SEMINYAK · ID RR-5218

Kerobokan Residence: شقة بغرفة نوم 30 م² في كيروبوكان كيلود، سيمينياك

باب بين السرير والكنبة هو ما يفصل هذه الشقة (30 م²) عن الاستوديو، والأزواج الذين يقيمون شهراً أو أكثر يلاحظون الفرق. سعرها 1.50 مليار روبية بأقساط بدون فوائد، وهو الأدنى في فئة 30–33 م². الأثاث داخل السعر، والإيجار 25 سنة مع 10 سنوات مضمونة، والتسليم في مايو 2028.

وحدة في Kerobokan Residence · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 25 + 10 سنوات
  • مسبح وبار على السطح
  • إدارة المطوّر
  • 1غرفة نوم
  • 30 م²المساحة في قائمة الأسعار
  • 1حمام
  • 25 + 10سنة إيجار طويل
  • مايو 2028تسليم المبنى

العقار

ماذا تشتري

هذه الشقة بغرفة نوم (30 م²) جزء من Kerobokan Residence، المشروع الذي تبنيه Eco Invest Group في كيروبوكان كيلود (Kerobokan Kelod) بين سيمينياك (Seminyak) وكانجو (Canggu). على الخريطة شاطئ بيتيتينجيت على بعد نحو 2 كم، والمطوّر يحسب خمس دقائق إلى البحر.

جدار يفصل غرفة النوم عن المعيشة، وهذا مهم حين يتشارك شخصان المكان أسابيع. لديك أيضاً شرفة خاصة وحمام وسقف بارتفاع 2.6 متر. في المبنى 15 شقة فقط على خمسة طوابق. في الأعلى مسبح مشترك بحافة مفتوحة وبار تحت عريشة وصالة. السعر يشمل الأثاث، وشركة الإدارة التابعة للمطوّر تتولى التأجير.

الإيجار ساري حتى 20 ديسمبر 2050، والعقد يضيف بعده 10 سنوات مضمونة. يقول المطوّر إن التصنيف Pink-K2، ونطابقه مع مستخرج RDTR قبل أن تدفع شيئاً. الشقق بغرفة نوم (30–33 م²) معروضة بين 1.50 و1.69 مليار روبية بالتقسيط. هذه في أسفل النطاق، والدفع الكامل يخفض 3%.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري عقد إيجار حتى ديسمبر 2050 مع 10 سنوات إضافية يضمنها العقد. أولاً حجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) مع Eco Invest Group، ويختم كاتب العدل الصفقة بعقد الإيجار. لم يرسل المطوّر رخصة PBG بعد. شهادة SLF ورخصة التأجير قصير الأمد تأتيان بعد اكتمال المبنى في 2028.

الملكية والتراخيص: Kerobokan Residence — شقة بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنة (2025–2050) + تمديد 10 سنواتالتسليم في 2028 يترك نحو 22 سنة من المدة الأساسية، والعقد ينص على التمديد.
تصنيف الأرضPink-K2 بحسب المطوّرتصنيف Pink-K2 كلام المطوّر حتى الآن. مستخرج RDTR الذي نطلبه هو الفيصل قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)طلبناها من المطوّرننتظر من Eco Invest Group الموافقة وتقريراً حديثاً من الموقع. من دون PBG لا تدفع حجزاً.
المطوّرEco Invest Groupنتحقق من شركة البائع، ونقرأ عقد إيجار الأرض، ونراجع مبانيها المكتملة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجاز، الشقق مايو 2028رخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. القسط الأخير ينتظر وصول المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروش بحسب المطوّركل قطعة أثاث وكل جهاز في قائمة نرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Kerobokan Residence — شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Kerobokan Residence — شقة بغرفة نوم

  1. الحجزحجز باسمك يثبّت الشقة ريثما نتفق على قيمة الدفعة.
  2. الدفعة الأولى30% من السعر على الأقل، كما تحدد حاسبة التقسيط.
  3. أقساط بدون فوائدالرصيد يُقسَّم أقساطاً شهرية متساوية بدون فوائد حتى مايو 2028.
  4. التسليمالاستلام النهائي للشقة المكتملة، وحزمة المستندات في يدك.

الشروط وفق الحاسبة في قائمة المطوّر، وفيها خصم 3% للدفع الكامل. بعد الفحص القانوني نثبّت تواريخ الدفعات في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: كيروبوكان كيلود — سيمينياك

كيروبوكان كيلود حي مأهول: البقالة والمدارس والقهوة على بعد شوارع قليلة، وسيمينياك وكانجو على الجانبين. العيب زحام الذروة في الطرق الضيقة.

Kerobokan Residence: مسبح السطح بحافة مفتوحة والمحيط في الأفق، تصور معماري
سيمينياك، بادونج — كيروبوكان كيلود
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)نحو 1.9 كم، 5 دقائق بتقدير المطوّر
  • متجر الحينحو 40 م سيراً
  • المدرسة الأسترالية الدولية≈ 440 م
  • كانجونحو 10 دقائق بتقدير المطوّر
  • مطار نغوراه راينحو 25 دقيقة بتقدير المطوّر

ضيوف الإقامات الطويلة يحبون كيروبوكان لأن المعيشة اليومية أرخص من قلب سيمينياك. لكنهم يحتاجون دراجة أو سيارة أجرة للشاطئ.

كيروبوكان كيلود — سيمينياك · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 235فنادق
  • 119مطاعم
  • 43مقاهٍ
  • 35متاجر
  • 25مراكز سبا
  • 7عيادات
  • 7معالم

الأقرب

  • Toserba Sinar Pusakaمتجر · 37 م
  • Naughty Nuri's Warungمطعم · 43 م
  • Latitude Cafeمقهى · 51 م
  • Milos Warung Souvlakiمطعم · 66 م
  • Litut + Porky Duckمطعم · 75 م
  • Speedway Bar & Grillمطعم · 82 م
  • Bali Pie Guys (Speedway)مطعم · 82 م
  • Signature Hotel Baliفندق · 91 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Kerobokan Residence — شقة بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء شقة بغرفة نوم في Kerobokan Residence؟

لا تدفع لنا شيئاً. Eco Invest Group تبيع بسعرها المعلن وتدفع عمولتنا. قبل الحجز نطلب رخصة PBG، ونراجع عقد إيجار الأرض حتى 2050 وشروط تمديده، ونؤكد Pink-K2 بمستخرج RDTR. التكلفة علينا، وتصلك خلاصة مكتوبة بالنقاط المفتوحة.

هل يمكن شراء هذه الشقة من خارج إندونيسيا؟

نعم، ولن تحتاج إلى السفر لإتمام الصفقة. ننظم المعاينة عبر Zoom، ويُتم كاتب عدل محلي التوقيع عنك بعد أن تصدر وكالة قانونية. عند التسليم يفحص فريقنا الشقة ويوقّع الاستلام. أثناء البناء تدفع مقابل مراحل نزورها ونصورها. لا يتحرك شيء قبل مراجعة المستندات، والدفعة الأخيرة مربوطة بالحزمة كاملة.

ما الفرق بين الشقة بغرفة نوم والاستوديو؟

المساحة والخصوصية. الاستوديو 23 م² بـ1.33 مليار روبية، وهذه الشقة 30 م² بغرفة نوم مغلقة بـ1.50 مليار روبية. أي أن 177 مليون روبية تشتري غرفة منفصلة. هذا يسهّل تأجيرها للأزواج ولمن يحجز شهراً أو أكثر ولا يريد النوم في الصالة.

كيف أدفع ثمن الشقة؟

تحجزها باسمك، ثم تدفع 30% على الأقل. الباقي أقساط شهرية متساوية بدون فوائد حتى مايو 2028، موعد تسليم المبنى. إذا فضّلت دفع السعر كاملاً مرة واحدة، يخفضه المطوّر 3%. العقد يربط كل دفعة بمرحلة بناء منجزة.

من أين أرقام العائد؟

لا نأخذ أرقام الكتيّب، بل نبني حسابنا. سعر الليلة من بيانات AirROI لسيمينياك، معدّل لشقة 30 م² بغرفة نوم. نختبر عدة مستويات إشغال لشقة مُدارة، ونخصم 40% من الإيراد مصاريف. يصلك النموذج عند الطلب. إنه تقدير، لا وعد بدخل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←