Jakiej wpłaty początkowej wymaga nowa inwestycja na Bali?
Plany płatności dewelopera to norma. Cudzoziemiec rzadko dostaje indonezyjski kredyt hipoteczny, więc projekty sprzedaje się w ratach. Wpłata początkowa jest podana dla 136 projektów. Mediana i zarazem najczęstsza wartość to 30% ceny (53 projekty).
Co czwarty projekt wymaga 50% lub więcej, a 13 sprzedaje bez planu, za 100% z góry. Resztę płaci się zwykle etapami aż do odbioru. Zobacz zakup willi off-plan na Bali.
- 53
- 21
- 13
- 11
- 8
- 7
Źródło: Baza projektów Rise Real Bali (Airtable), cenniki i prezentacje deweloperów, stan na 9 października 2026
Czy wpłata początkowa zależy od rejonu?
W niewielkim stopniu. Uluwatu, Ubud, Nusa Dua i Ungasan mają medianę 30%, Canggu – 35%. Etap budowy i deweloper znaczą więcej niż rejon.
| Rejon | Projekty | Mediana wpłaty początkowej |
|---|---|---|
| Uluwatu | 25 | 30% |
| Canggu | 21 | 35% |
| Ubud | 16 | 30% |
| Nusa Dua | 12 | 30% |
| Ungasan | 11 | 30% |
Źródło: Baza Rise Real Bali, rejony z co najmniej 11 projektami
Chcesz wyliczenie dla swojego budżetu?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wyliczenie stopy zwrotu netto dla Twojego budżetu.
Kiedy oddawane są nowe inwestycje na Bali?
Najwięcej nieukończonych projektów, 74, obiecuje odbiór w 2027 roku; 59 obiecuje 2026, a 27 – 2028. Projekty off-plan najczęściej podają 2027: 40 z 79. Termin odbioru to obietnica, więc umowa powinna mówić, co się dzieje przy opóźnieniu. Zobacz listę kontrolną odbioru willi.
- 59
- 74
- 27
- 3
Źródło: Baza Rise Real Bali, nieukończone projekty z terminem odbioru
Ile kosztuje sfinalizowanie zakupu?
Do ceny nasz model dolicza cztery pozycje: notariusz około 1,5%, prawnik Rp 35,4 mln, meble, jeśli nie są w cenie, około 6% ceny do Rp 442 mln, oraz start wynajmu Rp 88,5 mln.
Przy willi za Rp 4,42 mld pełny koszt wejścia to około Rp 4,88 mld. Rentowność uczciwiej liczyć właśnie od tej kwoty. Zobacz ile kosztuje willa na Bali.
Źródło: Metodologia rentowności Rise Real Bali v1.1
Ile biorą zarządcy willi na Bali?
Opłata za zarządzanie jest podana dla 68 projektów. Mediana to 20% przychodu (38 projektów), następna jest stawka 15% (13 projektów). Nasz model przyjmuje 18%, a dla operatorów resortowych 23%.
Ważniejsze od stawki jest to, czy możesz zmienić zarządcę. Podają to 63 projekty, a w 22 zmiana nie jest możliwa. Zobacz jak wybrać firmę zarządzającą willą.
- 38
- 13
- 4
- 4
Źródło: Baza Rise Real Bali: opłata – 68 projektów, prawo zmiany – 63 projekty
Co to znaczy dla kupującego
- Przygotuj 30% ceny na wpłatę początkową; co czwarty projekt wymaga 50% lub więcej.
- Szczyt odbiorów przypada na 2027 rok; przeczytaj klauzulę o opóźnieniu.
- Dolicz do ceny około 10% na notariusza, prawnika, meble i start wynajmu.
- Zarządcy biorą zwykle 20% przychodu, czasem 15%.
- Sprawdź prawo do zmiany zarządcy: co trzeci projekt go nie daje.
Częste pytania
Jakiej wpłaty początkowej wymaga nowa inwestycja na Bali?
Mediana to 30% ceny w 136 projektach z bazy Rise Real Bali (9 października 2026). Co czwarty projekt wymaga 50% lub więcej, a 13 sprzedaje bez planu płatności.
Czy na Bali można kupić nieruchomość w ratach?
Tak, plany płatności dewelopera to standard przy nowych inwestycjach: wpłata początkowa, a potem raty aż do odbioru.
Kiedy kończą się budowy nowych inwestycji na Bali?
Spośród nieukończonych projektów w naszej bazie 59 obiecuje 2026 rok, 74 – 2027, a 27 – 2028.
Ile bierze firma zarządzająca willą na Bali?
Mediana to 20% przychodu w 68 projektach; druga najczęstsza stawka to 15%. Operatorzy resortowi biorą więcej.
Czy mogę zmienić firmę zarządzającą?
To zależy od umowy: w 22 z 63 projektów, które to określają, nie jest to możliwe.
Ile kosztuje zakup willi na Bali ponad cenę?
Około 10% w naszym modelu: notariusz około 1,5%, prawnik około Rp 35,4 mln, meble około 6% ceny, start wynajmu około Rp 88,5 mln.
Skąd to wiemy
Źródło: baza projektów Rise Real Bali (Airtable), dane o płatnościach, odbiorze i zarządzaniu z materiałów deweloperów; stan na 9 października 2026. Wpłata początkowa: 136 projektów; odbiór: nieukończone projekty z terminem; opłata za zarządzanie: 68 projektów, prawo zmiany: 63. Koszty wejścia: metodologia rentowności Rise Real Bali v1.1. Bez danych o pojedynczych projektach.
- Baza projektów Rise Real Bali (Airtable), cenniki i prezentacje deweloperów, stan na 9 października 2026
- Metodologia rentowności Rise Real Bali v1.1
Autor: Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
Rise Real Bali to agencja nieruchomości na Bali. Piszemy na podstawie transakcji, które prowadzimy, i danych publicznych – i podajemy źródła.
Raport publikujemy na licencji CC BY 4.0. Możesz cytować, przedrukowywać i wykorzystywać liczby i tekst także w celach komercyjnych, jeśli podasz źródło „Rise Real Bali”, nazwę licencji i link do tej strony. Licencja nie obejmuje zdjęć i wizualizacji: prawa do nich mają deweloperzy i inni uprawnieni.
Udostępnij
WhatsApp
