SEMINYAK · ID RR-5211

Kerobokan Residence: estudio de 23 m² en Kerobokan Kelod, Seminyak

Con el presupuesto más ajustado se empieza aquí: un estudio amueblado de 23 m² con balcón propio, en la segunda o tercera planta de un bloque de cinco. Cuesta Rp 1.330 millones con el plan sin intereses de la promotora. El leasehold cubre 25 años más otros 10 asegurados por contrato, y el edificio se entrega en mayo de 2028.

Unidad de Kerobokan Residence · unidades publicadas: 3

  • Leasehold de 25 + 10 años
  • Piscina en la azotea
  • Gestión de la promotora
  • Estudiotipo de unidad
  • 23 m²superficie según la lista de precios
  • 1baño
  • 25 + 10años de leasehold
  • Mayo de 2028entrega del edificio

Inmueble

Qué compras

Con 23 m², el estudio es la forma más barata de entrar en Kerobokan Residence, un proyecto de Eco Invest Group en Kerobokan Kelod. El barrio linda con Seminyak, y la promotora pone Canggu a diez minutos. Estarías a unos 2 km de la playa de Petitenget, con el Australian International School y muchas cafeterías a un corto paseo.

Dentro hay un único espacio, un baño y un balcón, con techos de 2,6 metros. El edificio tiene 15 apartamentos en cinco plantas, así que compartes la azotea con pocos vecinos: piscina desbordante, bar y zona de estar. El estudio se entrega amueblado. Los huéspedes reservan a través de la gestora de la promotora, lo que hace que una unidad pequeña como esta sea sencilla de tener desde el extranjero.

Según la promotora, el suelo es zona Pink-K2. Tu leasehold empezó en diciembre de 2025 y termina el 20 de diciembre de 2050, y el contrato garantiza 10 años más. El precio a plazos es de Rp 1.330 millones, y pagar de una vez lo rebaja un 3 %. Un estudio una planta más arriba, en la cuarta, sale en Rp 1.460 millones. Hemos pedido a la promotora la licencia de obra.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 25 años que termina el 20 de diciembre de 2050, con otros 10 que garantiza la promotora. Los papeles van de una reserva a un PPJB con Eco Invest Group y, después, al contrato de leasehold ante notario. La copia del PBG aún no nos ha llegado. El SLF solo se puede pedir tras la entrega de mayo de 2028, y sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Kerobokan Residence · Estudio
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 años (dic. 2025–dic. 2050) + prórroga de 10 añosLos años restantes cuentan desde el día en que recibes las llaves. La prórroga de 10 años va por escrito en tu contrato.
ZonificaciónPink-K2, según la promotoraCotejamos la zona Pink-K2 con un extracto oficial del RDTR antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Pedida a la promotoraHemos pedido el PBG y un informe de avance de obra al día. El depósito no sale de tu cuenta hasta que tengamos la licencia.
PromotoraEco Invest GroupRevisamos la sociedad que vende el estudio, el leasehold del suelo y lo que la empresa ya ha construido.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la obra, apartamentos mayo 2028Badung solo concede la licencia de alquiler turístico (NIB) cuando el edificio tiene SLF, así que el último pago va detrás del paquete de documentos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el estudio tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAmueblado, según la promotoraLa lista de muebles y electrodomésticos del estudio va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Kerobokan Residence · Estudio

  1. ReservaEl estudio queda a tu nombre; el importe del depósito sigue abierto con la promotora.
  2. EntradaEl 30 % del precio o más, según la calculadora de la promotora.
  3. Plazos al 0 %Cuotas mensuales fijas sin intereses hasta mayo de 2028 en los apartamentos (las villas terminan de pagarse en diciembre de 2026).
  4. EntregaRevisamos el estudio contigo, y las llaves llegan con los documentos.

Estas condiciones las fija la lista de precios de Eco Invest Group, que ofrece un 3 % de descuento si pagas todo por adelantado. Tras nuestras comprobaciones, las fechas de los tramos entran en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Kerobokan Kelod · Seminyak

El día a día de Kerobokan Kelod: un supermercado de barrio a 40 m de la puerta, un colegio calle abajo y los restaurantes de Seminyak cerca. En hora punta sus calles estrechas van lentas.

Kerobokan Residence: fachada con arcos del bloque de apartamentos, render
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Playa de Petitenget≈ 1,9 km · 5 min (dato de la promotora)
  • Supermercado de barrio≈ 40 m a pie
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min (dato de la promotora)
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 25 min (dato de la promotora)

Un estudio aquí encaja con quien quiere los restaurantes de Seminyak cerca a precios de Kerobokan. Para la playa seguirás tirando de moto o de taxi.

Kerobokan Kelod · Seminyak · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 235hoteles
  • 119restaurantes
  • 43cafeterías
  • 35tiendas
  • 25spas
  • 7clínicas
  • 7lugares de interés

Lo más cercano

  • Toserba Sinar Pusakatienda · 37 m
  • Naughty Nuri's Warungrestaurante · 43 m
  • Latitude Cafecafetería · 51 m
  • Milos Warung Souvlakirestaurante · 66 m
  • Litut + Porky Duckrestaurante · 75 m
  • Speedway Bar & Grillrestaurante · 82 m
  • Bali Pie Guys (Speedway)restaurante · 82 m
  • Signature Hotel Balihotel · 91 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Kerobokan Residence · Estudio

¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro este estudio en Kerobokan Residence?

No pagas nada por nuestro trabajo: la comisión la cubre la promotora, y el estudio se vende a precio de lista. Pedimos el PBG, estudiamos el leasehold del suelo hasta 2050 y su cláusula de prórroga, y cotejamos la zona Pink-K2 con el RDTR. Lo hacemos antes de cualquier depósito y lo pagamos nosotros. Recibirás una nota escrita que señala todo lo que quede sin resolver.

¿Puedo comprar un estudio de Kerobokan Residence a distancia?

Sí. Ves el estudio y la obra por vídeo y firmas ante notario mediante un poder. Las llaves las recoge nuestro equipo en la entrega. Como la obra sigue, cada tramo corresponde a una fase que visitamos y documentamos con fotos. El último pago solo sale de tu cuenta cuando llegan los documentos.

¿Cuánto cuesta el estudio si pago al contado?

A plazos son Rp 1.330 millones: al menos un 30 % de entrada y luego cuotas iguales sin intereses hasta mayo de 2028. Pagar todo por adelantado da un 3 % de descuento, unos Rp 39,8 millones menos. La suma final y el calendario van al contrato, así que la cifra que pactas es la que pagas.

¿Cuándo puedo empezar a alquilar el estudio?

La promotora prevé entregar el bloque de apartamentos en mayo de 2028. Después el edificio necesita su SLF, porque sin él Badung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB). De los huéspedes se encargaría la gestora de la promotora. Las rentabilidades de su folleto no descuentan gastos, así que los ingresos por alquiler los modelamos aparte, con tu ocupación.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Esta página no lleva modelo, y no usamos las cifras de la promotora. Si lo pides, calculamos las noches con datos de AirROI para Seminyak, ajustados a un estudio de 23 m², probamos varios escenarios de ocupación para una unidad gestionada y restamos gastos por valor del 40 % de la facturación. Lo que sale es una estimación, no dinero que podamos prometer.

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