UBUD · ID RR-5008

Willa-pawilon ze szkła z trzema sypialniami na północ od Ubud: 338,5 m², gotowa do zamieszkania

Pośród dżungli na północ od Ubud stoi szklany pawilon o powierzchni 338,5 m² na działce 800 m², przy drodze do Tegallalang. Każda z trzech sypialni ma łazienkę, a ogród wypełnia basen 63,5 m². Odbiór nastąpił w styczniu 2026. Właściciel ma pełną własność (freehold) i sprzedaje dom z meblami za Rp 17,84 mld.

Pełna własność
Gotowy do zamieszkania
Basen 63,5 m²

3sypialnie
3łazienki
338,5 m²dom
800 m²działka
Pełna własnośćprawo do nieruchomości
Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi na północ od centrum Ubud, w drodze do tarasów ryżowych Tegallalang. Wokół są dżungla i wioski, a do restauracji w centrum jest ok. pół godziny skuterem. Działka ma 800 m². Dom zajmuje mniej niż połowę, resztę wypełniają trawnik, ogród i basen.

To parterowy dom ze szklanymi ścianami od podłogi do sufitu i dachem wysuniętym daleko przed fasadę. Salon, jadalnia i kuchnia z kamienną wyspą tworzą jedną otwartą przestrzeń z wyjściem na taras. Wszystkie trzy sypialnie mają własne łazienki, a jeden prysznic otwiera się na otoczone murem patio. Basen ma 63,5 m², meble zostają.

Właściciel skończył dom w styczniu 2026. Ma pełną własność (freehold), więc kupujący z zagranicy ma dom na prawie HGB przez spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA), a tę strukturę wyceniamy osobno. Nasza baza ofert oznacza strefę jako żółtą, mieszkaniową. Poprosiliśmy właściciela o numer PBG, SLF i informację o licencji – wszystko przed jakąkolwiek rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel ma pełną własność (freehold), a cudzoziemiec nie zarejestruje Hak Milik na siebie. Twoja spółka PT PMA może mieć do nieruchomości prawo HGB, albo jako rezydent z zezwoleniem na pobyt przekształcasz je w prawo użytkowania (Hak Pakai). Rozliczenie odbywa się u notariusza. PBG i SLF są w toku, a licencja na najem pojawia się po sprzedaży.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i widokiem na dżunglę, Ubud
Forma własności	Pełna własnośćHak Milik nie da się zapisać na cudzoziemca osobiście. Kupujący z zagranicy ma grunt przez spółkę PT PMA z prawem HGB, a jeśli ma zezwolenie na pobyt, prawo można przekształcić w prawo użytkowania (Hak Pakai). Koszt wybranej drogi liczymy przed rezerwacją.
Okres prawa	Bezterminowe dla właścicielaSama pełna własność nie wygasa. Przy PT PMA certyfikat HGB obowiązuje 30 lat, przedłuża się go o 20, a potem odnawia. Do wyliczeń doliczamy koszt prowadzenia spółki.
Strefa (RDTR)	Żółta (mieszkaniowa), według bazyPrzed rezerwacją potwierdza to wypis z RDTR Gianyar.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuNumer i wypis dostajemy od właściciela przed jakąkolwiek rezerwacją, bo dom potrzebuje PBG, żeby stać zgodnie z prawem.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuSprzedaje bezpośrednio właściciel, więc oferta nie ma nazwy dewelopera. Przed rezerwacją sprawdzamy prawo sprzedającego i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W tokuProsimy właściciela o SLF. To warunek każdej licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po sprzedażyNowy nabywca występuje o licencję po transakcji, mając SLF. Airbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom nie ma licencji, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny, dom stoiPłatność rozlicza się u notariusza w chwili przejścia prawa.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieWszystkie meble i sprzęty zostają. Spis trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i widokiem na dżunglę, Ubud

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje dom z rynku, a jej wysokość uzgadniasz z właścicielem.
SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefę w RDTR, PBG i SLF sprawdzamy przed główną wpłatą.
FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy prawo przechodzi na Twoją spółkę PT PMA albo zostaje przekształcone w Hak Pakai.

Dla tego domu nie ma jeszcze planu płatności. Po naszych sprawdzeniach harmonogram ustalasz z właścicielem, a umowa go zapisuje.

Położenie

Położenie: Ubud · Gianyar

Północny Ubud to tarasy ryżowe, wioski snycerzy i dżungla wzdłuż rzek. Goście przyjeżdżają po ciszę i widoki, a do kawiarni i świątyń w centrum trzeba dojechać.

Ubud: fasada willi i basen — Ubud · Gianyar

Tarasy ryżowe Tegallalang≈ 15 min
Pałac Puri Saren, centrum Ubud≈ 35 min
Monkey Forest, Padangtegal≈ 40 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 40 min

Dom leży z dala od centrum, wśród wiosek na północ od Tegallalang. Dokładną pinezkę i drogę dojazdową potwierdzamy przy oglądaniu.

Ubud · Gianyar · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i widokiem na dżunglę, Ubud

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi z trzema sypialniami?

Nic. Strona sprzedająca płaci nam z kwoty Rp 17,84 mld. Przed Twoją rezerwacją, na nasz koszt, potwierdzamy prawo właściciela i podstawę pełnej własności, projektujemy strukturę, która przeniesie je na Ciebie, czytamy wypis z RDTR dla strefy i śledzimy PBG oraz SLF. Pisemny raport z otwartymi kwestiami dostajesz przed jakąkolwiek płatnością.

Czy tę willę w Ubud można kupić zdalnie?

Tak. Zamiast przylotu oglądasz willę na Zoomie, a notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Willa stoi gotowa z meblami, więc odbieramy ją ze spisem w ręku i opisujemy w podpisanym protokole stan konstrukcji, basenu i każdego sprzętu. Płacisz w chwili przejścia prawa, a klucze odbieramy na miejscu.

Czy jest wyliczenie stopy zwrotu dla tej willi?

Nie publikujemy go tutaj. Nasze dane o stawkach dotyczą innego segmentu i nie pasują do prywatnego domu tej wielkości. Na prośbę policzymy tę willę ze stawką za noc w północnym Ubud, scenariuszami obłożenia i 40% na koszty. Wynik traktuj jako szacunek, bo dochodu nikt nie gwarantuje.

Jak cudzoziemiec kupuje willę na pełnej własności na Bali?

Nie na siebie, bo Hak Milik mają tylko obywatele Indonezji. Większość kupujących z zagranicy wybiera PT PMA, indonezyjską spółkę z zagranicznymi udziałowcami, która ma grunt na prawie HGB, wydawanym na 30 lat i odnawialnym. Rezydenci z zezwoleniem na pobyt mogą zamiast tego wziąć Hak Pakai. Drogę dopasowujemy do Twoich planów i wyceniamy przed rezerwacją.

Dlaczego dom jest tak duży jak na trzy sypialnie?

338,5 m² wynika z otwartego planu: salon, jadalnia i kuchnia dzielą jedną bryłę pod wspólnym dachem, do tego szerokie tarasy i łazienki z własnymi patiami. Na działce 800 m² dom zajmuje mniej niż połowę, a resztę biorą ogród i basen 63,5 m². Plan domu porównujemy z PBG przed rezerwacją.

Oferty