UBUD · ID RR-2917

Willa z jedną sypialnią w Serenity Village, 50,5 m², Bedulu, Ubud

Najtańsze wejście do tego projektu nad rzeką to parterowy dom 50,5 m² na działce 116 m² za Rp 2,58 mld. W środku salon z kuchnią 24,6 m² prowadzi do sypialni 13,3 m² i łazienki. Na zewnątrz jest własny basen 11,6 m² i taras od strony wody.

Lokal w projekcie Serenity Village · lokale w katalogu: 2

Leasehold, okres do potwierdzenia
Przedsprzedaż
Własny basen 11,6 m²
Riverside

1sypialnia
50,5 m²powierzchnia według planów
116 m²działka willi
Leaseholdokres dzierżawy gruntu (do potwierdzenia)
III kw. 2027planowany odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Serenity Village ustawia 25 willi wzdłuż rzeki w Bedulu (Blahbatuh), a ta z jedną sypialnią to wariant kompaktowy. Każdy taras wychodzi na wodę. Środek terenu zajmują wspólny basen infinity, restauracja, recepcja i parking.

Wszystko mieści się na jednym poziomie, a łazienka ma własną wannę. Taras i basen 11,6 m² patrzą na rzekę. Deweloper oddaje willę umeblowaną, z klimatyzacją, AGD i zapasowym łączem internetowym. Pasuje jednej osobie albo parze na dłuższy pobyt, a w Ubud takie pobyty często trwają tygodniami.

Grunt należy do miejscowych właścicieli jako Hak Milik, a deweloper bierze go w długoletnią dzierżawę. Okresu nie ma w materiałach, więc poprosiliśmy o niego na piśmie. Ten układ kosztuje według cennika Rp 2,58 mld. Potwierdzamy jeszcze etapy wpłat w planie 35/30/25/10, numer PBG i to, które wille z jedną sypialnią są wolne.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Serenity Village · willa z 1 sypialnią: brutto i netto

Deweloper podaje 12,5% dla tej willi z jedną sypialnią i 14,9% dla willi z dwiema, zakładając obłożenie 75% i Rp 2,3–3,4 mln za noc. Przytaczamy te liczby tak, jak je podano, ale ich nie używamy. Niżej nasz model: stawka Rp 1,5 mln za noc dla kompaktowej willi w Ubud, minus prowizja operatora, podatek i rezerwa na utrzymanie.

Brutto 12,8%≈ Rp 329 mln rocznie przy obłożeniu 60% i cenie Rp 1,5 mln za noc Netto 7,6%≈ Rp 198 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 13,1 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 329 mln12,8% ceny · Rp 1,5 mln za noc, obłożenie 60%
Firma zarządzającaRp 59,3 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 32,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 39,5 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 198 mln7,6% ceny · okres zwrotu ≈ 13,1 lat

Scenariusze obłożenia: Serenity Village · willa z 1 sypialnią
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
50%ostrożny	Rp 275 mln	Rp 110 mln	Rp 165 mln	6,4%	15,7 lat
60%bazowy	Rp 329 mln	Rp 132 mln	Rp 198 mln	7,6%	13,1 lat
70%optymistyczny	Rp 384 mln	Rp 154 mln	Rp 231 mln	8,9%	11,2 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Deweloper podaje 12,5% dla tej willi z jedną sypialnią i 14,9% dla willi z dwiema, zakładając obłożenie 75% i Rp 2,3–3,4 mln za noc. Przytaczamy te liczby tak, jak je podano, ale ich nie używamy. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc: Rp 1,5 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ubud to Rp 2,1 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Ubud: średnio 37,7% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 50%, bazowy 60% i optymistyczny 70%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: Re-Imagined Villa 2BR: 6,3% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Mini Villa: 7,6% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willę masz w leasehold w ramach dzierżawy dewelopera od właścicieli Hak Milik. Okresu i warunków przedłużenia jeszcze nie dostaliśmy, a bez nich na piśmie nie przyjmujemy rezerwacji. PBG jest w toku. SLF i licencja na najem wymagają gotowego domu, więc pojawiają się po budowie.

Prawo i pozwolenia: Serenity Village · willa z 1 sypialnią
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do potwierdzeniaW dokumentach dewelopera nie ma okresu ani przedłużenia. Umowa powinna podawać oba, licząc od odbioru.
Strefa (RDTR)	R-4, zabudowa mieszkaniowa, pas rzekiTaką strefę podaje analiza prawna dewelopera. Wypis z RDTR pokaże, czy dopuszcza najem na doby i gdzie biegnie linia odsunięcia.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Wniosek złożonyNumer pozwolenia i wypis z OSS dostajemy przed Twoją rezerwacją.
Deweloper	PT Global Bali HomeSprawdzamy dokumenty spółki, jej dzierżawę gruntu z właścicielami i domy, które już przekazała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po budowieSLF musi być przed licencją na najem i dlatego raty są powiązane z etapami budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po wydaniu SLFAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoZamiast escrow chroni Cię umowa: każdą wpłatę płacisz po sprawdzonym etapie budowy, a za opóźnienie odbioru jest kara.
Wyposażenie i odbiór	Umeblowana, z AGD i klimatyzacjąNa liście jest też Smart TV. Pełny spis wyposażenia staje się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Serenity Village · willa z 1 sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Serenity Village · willa z 1 sypialnią

RezerwacjaWpłacasz rezerwację na jedną willę. Kwotę deweloper musi jeszcze podać.
35%Tę część płacisz przy podpisaniu umowy dzierżawy i umowy o budowę.
30% i 25%Potem wpłaty w trakcie budowy. Dokładne etapy wciąż uzgadniamy.
10%Ostatnia jedna dziesiąta czeka, aż odbierzesz klucze i protokół odbioru.

Podział pochodzi z cennika dewelopera. Naszym zadaniem jest powiązać w umowie każdą wpłatę z widocznym etapem budowy.

Położenie

Położenie: Bedulu · Ubud

Wioska willi leży tuż przy drodze do Goa Gajah: zamiast ulic ze sklepami są pola ryżowe i spacery nad rzeką. Do centrum Ubud jest według dewelopera ok. dziesięciu minut.

Willa z jedną sypialnią w Serenity Village: przeszklony front i basen, wizualizacja — Ubud · Gianyar · Banjar Wanayu, Bedulu

Świątynia Goa Gajah≈ 3 min według dewelopera
Płaskorzeźby Yeh Pulu≈ 230 m
Monkey Forest, centrum Ubud≈ 10 min według dewelopera
Plaża Sanur≈ 45 min według dewelopera
Lotnisko Ngurah Rai≈ 70 min według dewelopera

Taką ciszę rezerwują osoby podróżujące same i pary na miesięcznych pobytach. Rezygnują z dojścia pieszo do miasta, więc skuter jest częścią pobytu.

Bedulu · Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

5restauracje
4hotele
4atrakcje
2kawiarnie
1szkoły

Najbliższe miejsca

Yeh Puluatrakcja · 227 m
Yayasan Widya Gunaszkoła · 363 m
Piduh Charity Caferestauracja · 386 m
Warung Ayu-badulurestauracja · 499 m
Lebah Sari Househotel · 515 m
Bakmie Dua-Duarestauracja · 526 m
Bali Culture Guesthousehotel · 578 m
ACK fried chickenkawiarnia · 636 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Serenity Village · willa z 1 sypialnią

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie willi z jedną sypialnią?

Nic. Płacisz tylko cenę z cennika, a prowizję rozlicza z nami deweloper. Przy tej willi prosimy o umowę dzierżawy gruntu z okresem i warunkami przedłużenia, sprawdzamy strefę w RDTR Blahbatuh i odsunięcie od rzeki, weryfikujemy spółkę dewelopera i numer PBG. Robimy to przed rezerwacją, na nasz koszt, i wysyłamy pisemny raport.

Czy willę z jedną sypialnią można kupić bez przylotu na Bali?

Tak, cały zakup da się przeprowadzić z zagranicy. Teren i każdy etap budowy widzisz na Zoomie, a my sprawdzamy dokumenty. Umowę dzierżawy, umowę o budowę i umowę zarządzania notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Gdy willa będzie gotowa, nasz zespół ją sprawdza i podpisuje w Twoim imieniu protokół odbioru.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu?

Stawka za noc to Rp 1,5 mln: dane AirROI dla Ubud skorygowane o willę z jedną sypialnią tej wielkości. Obłożenie liczymy przy 50, 60 i 70% – tyle osiągają wille z profesjonalnym zarządzaniem – a koszty pochłaniają 40% przychodu. W scenariuszu bazowym zostaje 7,6% netto. To nasz szacunek, a nie obietnica.

Co obejmuje cena willi z jedną sypialnią?

Za tę kwotę dostajesz dzierżawę działki 116 m², dom 50,5 m² i basen 11,6 m², oddane z meblami, klimatyzacją, AGD kuchennym i zapasowym łączem internetowym. Dostęp do wspólnego basenu infinity, restauracji, recepcji i parkingu regulują zasady kompleksu. Spis mebli i sprzętów trafia do umowy jako załącznik.

Oferty