SEMINYAK · ID RR-2281

Kerobokan Residence: edificio boutique de apartamentos y villas con piscina en Kerobokan Kelod, Seminyak

Eco Invest Group construye 18 viviendas en el borde de Seminyak que da a Kerobokan Kelod: 15 apartamentos en un bloque de cinco plantas y tres villas con piscina propia. Los precios empiezan en Rp 1.330 millones por un estudio de 23 m². Compras un leasehold de 25 años con una prórroga de 10 asegurada por contrato, y el bloque de apartamentos se entrega en mayo de 2028.

  • Leasehold de 25 + 10 años
  • Piscina en la azotea
  • Alquiler gestionado por la promotora
  • 1–2dormitorios, además de estudios
  • 23–136 m²superficies según la lista de precios
  • 1–2baños
  • Leasehold25 + 10 años
  • Mayo de 2028entrega del bloque de apartamentos

Inmueble

Qué compras

Kerobokan Residence se levanta en Kerobokan Kelod, la franja residencial entre Seminyak y Canggu. En el mapa hay unos 2 km hasta la playa de Petitenget. Según la propia Eco Invest Group, cinco minutos al océano y diez a Canggu. El proyecto tiene 18 unidades: 15 apartamentos en un bloque de cinco plantas y tres villas. Cerca están el colegio Australian International School y decenas de cafeterías.

Los apartamentos son estudios de 23 m² y distribuciones de un dormitorio de 30–33 m², todos con balcón y techos de 2,6 metros. Las villas miden 77 y 80 m² con un dormitorio y 136 m² con dos, y cada una tiene su piscina de 4,5 × 2,4 m. En la azotea hay una piscina desbordante común, un bar y una zona de estar. Todo se entrega amueblado, y los alquileres los lleva la gestora propia de la promotora.

Eco Invest Group indica que la parcela es zona Pink-K2. El leasehold es de 25 años, del 20 de diciembre de 2025 al 20 de diciembre de 2050, con una prórroga asegurada de 10 años encima. Los estudios empiezan en Rp 1.330 millones y los apartamentos de un dormitorio cuestan Rp 1.500–1.690 millones. Las villas van de Rp 2.830 millones a Rp 4.420 millones. Son precios a plazos; si pagas al contado, la promotora descuenta un 3 %.

Lista de precios de la promotora

Kerobokan Residence: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio23 m²estudioRp 1.330–1.460 millonescon cálculo →
Apartamento de 1 dormitorio30–33 m²1Rp 1.500–1.690 millonescon cálculo →
Villa Zarya de 1 dormitorio77 m²1Rp 2.830 millonescon cálculo →
Villa Venera de 1 dormitorio80 m²1Rp 2.920 millonesa consultar
Villa Solis de 2 dormitorios136 m²2Rp 4.420 millonesa consultar

Precios y superficies salen de la lista de Eco Invest Group y son precios a plazos; el pago al contado tiene un 3 % de descuento. La planta cuenta: un estudio en segunda o tercera planta cuesta Rp 1.330 millones, y la misma distribución en la cuarta, Rp 1.460 millones. Confirmamos la disponibilidad de la unidad concreta el día de la reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La operación es un leasehold: 25 años hasta diciembre de 2050 y luego una prórroga de 10 que la promotora garantiza en el contrato. El primer paso es una reserva. El segundo, el PPJB, el contrato privado de compraventa, y después tu leasehold se inscribe ante notario. Eco Invest Group aún no nos ha mandado el PBG. Con los edificios terminados, Badung puede emitir el SLF y, tras él, la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Kerobokan Residence
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 años (dic. 2025–dic. 2050) + prórroga de 10 añosLo que queda del leasehold lo contamos desde la fecha de entrega, y la prórroga la dejamos escrita en el contrato.
ZonificaciónPink-K2, según la promotoraAntes de que salga ningún depósito, un extracto del RDTR tiene que confirmar la zona Pink-K2.
Licencia de obra (PBG)Pedida a la promotoraHemos pedido a Eco Invest Group el PBG y un informe de obra reciente de Kerobokan Residence. Ningún depósito hasta tener la licencia en la mano.
PromotoraEco Invest GroupAntes del depósito revisamos la sociedad vendedora, su contrato de leasehold del suelo y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la obra, apartamentos mayo 2028Sin SLF no hay licencia de alquiler turístico. Por eso el último pago espera al paquete completo de documentos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el complejo tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAmueblado, según la promotoraLa lista de muebles y electrodomésticos va como anexo a tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Kerobokan Residence

  1. ReservaLa unidad queda reservada a tu nombre; la promotora no ha fijado el importe del depósito.
  2. EntradaAl menos el 30 % del precio, según la calculadora de plazos de la promotora.
  3. Plazos al 0 %Cuotas mensuales iguales sobre el resto, hasta diciembre de 2026 en las villas y mayo de 2028 en los apartamentos.
  4. EntregaRecibes la unidad terminada contra el paquete de documentos.

Estas condiciones salen de la calculadora de plazos de la lista de precios de Eco Invest Group, que también ofrece un 3 % de descuento por pago al contado. Cuando terminen nuestras comprobaciones, el PPJB fija la fecha de cada tramo.

Ubicación

Dónde está: Kerobokan Kelod · Seminyak

Kerobokan Kelod es donde vive de verdad la gente que trabaja en Seminyak y Canggu, con colegios, tiendas y cafeterías en cada manzana. Las calles estrechas se atascan en hora punta.

Kerobokan Residence: vista aérea sobre los tejados de Kerobokan hacia las montañas, render
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Playa de Petitenget≈ 1,9 km · 5 min, según la promotora
  • Tienda de barrio≈ 40 m a pie
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min, según la promotora
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 25 min, según la promotora

Quien compra en Kerobokan quiere vivir al lado de Seminyak sin pagar precios de resort en cada cafetería. A cambio, para la playa sigue haciendo falta moto o taxi.

Kerobokan Kelod · Seminyak · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 235hoteles
  • 119restaurantes
  • 43cafeterías
  • 35tiendas
  • 25spas
  • 7clínicas
  • 7lugares de interés

Lo más cercano

  • Toserba Sinar Pusakatienda · 37 m
  • Naughty Nuri's Warungrestaurante · 43 m
  • Latitude Cafecafetería · 51 m
  • Milos Warung Souvlakirestaurante · 66 m
  • Litut + Porky Duckrestaurante · 75 m
  • Speedway Bar & Grillrestaurante · 82 m
  • Bali Pie Guys (Speedway)restaurante · 82 m
  • Signature Hotel Balihotel · 91 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Kerobokan Residence

¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro en Kerobokan Residence?

Nuestra comisión no te cuesta nada: la paga Eco Invest Group, y compras al precio de lista de la promotora. Antes de que comprometas una sola rupia, revisamos la parcela, la zona Pink-K2, las licencias y el leasehold del suelo, y esa factura la pagamos nosotros. Cada punto sin resolver va a una nota escrita, y reservas solo después de leerla.

¿Puedo comprar en Kerobokan Residence sin viajar a Bali?

Sí. Por Zoom te enseñamos la parcela, el avance de la obra y los planos, y los papeles los revisamos nosotros. Firmas ante notario mediante un poder, así que viajar o no es decisión tuya. Nuestro equipo sigue la obra sobre el terreno y recibe la unidad por ti. La lista de precios y los planos te llegan por WhatsApp antes de la llamada.

¿Cuánto cuestan los apartamentos y villas de Kerobokan Residence?

La lista de la promotora empieza en Rp 1.330 millones por un estudio de 23 m² y llega a Rp 1.690 millones en los apartamentos de un dormitorio. Las villas van de Rp 2.830 millones a Rp 4.420 millones. Das al menos un 30 % de entrada y pagas el resto en cuotas mensuales sin intereses. Confirmamos por escrito el precio de tu unidad concreta.

¿Qué derecho compro y cuándo se entrega?

Un leasehold de 25 años que termina en diciembre de 2050, más una prórroga de 10 años asegurada en el contrato. La promotora dice que el suelo está en zona Pink-K2, y sacamos nuestro propio extracto del RDTR para confirmarlo. El bloque de apartamentos se entrega en mayo de 2028. Para las tres villas estamos confirmando la fecha con el último informe de obra.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

La promotora anuncia un 10 % anual en los apartamentos y un 12–14 % en las villas. Esas cifras las mostramos aparte y nunca entran en nuestro modelo. El nuestro parte de la tarifa por noche de AirROI para Seminyak, ajustada al tipo de unidad; después calcula la ocupación de un alquiler gestionado y resta un 40 % de la facturación en gastos. Es una estimación de Rise Real Bali: esos ingresos no los puede prometer nadie.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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