Doświadczenie
Od czterech lat sprzedaje nieruchomości na Bali, wcześniej przez dwa lata robił to na Phukecie. Przed Azją pracował z kupującymi w ZEA i Brazylii. Każdy z tych rynków ma innych klientów i inne prawo, a porównywanie ich nauczyło go więcej niż znajomość jednego rynku od podszewki.
Na Bali przyjechał w 2022 roku, kiedy wydawało się, że przylatują tu wszyscy naraz. Widział, jak rynek przeszedł od zasady „kup cokolwiek, i tak zdrożeje” do dzisiejszego, w którym liczby muszą się bronić same.
Jak liczy
Model zaczyna od danych, które da się sprawdzić: raportów firm doradczych i agencji, oficjalnych statystyk Indonezji, cenników deweloperów i cen za noc, które goście faktycznie płacą.
Rentowność obiecana przez sprzedającego do wyliczenia nie trafia nigdy. Każda liczba w poradnikach ma źródło i datę, więc od razu widać, co zmierzono, a co założono.
Za co odpowiada
Odpowiada za analitykę agencji: model rentowności, zestawienia lokalizacji i porównania ofert. Każda oferta z katalogu przechodzi przez ten model, zanim trafi na stronę.
Pisze też poradniki: o rentowności, prawie i podatkach, a także opisy lokalizacji. Przy transakcji prowadzi kupującego od pierwszej listy ofert aż do sprawdzenia dokumentów.
