SEMINYAK · ID RR-5218

Kerobokan Residence: apartamento de un dormitorio, 30 m², Kerobokan Kelod, Seminyak

Lo que separa este apartamento de un dormitorio de 30 m² del estudio es una puerta entre la cama y el sofá, y las parejas que se quedan un mes o más lo notan. Cuesta Rp 1.500 millones a plazos sin intereses, lo más bajo entre los apartamentos de 30–33 m². Muebles incluidos, leasehold de 25 años más 10 asegurados y entrega en mayo de 2028.

Unidad de Kerobokan Residence · unidades publicadas: 3

  • Leasehold de 25 + 10 años
  • Piscina y bar en la azotea
  • Gestionado por la promotora
  • 1dormitorio
  • 30 m²superficie según la lista de precios
  • 1baño
  • 25 + 10años de leasehold
  • Mayo de 2028entrega del bloque

Inmueble

Qué compras

Este apartamento de un dormitorio y 30 m² es parte de Kerobokan Residence, que Eco Invest Group construye en Kerobokan Kelod, entre Seminyak y Canggu. En el mapa, la playa de Petitenget queda a unos 2 km. La promotora calcula cinco minutos hasta el océano.

Un tabique separa el dormitorio de la zona de estar, y eso importa cuando dos personas conviven semanas. Tienes además balcón propio, baño propio y techos de 2,6 metros. El bloque tiene solo 15 apartamentos en cinco plantas. Arriba hay una piscina desbordante común, un bar con pérgola y una zona de estar. El precio incluye los muebles, y la gestora de la promotora se encarga de alquilarlo.

El leasehold dura hasta el 20 de diciembre de 2050, y el contrato añade después 10 años asegurados. La promotora dice que la zona es Pink-K2; lo cotejaremos con un extracto del RDTR antes de que pagues nada. Los apartamentos de un dormitorio de 30–33 m² van de Rp 1.500 millones a Rp 1.690 millones a plazos. Este está en lo más bajo de la horquilla, y pagar al contado le quita un 3 %.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold hasta diciembre de 2050 con otros 10 años asegurados por contrato. Primero va una reserva, después el PPJB con Eco Invest Group y, al final, la escritura del leasehold se firma ante notario. La promotora aún no nos ha mandado el PBG. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando el bloque se termine, en 2028.

Derecho y licencias de Kerobokan Residence · apartamento 1 dormitorio
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 años (dic. 2025–dic. 2050) + prórroga de 10 añosCon la entrega en 2028 quedan unos 22 años de plazo base, y el contrato detalla la prórroga.
ZonificaciónPink-K2, según la promotoraDe momento, lo de Pink-K2 lo dice la promotora. Lo que vale es el extracto del RDTR que hemos pedido, y lo tendremos antes de cualquier depósito.
Licencia de obra (PBG)Pedida a la promotoraEsperamos la licencia y un informe de obra al día de Eco Invest Group. Sin PBG no pagas depósito.
PromotoraEco Invest GroupVerificamos la sociedad vendedora, leemos su leasehold del suelo y miramos los edificios que ha terminado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la obra, apartamentos mayo 2028La licencia de alquiler turístico exige antes el SLF. Tu último pago espera a que lleguen los documentos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAmueblado, según la promotoraCada mueble y cada electrodoméstico van en una lista que anexamos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Kerobokan Residence · apartamento 1 dormitorio

  1. ReservaUna reserva a tu nombre bloquea el apartamento mientras pactamos el importe del depósito.
  2. EntradaNo menos del 30 % del precio, como marca la calculadora de plazos.
  3. Plazos al 0 %El resto se divide en cuotas mensuales iguales sin intereses hasta mayo de 2028.
  4. EntregaRecepción final del apartamento terminado, con el paquete de documentos en tu mano.

Las condiciones siguen la calculadora de la lista de precios de la promotora, que descuenta un 3 % por pago al contado. Cuando termina la revisión legal, fijamos las fechas de los tramos en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Kerobokan Kelod · Seminyak

Kerobokan Kelod es un barrio vivido: compra, colegios y café a pocas manzanas, con Seminyak y Canggu a cada lado. En hora punta, eso sí, sus calles estrechas se atascan.

Kerobokan Residence: piscina desbordante en la azotea con el océano al fondo, render
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Playa de Petitenget≈ 1,9 km · 5 min, cálculo de la promotora
  • Tienda del barrio≈ 40 m, a pie
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min, según la promotora
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 25 min, según la promotora

A los huéspedes de estancias largas les gusta Kerobokan porque el día a día cuesta menos que en el propio Seminyak. Para la playa, eso sí, necesitarán moto o taxi.

Kerobokan Kelod · Seminyak · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 235hoteles
  • 119restaurantes
  • 43cafeterías
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  • 25spas
  • 7clínicas
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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Kerobokan Residence · apartamento 1 dormitorio

¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro un apartamento de un dormitorio en Kerobokan Residence?

No nos pagas nada. Eco Invest Group vende a su precio de lista y paga nuestra comisión. Antes del depósito pedimos el PBG, repasamos el leasehold del suelo hasta 2050 y sus condiciones de prórroga y confirmamos la zona Pink-K2 con un extracto del RDTR. Ese coste lo cubrimos nosotros, y te llega un resumen escrito de los puntos abiertos.

¿Puedo comprar este apartamento desde el extranjero?

Sí, y la operación en sí no exige vuelo. Hacemos la visita por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. En la entrega, nuestro equipo revisa el apartamento y firma la recepción. Mientras se levanta el bloque, pagas contra fases que visitamos y fotografiamos. Nada se mueve antes de que los documentos cuadren, y el último pago va ligado al paquete completo.

¿En qué se diferencia el apartamento de un dormitorio del estudio?

En espacio e intimidad. El estudio tiene 23 m² por Rp 1.330 millones, y este apartamento te da 30 m² con dormitorio cerrado por Rp 1.500 millones. O sea, Rp 177 millones compran una habitación aparte. Eso facilita alquilarlo a parejas y a huéspedes que reservan un mes o más y no quieren dormir en el salón.

¿Cómo se paga el apartamento?

Lo reservas a tu nombre y luego das al menos un 30 %. El resto sale en cuotas mensuales iguales sin intereses hasta mayo de 2028, cuando se entrega el bloque. Si prefieres pagar todo el precio de una vez, la promotora descuenta un 3 %. El contrato liga cada tramo a una fase de obra terminada.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

No usamos las cifras del folleto y hacemos las nuestras. La tarifa por noche sale de los datos de AirROI para Seminyak, ajustados a un apartamento de un dormitorio de 30 m². Probamos varios niveles de ocupación para un apartamento gestionado y restamos un 40 % de la facturación en gastos. Te mandamos el modelo si lo pides. Es una estimación, no una promesa de ingresos.

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