ما الدفعة الأولى المطلوبة لعقار جديد في بالي؟
خطط السداد من المطور هي القاعدة. نادرًا ما يحصل الأجنبي على تمويل عقاري إندونيسي، لذا تُباع المشاريع على مراحل. الدفعة الأولى مذكورة لـ136 مشروعًا. الوسيط والرقم الأكثر شيوعًا 30% من السعر (53 مشروعًا).
ربع المشاريع يطلب 50% أو أكثر، و13 مشروعًا تبيع دون خطة، بدفع 100% مقدمًا. الباقي يُدفع عادةً على مراحل حتى التسليم. اقرأ عن الشراء على الخارطة في بالي.
- 53
- 21
- 13
- 11
- 8
- 7
المصدر: قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، قوائم الأسعار وعروض المطورين، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026
هل تختلف الدفعة الأولى حسب المنطقة؟
بالكاد. أولواتو (Uluwatu) وأوبود (Ubud) ونوسا دوا (Nusa Dua) وأونغاسان (Ungasan) عند وسيط 30%، وتشانغو (Canggu) عند 35%. مرحلة المشروع والمطور أهم من المنطقة.
| المنطقة | المشاريع | الوسيط للدفعة الأولى |
|---|---|---|
| Uluwatu | 25 | 30% |
| Canggu | 21 | 35% |
| Ubud | 16 | 30% |
| Nusa Dua | 12 | 30% |
| Ungasan | 11 | 30% |
المصدر: قاعدة بيانات Rise Real Bali، المناطق التي فيها 11 مشروعًا أو أكثر
تريد الأرقام لميزانيتك؟
ترسل لك جوستي عبر واتساب حساب العائد الصافي لميزانيتك.
متى تُسلَّم المشاريع الجديدة في بالي؟
معظم المشاريع غير المكتملة، 74 مشروعًا، تعد بالتسليم في 2027. و59 تعد بعام 2026، و27 بعام 2028. المشاريع على الخارطة تذكر 2027 غالبًا: 40 من 79. موعد التسليم وعد، لذا يجب أن يحدد العقد ما يحدث عند التأخير. اقرأ قائمة فحص استلام الفيلا.
- 59
- 74
- 27
- 3
المصدر: قاعدة بيانات Rise Real Bali، المشاريع غير المكتملة ذات موعد تسليم
كم يكلّف إتمام الشراء؟
يضيف نموذجنا أربعة بنود فوق السعر: كاتب العدل نحو 1.5%، والمحامي 35.4 مليون روبية، والأثاث إن لم يكن مشمولًا نحو 6% من السعر بحد أقصى 442 مليون روبية، وتجهيز التأجير 88.5 مليون روبية.
لفيلا بسعر 4.42 مليار روبية تبلغ كلفة الدخول الكاملة نحو 4.88 مليار روبية. وقياس العائد على هذا الرقم أدق. اقرأ: كم تكلّف الفيلا في بالي.
المصدر: منهجية العائد لدى Rise Real Bali، الإصدار 1.1
كم تتقاضى شركات إدارة الفلل في بالي؟
رسوم الإدارة مذكورة لـ68 مشروعًا. الوسيط 20% من الإيرادات (38 مشروعًا)، يليه 15% (13 مشروعًا). يعتمد نموذجنا 18%، و23% لمشغّلي المنتجعات.
الأهم من النسبة هو إمكانية تغيير شركة الإدارة. هذا مذكور لـ63 مشروعًا، وفي 22 منها لا يمكنك التغيير. اقرأ: كيف تختار شركة إدارة الفيلا.
- 38
- 13
- 4
- 4
المصدر: قاعدة بيانات Rise Real Bali: الرسوم 68 مشروعًا، حق التغيير 63 مشروعًا
ماذا يعني هذا للمشتري
- جهّز 30% من السعر للدفعة الأولى؛ ربع المشاريع يطلب 50% أو أكثر.
- ذروة التسليم في 2027؛ اقرأ بند التأخير.
- أضف نحو 10% إلى السعر لكاتب العدل والمحامي والأثاث وتجهيز التأجير.
- شركات الإدارة تأخذ عادةً 20% من الإيرادات، وأحيانًا 15%.
- تحقق من حق تغيير شركة الإدارة: ثلث المشاريع لا يمنحه.
أسئلة شائعة
ما الدفعة الأولى المطلوبة لعقار جديد في بالي؟
الوسيط 30% من السعر في 136 مشروعًا ضمن قاعدة بيانات Rise Real Bali (9 أكتوبر 2026). ربع المشاريع يطلب 50% أو أكثر، و13 مشروعًا تبيع دون خطة.
هل يمكن شراء عقار في بالي بخطة سداد؟
نعم، خطط السداد من المطور معتادة في العقارات الجديدة: دفعة أولى، ثم مراحل حتى التسليم.
متى تكتمل المشاريع الجديدة في بالي؟
من المشاريع غير المكتملة في قاعدتنا، 59 تعد بعام 2026، و74 بعام 2027، و27 بعام 2028.
كم تتقاضى شركة إدارة الفلل في بالي؟
الوسيط 20% من الإيرادات في 68 مشروعًا، والأكثر شيوعًا بعده 15%. مشغّلو المنتجعات يتقاضون أكثر.
هل يمكنني تغيير شركة الإدارة؟
يعتمد ذلك على العقد: في 22 من 63 مشروعًا ذُكر فيها الأمر، لا يمكنك ذلك.
كم يكلّف شراء فيلا في بالي فوق السعر؟
نحو 10% في نموذجنا: كاتب العدل نحو 1.5%، والمحامي نحو 35.4 مليون روبية، والأثاث نحو 6% من السعر، وتجهيز التأجير نحو 88.5 مليون روبية.
من أين نعرف ذلك
المصدر: قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، بيانات السداد والتسليم والإدارة من مواد المطورين؛ لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026. الدفعة الأولى: 136 مشروعًا. التسليم: المشاريع غير المكتملة ذات موعد. رسوم الإدارة: 68 مشروعًا، وحق التغيير: 63 مشروعًا. كلفة الدخول: منهجية العائد لدى Rise Real Bali، الإصدار 1.1. لا بيانات عن مشاريع بعينها.
- قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، قوائم الأسعار وعروض المطورين، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026
- منهجية العائد لدى Rise Real Bali، الإصدار 1.1
بقلم Dmitrii Rogov، Rise Real Bali.
Rise Real Bali وكالة عقارية في بالي. نكتب من الصفقات التي ننجزها ومن البيانات العامة، ونذكر مصادرنا.
يُنشر هذا التقرير بموجب ترخيص CC BY 4.0. يجوز الاقتباس منه وإعادة نشره واستخدام أرقامه ونصوصه لأغراض تجارية، بشرط ذكر «Rise Real Bali» وتسمية الترخيص ووضع رابط إلى هذه الصفحة. لا يشمل الترخيص الصور والتصاميم ثلاثية الأبعاد: حقوقها للمطوّرين وأصحاب الحقوق الآخرين.
مشاركة
WhatsApp
