UBUD · ID RR-5008

فيلا جناح زجاجي بثلاث غرف نوم شمال أوبود: 338.5 م²، جاهزة للسكن

جناح زجاجي مساحته 338.5 م² وسط الغابة شمال أوبود (Ubud)، على قطعة 800 م² على الطريق إلى تيجالالانج (Tegallalang). لكل غرفة من غرف النوم الثلاث حمامها، ومسبح 63.5 م² يملأ الحديقة. البيت جاهز للسكن، وتم التسليم في يناير 2026. المالك يملكه تملكاً حراً ويبيعه مفروشاً بـ17.84 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 63.5 م²
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 338.5 م²المنزل
  • 800 م²قطعة الأرض
  • تملك حرحق الحيازة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

الفيلا شمال وسط أوبود، في الطريق إلى مدرجات الأرز في تيجالالانج. تحيط بها الغابة والقرى، ومطاعم الوسط على نصف ساعة تقريباً بالسكوتر. مساحة القطعة 800 م². البيت يأخذ أقل من نصفها، والعشب والحديقة والمسبح تملأ الباقي.

بيت من طابق واحد بجدران زجاجية من الأرض إلى السقف وسقف يمتد بعيداً عن الواجهة. المعيشة ومنطقة الطعام ومطبخ بجزيرة حجرية تشكل مساحة واحدة مفتوحة تخرج إلى التراس. لغرف النوم الثلاث حمامات خاصة، وأحد الدشات ينفتح على فناء مسوّر. المسبح 63.5 م²، والأثاث باقٍ.

أنهى المالك البيت في يناير 2026. يملكه تملكاً حراً؛ والمشتري الأجنبي يحوزه بحق المساطحة (HGB) عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA)، ونحسب كلفة هذا الهيكل منفصلة. قاعدة إعلاناتنا تصنّف المنطقة صفراء سكنية. طلبنا من المالك رقم رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ووضع الرخصة، وكلها مطلوبة قبل أي دفعة حجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

المالك يملك تملكاً حراً، والمشتري الأجنبي لا يستطيع تسجيل Hak Milik باسمه. شركتك PT PMA يمكنها أن تحوز حق المساطحة (HGB) على العقار، أو تحوّله إلى حق الانتفاع (Hak Pakai) بصفتك مقيماً بتصريح إقامة. التسوية أمام كاتب العدل. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قيد المعالجة، ورخصة التأجير تأتي بعد البيع.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة على الغابة، أوبود
شكل الحيازةتملك حرلا يُسجَّل Hak Milik باسم الأجنبي الشخصي. المشتري الأجنبي يحوز الأرض عبر PT PMA بحق HGB، أو إن كان لديك تصريح إقامة يتحول الحق إلى حق الانتفاع (Hak Pakai). نحسب كلفة الطريق المختار قبل دفعة الحجز.
مدة الحيازةدائمة للمالكالتملك الحر نفسه لا ينتهي. عبر PT PMA تمتد شهادة HGB لمدة 30 سنة، وتُمدد 20 سنة، ثم تُجدد. ندخل كلفة تشغيل الشركة في الأرقام.
تصنيف الأرضصفراء (سكنية)، بحسب قاعدتناقبل دفعة الحجز يؤكد ذلك مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) من جيانيار.
رخصة البناء (PBG)قيد الإصدارالرقم والمستخرج يأتيان من المالك قبل أي دفعة حجز، لأن البيت يحتاج رخصة بناء (PBG) ليقوم قانونياً.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع مباشرة، فلا اسم مطوّر في الإعلان. نراجع حق البائع وسلسلة العقود قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإصدارنطلب شهادة SLF من المالك. هي الشرط المسبق لأي رخصة تأجير.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد البيعالمالك الجديد يتقدم بطلب الرخصة بعد الصفقة، وشهادة SLF في يده. تحذف Airbnb وBooking.com وغيرها الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سارية (NIB). حتى يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب الإيجار الطويل فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيالدفع يتم أمام كاتب العدل عند انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة كلها باقية. قائمة الجرد تدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة على الغابة، أوبود

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب البيت من السوق، وتتفق على قيمتها مع المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نحسم حق البائع وتصنيف الأرض (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع أمام كاتب العدل حين ينتقل الحق إلى شركتك PT PMA أو يتحول إلى Hak Pakai.

لا توجد خطة سداد لهذا البيت بعد. بعد انتهاء فحوصنا تتفق مع المالك على الجدول ويثبّته العقد.

الموقع

الموقع: أوبود · جيانيار

شمال أوبود يعني مدرجات الأرز وقرى النحت على الخشب والغابة على ضفاف الأنهار. الضيوف يأتون للصمت والإطلالات، ومقاهي الوسط ومعابده تحتاج مشواراً بالسيارة.

أوبود: واجهة الفيلا والمسبح
أوبود · جيانيار
  • مدرجات الأرز في تيجالالانج≈ 15 دقيقة
  • قصر Puri Saren، وسط أوبود≈ 35 دقيقة
  • غابة القردة، Padangtegal≈ 40 دقيقة
  • مطار نغوراه رايساعة و40 دقيقة تقريباً

البيت بعيد عن الوسط، بين القرى شمال تيجالالانج. نؤكد الموقع الدقيق والطريق المؤدي عند المعاينة.

أوبود · جيانيار · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة على الغابة، أوبود

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا بثلاث غرف نوم؟

لا شيء. جهة البائع تدفع لنا من مبلغ 17.84 مليار روبية. قبل دفعة الحجز، وعلى حسابنا، نؤكد حق المالك وأساس التملك الحر، ونصمم الهيكل الذي ينقله إليك، ونقرأ مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للتصنيف، ونتابع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة يصلك قبل أي دفعة.

هل يمكن شراء فيلا أوبود هذه عن بُعد؟

نعم. جولة Zoom تغني عن المعاينة، ويوقّع كاتب العدل عنك بموجب وكالة قانونية تمنحنا إياها. ولأن الفيلا مكتملة بأثاثها، نستلمها وقائمة الجرد في أيدينا، ونثبت حالة الهيكل والمسبح وكل جهاز في محضر موقّع. الدفعة تتبع انتقال الحق، والمفاتيح تصلنا محلياً.

هل يوجد حساب عائد لهذه الفيلا؟

غير منشور هنا. ملفات الأسعار لدينا تغطي فئة مختلفة ولا تنطبق على بيت خاص بهذا الحجم. نبني نموذجاً لهذه الفيلا إن طلبت، بسعر الليلة في شمال أوبود وحالات إشغال وبند مصاريف 40%. خذ النتيجة تقديراً، فلا أحد يضمن الدخل.

كيف يشتري الأجنبي فيلا بتملك حر في بالي؟

ليس باسمك الشخصي، لأن Hak Milik للمواطنين الإندونيسيين فقط. أغلب المشترين الأجانب يستخدمون PT PMA، شركة إندونيسية بمساهمين أجانب، وتحوز الشركة الأرض بحق المساطحة (HGB) الصادر لمدة 30 سنة والقابل للتجديد بعدها. المقيم بتصريح إقامة يمكنه أخذ حق الانتفاع (Hak Pakai) بدلاً من ذلك. نطابق الطريق مع خططك ونحسب كلفته قبل دفعة الحجز.

لماذا البيت كبير إلى هذا الحد لثلاث غرف نوم؟

مساحة 338.5 م² تأتي من التصميم المفتوح: المعيشة والطعام والمطبخ في كتلة واحدة تحت سقف واحد، إضافة إلى تراسات واسعة وحمامات بأفنيتها. على قطعة 800 م² يشغل البيت أقل من نصفها، والحديقة ومسبح 63.5 م² يأخذان الباقي. نطابق المخطط مع رخصة البناء (PBG) قبل دفعة الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←