Dlaczego strefa ma znaczenie przy zakupie na Bali?
Każda działka na Bali należy do strefy szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego, RDTR. Strefa określa, do czego można używać działki: do mieszkania, pod hotel, pod najem krótkoterminowy. Najem krótkoterminowy wymaga licencji, a w strefie mieszkaniowej trudniej ją uzyskać. Czasem jest to wręcz niemożliwe.
Jeśli kupujesz pod wynajem, sprawdź strefę przed wpłatą zadatku. Zobacz strefy zagospodarowania na Bali (RDTR).
W jakich strefach leżą nowe inwestycje na Bali?
Strefę znamy dla 486 projektów w naszej bazie: turystyczna lub mieszana 308 (63%), mieszkaniowa 160 (33%), komercyjna 10, zielona 8.
- 308
- 160
- 10
- 8
Źródło: Baza projektów Rise Real Bali (Airtable), cenniki i prezentacje deweloperów, stan na 9 października 2026
Chcesz wyliczenie dla swojego budżetu?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wyliczenie stopy zwrotu netto dla Twojego budżetu.
Gdzie jest najwięcej projektów w strefie mieszkaniowej?
W Uluwatu tylko 19% projektów leży w strefie mieszkaniowej. W Canggu i Ubud to 42–43%, w Ungasan 54%. To nie skreśla Ungasan. Projekty tam częściej nadają się do zamieszkania lub najmu długoterminowego, a przy najmie krótkoterminowym strefę trzeba dokładnie sprawdzić.
| Rejon | Projekty ze znaną strefą | Udział strefy mieszkaniowej |
|---|---|---|
| Uluwatu | 192 | 19% |
| Seseh | 14 | 14% |
| Pererenan | 24 | 25% |
| Nusa Dua | 18 | 28% |
| Ubud | 40 | 42% |
| Canggu | 54 | 43% |
| Ungasan | 52 | 54% |
Źródło: Baza Rise Real Bali, rejony z co najmniej 14 projektami ze znaną strefą
Czym są PBG i SLF i kto je ma?
PBG to pozwolenie na budowę, które w 2021 roku zastąpiło dawne IMB. SLF to certyfikat dopuszczenia do użytkowania wydawany po zakończeniu budowy. Zobacz PBG i SLF.
Status pozwoleń znamy dla 283 projektów. Off-plan: PBG wydane dla 39 z 64, 20 w trakcie. Ukończone: SLF wydane dla 28 ze 114, 38 w trakcie.
| Etap | PBG wydane | PBG w trakcie | SLF w trakcie | PBG i SLF | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| Off-plan | 39 | 20 | 3 | 2 | 64 |
| W budowie | 40 | 10 | 16 | 4 | 70 |
| Ukończone | 43 | 5 | 38 | 28 | 114 |
Źródło: Baza Rise Real Bali, 283 projekty ze statusem pozwoleń; 35 projektów bez określonego etapu nie ujęto w tabeli
Co sprawdzić przed wpłatą zadatku
- Strefę RDTR działki i to, czy najem krótkoterminowy jest dozwolony
- Czy PBG jest wydane i zgadza się z tym, co kupujesz
- Kto i do kiedy uzyska SLF po budowie – zapisane w umowie
- Kto występuje o licencję na wynajem: deweloper, zarządca czy ty
Co to znaczy dla kupującego
- Dwie trzecie nowych inwestycji leży w strefach turystycznych lub mieszanych, jedna trzecia w mieszkaniowych.
- Udział strefy mieszkaniowej zależy od rejonu: 14–19% na zachodzie i południu, 54% w Ungasan.
- Przy najmie krótkoterminowym sprawdź strefę przed wpłatą zadatku.
- 61% projektów off-plan ma PBG; najpierw zapytaj o jego status.
- Brak SLF w trakcie budowy to norma; termin i odpowiedzialność muszą być zapisane w umowie.
Częste pytania
Czym jest strefowanie RDTR na Bali?
To szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego. Określa, do czego można używać każdej działki: pod mieszkania, hotele, najem krótkoterminowy, tereny zielone.
W jakich strefach leżą nowe inwestycje na Bali?
W bazie Rise Real Bali (486 projektów, 9 października 2026): 63% w strefie turystycznej lub mieszanej, 33% w mieszkaniowej, około 4% w komercyjnej i zielonej.
Czy w strefie mieszkaniowej na Bali można wynajmować willę krótkoterminowo?
Licencję na najem krótkoterminowy w strefie mieszkaniowej trudniej uzyskać, a czasem jest to niemożliwe. Jeśli kupujesz pod wynajem, sprawdź strefę przed wpłatą zadatku.
W którym rejonie Bali jest najwięcej strefy mieszkaniowej?
Wśród dużych rejonów w Ungasan: 54% projektów ze znaną strefą. Najmniej w Seseh (14%) i Uluwatu (19%).
Czym są PBG i SLF?
PBG to pozwolenie na budowę (od 2021 roku zastępuje IMB). SLF to certyfikat dopuszczenia do użytkowania wydawany po zakończeniu budowy.
Czy projekty off-plan na Bali mają PBG?
W naszej bazie 39 z 64 projektów off-plan ma PBG, a 20 jest w trakcie jego uzyskiwania.
Skąd to wiemy
Źródło: baza projektów Rise Real Bali (Airtable), dane o strefach i pozwoleniach z materiałów deweloperów i weryfikacji; stan na 9 października 2026. Strefa RDTR: 486 projektów; pozwolenia: 283 projekty. Rejony z co najmniej 14 projektami ze znaną strefą. Bez danych o pojedynczych projektach.
- Baza projektów Rise Real Bali (Airtable), cenniki i prezentacje deweloperów, stan na 9 października 2026
- PP 16/2021: PBG i SLF zastępują IMB
- Szczegółowe plany zagospodarowania przestrzennego RDTR na Bali
Autor: Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
Rise Real Bali to agencja nieruchomości na Bali. Piszemy na podstawie transakcji, które prowadzimy, i danych publicznych – i podajemy źródła.
Raport publikujemy na licencji CC BY 4.0. Możesz cytować, przedrukowywać i wykorzystywać liczby i tekst także w celach komercyjnych, jeśli podasz źródło „Rise Real Bali”, nazwę licencji i link do tej strony. Licencja nie obejmuje zdjęć i wizualizacji: prawa do nich mają deweloperzy i inni uprawnieni.
Udostępnij
WhatsApp
