UBUD · ID RR-5008

Villa de trois chambres en pavillon de verre au nord d'Ubud : 338,5 m², prête à habiter

Un pavillon de verre de 338,5 m² se dresse dans la jungle au nord d'Ubud, sur un terrain de 800 m² le long de la route de Tegallalang. Ses trois chambres ont chacune une salle de bains, et une piscine de 63,5 m² occupe le jardin. La livraison a eu lieu en janvier 2026. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold) et vend la villa meublée, Rp 17,84 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Piscine 63,5 m²
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 338,5 m²maison
  • 800 m²parcelle
  • Pleine propriétédroit de propriété
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve au nord du centre d'Ubud, sur la route des rizières en terrasses de Tegallalang. La jungle et des villages l'entourent ; les restaurants du centre sont à une demi-heure en scooter. Le terrain mesure 800 m². La maison en occupe moins de la moitié, le reste est pelouse, jardin et piscine.

C'est une maison de plain-pied, avec des murs de verre du sol au plafond et un toit qui dépasse largement de la façade. Le salon, la salle à manger et la cuisine à îlot en pierre forment un seul espace ouvert, qui se prolonge sur la terrasse. Les trois chambres ont chacune une salle de bains privative, et l'une des douches s'ouvre sur une cour fermée de murs. La piscine mesure 63,5 m², et le mobilier reste.

Le propriétaire a terminé la maison en janvier 2026. Il détient la pleine propriété (freehold) ; un acheteur étranger reprend la maison en HGB (droit de bâtir) par une société à capitaux étrangers (PT PMA), et nous chiffrons ce montage à part. Notre base classe la zone en jaune, résidentielle. Nous avons demandé au propriétaire le numéro du permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et la situation de la licence, pièces à fournir avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold), et un acheteur étranger ne peut pas enregistrer un Hak Milik à son nom. Votre société, une PT PMA, peut détenir un droit HGB sur le bien ; vous pouvez aussi le convertir en droit d'usage (Hak Pakai) si vous résidez avec un titre de séjour. Le règlement se fait chez le notaire. Le PBG et le SLF sont en cours, et la licence de location vient après la vente.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec vue sur la jungle, Ubud
Forme de propriétéPleine propriétéLe Hak Milik (droit de propriété) ne peut pas être enregistré au nom d'un étranger. Un acheteur étranger détient le terrain par une PT PMA avec un droit HGB ou, s'il a un titre de séjour, le droit se convertit en Hak Pakai (droit d'usage). Nous chiffrons la voie retenue avant l'acompte.
Durée de détentionPerpétuel pour le propriétaireLe freehold lui-même n'expire jamais. Avec une PT PMA, le certificat HGB court sur 30 ans, se prolonge de 20 ans, puis se renouvelle. Nous intégrons le coût de fonctionnement de la société dans les chiffres.
ZonageJaune (résidentiel), selon notre baseAvant l'acompte, un extrait du RDTR de Gianyar le confirme.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire fournit le numéro et l'extrait avant tout acompte : sans PBG, la maison n'a pas d'existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend en direct, et l'annonce ne mentionne donc aucun promoteur. Avant l'acompte, nous examinons le droit du vendeur et la chaîne de contrats.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons le SLF au propriétaire. C'est le préalable à toute licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)Après la venteLe nouveau propriétaire demande la licence après la vente, SLF en main. Airbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe paiement est réglé chez le notaire quand le droit est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout le mobilier et l'électroménager restent. Un inventaire est annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de trois chambres avec vue sur la jungle, Ubud : échéancier de paiement

  1. RéservationL'acompte retire la maison de la vente ; vous en fixez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous validons le droit du vendeur, la zone RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire, au moment où le droit passe à votre PT PMA ou se convertit en Hak Pakai.

Il n'existe pas encore d'échéancier pour cette maison. Une fois nos vérifications terminées, vous convenez du calendrier avec le propriétaire, et le contrat le fixe.

Localisation

Emplacement : Ubud · Gianyar

Le nord d'Ubud, ce sont des rizières en terrasses, des villages de sculpteurs sur bois et la jungle le long des rivières. Les voyageurs viennent pour le silence et les vues ; pour les cafés et les temples du centre, il faut prendre la route.

Ubud : façade et piscine de la villa
Ubud · Gianyar
  • Rizières en terrasses de Tegallalang≈ 15 min
  • Palais de Puri Saren, centre d'Ubud≈ 35 min
  • Monkey Forest, Padangtegal≈ 40 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 40 min

La maison se trouve à l'écart du centre, parmi les villages au nord de Tegallalang. Nous confirmons l'emplacement exact et la route d'accès lors de la visite.

Ubud · Gianyar · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec vue sur la jungle, Ubud

Que facture Rise Real Bali si j'achète cette villa 3 chambres ?

Rien. Le vendeur nous règle sur les Rp 17,84 Md. Avant votre acompte, et à nos frais, nous confirmons le droit du propriétaire et le titre sur lequel repose sa pleine propriété, concevons le montage qui vous la transmet, lisons l'extrait du RDTR pour la zone et suivons le PBG et le SLF. Un rapport écrit des points ouverts vous parvient avant tout paiement.

Puis-je acheter cette villa d'Ubud à distance ?

Oui. Une visite par Zoom tient lieu de visite sur place, et le notaire signe pour vous, sur la base d'une procuration que vous nous donnez. La villa étant achevée et meublée, nous la prenons en charge inventaire en main et consignons, dans un acte signé, l'état de la construction, de la piscine et de chaque appareil. Le paiement suit le transfert du droit, et les clés nous sont remises sur place.

Existe-t-il un modèle de rendement pour cette villa ?

Pas publié ici. Nos fichiers de tarifs couvrent un autre segment et ne s'appliquent pas à une maison privée de cette taille. Nous modélisons cette villa sur demande, avec le tarif à la nuitée du nord d'Ubud, des scénarios d'occupation et une ligne de charges à 40 %. Prenez le résultat pour une estimation : personne ne garantit un revenu.

Comment un étranger achète-t-il une villa en pleine propriété à Bali ?

Pas à votre nom : seuls les citoyens indonésiens détiennent le Hak Milik. La plupart des acheteurs étrangers passent par une PT PMA, société indonésienne à capitaux étrangers, qui détient le terrain en HGB, délivré pour 30 ans et renouvelable ensuite. Les résidents titulaires d'un titre de séjour peuvent prendre un Hak Pakai à la place. Nous adaptons la voie à votre projet et la chiffrons avant l'acompte.

Pourquoi la maison est-elle si grande pour trois chambres ?

Les 338,5 m² viennent du plan ouvert : salon, salle à manger et cuisine partagent un seul volume sous un même toit, auxquels s'ajoutent de larges terrasses et des salles de bains ouvertes sur leur propre cour. Sur le terrain de 800 m², la maison couvre moins de la moitié ; le jardin et la piscine de 63,5 m² occupent le reste. Nous comparons le plan au PBG avant l'acompte.

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