؟

مخططان. فيلا الغرفة الواحدة 50 م² بـ2.07 مليار روبية. فيلا الغرفتين 70 م² بمسبحها الخاص بـ2.46 مليار روبية. الأسعار من قائمة المطوّر. من بين الفلل الست عشرة، ست بغرفة نوم وعشر بغرفتين، والتسليم مقرر في الربع الرابع من 2027.

كيف تسير الدفعات؟

لم ينشر المطوّر خطة سداد بعد. البنية المعتادة لبناء كهذا: دفعة حجز، ثم أقساط مقابل مراحل البناء، ثم دفعة أخيرة مقابل ملف المستندات. نكتب المبالغ والتواريخ في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعتنا، وكل قسط يتبع مرحلة مؤكدة.

هل يمكن شراء فيلا PRANA من دون السفر إلى بالي؟

معظم مشترينا لا يسافرون أبداً. يصور وسيط الموقع مباشرة لك عبر Zoom، ويوقّع كاتب عدل محلي نيابة عنك بموجب وكالة قانونية. نتابع البناء مقابل جدوله. عند تسليم الربع الرابع من 2027 يمر مفتشنا على كل غرفة ويرسل صوراً وقائمة عيوب ليصلحها المطوّر.

من أين تأتي أرقام عائدكم؟

كل صفحة فيلا تحمل توقّعها الخاص. نبدأ من أرقام AirROI لكانديداسا ونعايرها لحجم الفيلا ونوعها. الإشغال يتبع فللاً مُدارة احترافياً قريبة: 55% في الحالة الأساسية. تأخذ الإدارة والضريبة والصيانة معاً 40% من الإيراد. اقرأه كتقديرنا، إذ لا أحد يستطيع أن يعد بدخل التأجير.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←