SEMINYAK · ID RR-2281

Kerobokan Residence : petite résidence d'appartements et villas avec piscine à Kerobokan Kelod, Seminyak

Eco Invest Group construit 18 logements à Kerobokan Kelod, en lisière de Seminyak : 15 appartements dans un immeuble de cinq niveaux et trois villas avec piscine privée. Les prix démarrent à Rp 1,33 Md pour un studio de 23 m². Le bail est de 25 ans avec une prolongation garantie de 10 ans, et l'immeuble d'appartements est livré en mai 2028.

  • Leasehold 25 + 10 ans
  • Piscine sur le toit
  • Location gérée par le promoteur
  • 1–2chambres, plus des studios
  • 23–136 m²tailles des unités selon la grille tarifaire
  • 1–2salles de bain
  • Leasehold25 + 10 ans
  • Mai 2028livraison du bloc d'appartements

Bien

Ce que vous obtenez

Kerobokan Residence sort de terre à Kerobokan Kelod, la bande résidentielle entre Seminyak et Canggu. Sur la carte, la plage de Petitenget est à environ 2 km. Estimation d'Eco Invest Group : cinq minutes jusqu'à l'océan, dix jusqu'à Canggu. Le projet compte 18 unités : 15 appartements dans un immeuble de cinq niveaux et trois villas. L'Australian International School et des dizaines de cafés sont tout proches.

Les appartements se déclinent en studios de 23 m² et en appartements une chambre de 30 à 33 m², chacun avec balcon et plafonds de 2,6 mètres. Les villas font 77 et 80 m² avec une chambre, et 136 m² avec deux, et chaque villa a sa piscine de 4,5 × 2,4 m. Le toit porte une piscine à débordement commune, un bar et un salon. Tout est livré meublé, et la société de gestion du promoteur assure les locations.

Eco Invest Group classe la parcelle en zonage Pink-K2. Le bail court 25 ans, du 20 décembre 2025 au 20 décembre 2050, avec une prolongation garantie de 10 ans en plus. Les studios démarrent à Rp 1,33 Md et les appartements une chambre coûtent Rp 1,50 à 1,69 Md. Les villas vont de Rp 2,83 Md à Rp 4,42 Md. Ce sont des prix en paiement échelonné ; en payant comptant, le promoteur retranche 3 %.

Grille de prix du promoteur

Kerobokan Residence : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio23 m²studioRp 1,33 à 1,46 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre30–33 m²1Rp 1,50 à 1,69 Mdavec calcul →
Villa Zarya 1 chambre77 m²1Rp 2,83 Mdavec calcul →
Villa Venera 1 chambre80 m²1Rp 2,92 Mdsur demande
Villa Solis 2 chambres136 m²2Rp 4,42 Mdsur demande

Prix et surfaces viennent de la grille d'Eco Invest Group et correspondent au prix en paiement échelonné ; le paiement comptant donne 3 % de remise. L'étage compte : un studio au deuxième ou troisième étage coûte Rp 1,33 Md, la même configuration au quatrième Rp 1,46 Md. Nous confirmons la disponibilité de l'unité exacte le jour de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'opération est un leasehold (bail de longue durée) : 25 ans jusqu'en décembre 2050, puis une prolongation de 10 ans que le promoteur garantit au contrat. Première étape : une réservation. Deuxième étape : le PPJB, le contrat de vente, après quoi votre bail est enregistré chez un notaire. Eco Invest Group nous doit encore l'autorisation de construire. Une fois les bâtiments achevés, la régence peut délivrer le SLF, puis la licence de location.

Propriété et permis : Kerobokan Residence
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans (déc. 2025–déc. 2050) + prolongation de 10 ansNous comptons ce qui reste du bail à partir de la date de livraison et inscrivons la prolongation au contrat.
ZonageRose-K2, selon le promoteurUn extrait de zonage RDTR doit concorder avec cela avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Demandé au promoteurNous avons demandé à Eco Invest Group le PBG et un rapport de chantier récent sur Kerobokan Residence. Aucun acompte tant que l'autorisation n'est pas en main.
PromoteurEco Invest GroupAvant l'acompte, nous examinons la société vendeuse, son contrat de bail du terrain et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvement, appartements mai 2028Pas de SLF, pas de licence de location. C'est pourquoi le dernier paiement attend le dossier complet de documents.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée, selon le promoteurLa liste du mobilier et des appareils est annexée à votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Kerobokan Residence ?

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Conditions

Kerobokan Residence : échéancier de paiement

  1. RéservationL'unité est mise en attente à votre nom ; le promoteur n'a pas fixé le montant de l'acompte.
  2. AcompteAu moins 30 % du prix, selon le simulateur de paiement échelonné du promoteur.
  3. Paiement échelonné à 0 %Mensualités égales sur le solde, jusqu'en décembre 2026 pour les villas et mai 2028 pour les appartements.
  4. LivraisonVous réceptionnez l'unité terminée contre le dossier de documents.

Ces conditions viennent du simulateur de paiement échelonné de la grille d'Eco Invest Group, qui indique aussi 3 % de remise pour un paiement comptant. Une fois nos vérifications terminées, le PPJB fixe chaque date de tranche.

Localisation

Emplacement : Kerobokan Kelod · Seminyak

Kerobokan Kelod est le quartier où vivent réellement ceux qui travaillent à Seminyak et à Canggu, avec écoles, commerces et cafés à chaque coin de rue. Les rues étroites se bouchent à l'heure de pointe.

Kerobokan Residence : vue aérienne sur les toits de Kerobokan en direction des montagnes, image de synthèse
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Plage de Petitenget≈ 1,9 km · 5 min, selon le promoteur
  • Épicerie de quartier≈ 40 m à pied
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min, selon le promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 25 min, selon le promoteur

On choisit Kerobokan pour vivre à côté de Seminyak sans les prix de station balnéaire à chaque café. Contrepartie : la plage reste affaire de scooter ou de taxi.

Kerobokan Kelod · Seminyak · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Kerobokan Residence

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Kerobokan Residence ?

Nos honoraires ne vous coûtent rien : Eco Invest Group les règle, et vous achetez au prix catalogue du promoteur. Avant que vous n'engagiez la moindre roupie, nous passons en revue la parcelle, le zonage Pink-K2, les permis et le bail du terrain, à nos frais. Chaque point non résolu figure dans une note écrite, et vous ne réservez qu'après l'avoir lue.

Puis-je acheter dans Kerobokan Residence sans me rendre à Bali ?

Oui. Sur Zoom, nous montrons le terrain, l'avancement du chantier et les plans, et nous contrôlons nous-mêmes les documents. Un notaire conclut la signature sur votre procuration : vous êtes libre de ne pas prendre l'avion. Nos équipes suivent le chantier sur place et réceptionnent l'unité pour vous. La grille tarifaire et les plans arrivent sur votre WhatsApp avant l'appel.

Combien coûtent les appartements et les villas de Kerobokan Residence ?

La grille du promoteur démarre les studios de 23 m² à Rp 1,33 Md et plafonne les appartements une chambre à Rp 1,69 Md. Les villas vont de Rp 2,83 Md à Rp 4,42 Md. Vous versez au moins 30 % et réglez le reste en mensualités sans intérêt. Nous confirmons par écrit le prix de votre unité.

Quel droit de propriété obtiens-je, et quand a lieu la livraison ?

Un bail de 25 ans qui s'achève en décembre 2050, plus une prolongation de 10 ans garantie par le contrat. Le promoteur indique que le terrain est en zone Pink-K2, et nous tirons notre propre extrait RDTR pour le confirmer. L'immeuble d'appartements est livré en mai 2028. Pour les trois villas, nous confirmons la date d'après le dernier rapport de chantier.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le promoteur annonce 10 % par an sur les appartements et 12 à 14 % sur les villas. Nous montrons ces chiffres à part et ne les injectons jamais dans notre modèle. Notre propre modèle part du prix par nuit AirROI pour Seminyak, ajusté au type d'unité, applique ensuite une occupation de location gérée et déduit 40 % du chiffre d'affaires en charges. Le résultat est une estimation de Rise Real Bali. Personne ne peut promettre ce revenu.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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