SEMINYAK · ID RR-2281

Kerobokan Residence: butikowy budynek apartamentowy i wille z basenem w Kerobokan Kelod, Seminyak

Eco Invest Group buduje 18 domów na skraju Kerobokan Kelod przy Seminyak: 15 apartamentów w pięciopiętrowym bloku i trzy wille z prywatnymi basenami. Ceny zaczynają się od Rp 1,33 mld za studio 23 m². Dostajesz leasehold na 25 lat z gwarantowanym przedłużeniem o 10 lat, a blok apartamentowy oddają w maju 2028 r.

  • Leasehold 25 + 10 lat
  • Basen na dachu
  • Najem prowadzony przez dewelopera
  • 1–2sypialnie, do tego studia
  • 23–136 m²metraże lokali w cenniku
  • 1–2łazienki
  • Leasehold25 + 10 lat
  • maj 2028odbiór bloku apartamentowego

Nieruchomość

Co kupujesz

Kerobokan Residence powstaje w Kerobokan Kelod, mieszkalnym pasie między Seminyak a Canggu. Na mapie to ok. 2 km do plaży Petitenget. Własne szacunki Eco Invest Group: pięć minut do oceanu, dziesięć do Canggu. Projekt liczy 18 lokali – 15 apartamentów w pięciopiętrowym bloku i trzy wille. W pobliżu jest Australian International School i dziesiątki kawiarni.

Apartamenty to studia 23 m² i układy z jedną sypialnią 30–33 m², każdy z balkonem i sufitami 2,6 m. Wille mają 77 i 80 m² z jedną sypialnią oraz 136 m² z dwiema, a każda willa dostaje własny basen 4,5 × 2,4 m. Na dachu jest wspólny basen przelewowy, bar i strefa wypoczynkowa. Wszystko jest umeblowane, a najmem zarządza własna spółka zarządzająca dewelopera.

Eco Invest Group określa strefę działki jako różową K2. Leasehold trwa 25 lat, od 20 grudnia 2025 do 20 grudnia 2050 r., plus gwarantowane przedłużenie o 10 lat. Studia zaczynają się od Rp 1,33 mld, apartamenty z jedną sypialnią kosztują Rp 1,50–1,69 mld. Wille mieszczą się w przedziale Rp 2,83–4,42 mld. To ceny ratalne; przy płatności jednorazowej deweloper daje 3% rabatu.

Cennik dewelopera

Kerobokan Residence: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio23 m²studioRp 1,33–1,46 mldz wyliczeniem →
Apartament 1 sypialnia30–33 m²1Rp 1,50–1,69 mldz wyliczeniem →
Willa z jedną sypialnią Zarya77 m²1Rp 2,83 mldz wyliczeniem →
Willa z jedną sypialnią Venera80 m²1Rp 2,92 mldna zapytanie
Willa z 2 sypialniami Solis136 m²2Rp 4,42 mldna zapytanie

Ceny i metraże pochodzą z cennika Eco Invest Group i pokazują cenę ratalną; płatność jednorazowa daje 3% rabatu. Piętro ma znaczenie: studio na drugim lub trzecim piętrze kosztuje Rp 1,33 mld, ten sam układ na czwartym Rp 1,46 mld. Dostępność konkretnego lokalu potwierdzamy w dniu rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Transakcja to leasehold: 25 lat do grudnia 2050 r., potem przedłużenie o 10 lat gwarantowane przez dewelopera w umowie. Krok pierwszy to rezerwacja. Krok drugi to PPJB, umowa sprzedaży, po której Twój leasehold trafia do rejestru u notariusza. Eco Invest Group wciąż jest nam winien pozwolenie na budowę. Gdy budynki staną gotowe, regencja może wydać SLF, a po nim licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Kerobokan Residence
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 lat (grudzień 2025 – grudzień 2050) + przedłużenie o 10 latPozostały okres leasehold liczymy od dnia odbioru i wpisujemy przedłużenie do umowy.
Strefa (RDTR)Różowa K2, według deweloperaWypis ze strefy RDTR musi się z tym zgadzać, zanim wyjdzie jakakolwiek wpłata.
Pozwolenie na budowę (PBG)Poprosiliśmy deweloperaPoprosiliśmy Eco Invest Group o PBG i świeży raport z budowy Kerobokan Residence. Bez pozwolenia w ręku nie ma wpłaty rezerwacyjnej.
DeweloperEco Invest GroupPrzed wpłatą sprawdzamy spółkę sprzedającą, jej umowę dzierżawy gruntu i projekty, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowy, apartamenty w maju 2028Bez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego ostatnia wpłata czeka na komplet dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórUmeblowana, według deweloperaLista mebli i sprzętu trafia do załącznika Twojej umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Kerobokan Residence?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Kerobokan Residence

  1. RezerwacjaLokal jest rezerwowany na Twoje nazwisko; deweloper nie ustalił jeszcze wysokości opłaty rezerwacyjnej.
  2. Pierwsza wpłataCo najmniej 30% ceny, według kalkulatora rat dewelopera.
  3. Raty 0%Równe raty miesięczne na pozostałą kwotę, do grudnia 2026 dla willi i maja 2028 dla apartamentów.
  4. OdbiórOdbierasz gotowy lokal w zamian za komplet dokumentów.

Te warunki pochodzą z kalkulatora rat w cenniku Eco Invest Group, który pokazuje też 3% rabatu za płatność jednorazową. Gdy nasze sprawdzenia się zakończą, PPJB ustala datę każdej transzy.

Położenie

Położenie: Kerobokan Kelod · Seminyak

Kerobokan Kelod to miejsce, gdzie faktycznie mieszkają pracujący w Seminyak i Canggu, ze szkołami, sklepami i kawiarniami na każdym kroku. Wąskie ulice zapychają się w godzinach szczytu.

Kerobokan Residence: widok z lotu ptaka na dachy Kerobokan w stronę gór, wizualizacja
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Plaża Petitenget≈ 1,9 km · 5 min, według dewelopera
  • Sklep na rogu≈ 40 m pieszo
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min, według dewelopera
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 25 min, według dewelopera

Kupujący wybierają Kerobokan, by mieszkać obok Seminyak bez kurortowych cen w każdej kawiarni. Haczyk: do plaży wciąż trzeba skutera albo taksówki.

Kerobokan Kelod · Seminyak · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 235hotele
  • 119restauracje
  • 43kawiarnie
  • 35sklepy
  • 25spa
  • 7przychodnie
  • 7atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Toserba Sinar Pusakasklep · 37 m
  • Naughty Nuri's Warungrestauracja · 43 m
  • Latitude Cafekawiarnia · 51 m
  • Milos Warung Souvlakirestauracja · 66 m
  • Litut + Porky Duckrestauracja · 75 m
  • Speedway Bar & Grillrestauracja · 82 m
  • Bali Pie Guys (Speedway)restauracja · 82 m
  • Signature Hotel Balihotel · 91 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Kerobokan Residence

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Kerobokan Residence?

Nasza opłata nic Cię nie kosztuje: płaci ją Eco Invest Group, a Ty kupujesz po cenie z cennika dewelopera. Zanim zaangażujesz choć jedną rupię, sprawdzamy działkę, strefę różową K2, pozwolenia i dzierżawę gruntu, na własny koszt. Każdy nierozwiązany punkt trafia do pisemnego memo, a Ty rezerwujesz dopiero po jego przeczytaniu.

Czy mogę kupić w Kerobokan Residence bez lotu na Bali?

Tak. Na Zoomie pokazujemy działkę, postęp budowy i rzuty, a dokumenty sprawdzamy sami. Notariusz finalizuje podpisanie na podstawie Twojego pełnomocnictwa, więc lot zależy od Ciebie. Nasi ludzie obserwują budowę na miejscu i odbierają lokal w Twoim imieniu. Cennik i rzuty trafiają na Twój WhatsApp jeszcze przed rozmową.

Ile kosztują apartamenty i wille w Kerobokan Residence?

Cennik dewelopera zaczyna się od studiów 23 m² za Rp 1,33 mld i kończy na apartamentach z jedną sypialnią za Rp 1,69 mld. Wille mieszczą się w przedziale Rp 2,83–4,42 mld. Wpłacasz co najmniej 30%, resztę w bezodsetkowych ratach miesięcznych. Cenę Twojego konkretnego lokalu potwierdzamy na piśmie.

Jaką formę własności dostaję i kiedy jest odbiór?

Leasehold na 25 lat, kończący się w grudniu 2050 r., plus przedłużenie o 10 lat gwarantowane w umowie. Deweloper twierdzi, że grunt leży w strefie różowej K2, a my sami pobieramy wypis z RDTR, by to potwierdzić. Blok apartamentowy oddają w maju 2028 r. Dla trzech willi potwierdzamy datę na podstawie najnowszego raportu z budowy.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Deweloper reklamuje 10% rocznie dla apartamentów i 12–14% dla willi. Pokazujemy te liczby osobno i nigdy nie wprowadzamy ich do naszego modelu. Nasz własny model zaczyna się od stawki za dobę AirROI dla Seminyak, skorygowanej pod typ lokalu, potem liczy obłożenie dla najmu zarządzanego i odejmuje 40% przychodu na koszty. Wynik to szacunek Rise Real Bali. Nikt nie może obiecać takiego dochodu.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →