SEMINYAK · ID RR-5225

Kerobokan Residence: willa Zarya z jedną sypialnią i prywatnym basenem, 77 m², Kerobokan Kelod, Seminyak

Zarya to najtańsze wejście do willi w Kerobokan Residence: jedna sypialnia, 77 m² i prywatny basen 4,5 × 2,4 m, wszystko umeblowane. Deweloper chce Rp 2,83 mld na planie 0% kończącym się w grudniu 2026 r., a najmem zajmuje się jego zespół. Twój leasehold trwa 25 lat z gwarantowanym przedłużeniem o 10 lat.

Lokal w projekcie Kerobokan Residence · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 25 + 10 lat
  • Prywatny basen
  • Najem prowadzony przez dewelopera
  • 1sypialnia
  • 77 m²powierzchnia willi
  • 1łazienka
  • 4,5 × 2,4 mprywatny basen
  • 25 + 10lat leasehold

Nieruchomość

Co kupujesz

Zarya to willa wejściowa w Kerobokan Residence: jedna sypialnia na 77 m². Kompleks stoi w Kerobokan Kelod na granicy z Seminyak, blisko Australian International School. Do plaży Petitenget jest ok. 2 km od bramy.

Twoja willa ma własny basen 4,5 na 2,4 metra, więc poranki nie zależą od wspólnego tarasu. Obok stoją Venera, 80 m² z jedną sypialnią, i Solis, dwie sypialnie na 136 m². Resztę projektu tworzy blok 15 apartamentów z basenem na dachu. Wille są umeblowane, a rezerwacjami i gośćmi zajmuje się spółka zarządzająca Eco Invest Group.

Okres podstawowy trwa od 20 grudnia 2025 do tej samej daty w 2050 r., a to, co z niego zostało, liczymy od odbioru. Umowa gwarantuje potem kolejne 10 lat. W ratach Zarya kosztuje Rp 2,83 mld, albo o 3% mniej przy płatności z góry. Raty za wille kończą się w grudniu 2026 r., znacznie wcześniej niż za apartamenty. Materiały dewelopera nie mają jeszcze zdjęć gotowych willi, więc w galerii są wizualizacje głównego budynku.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Własność przechodzi przez leasehold kończący się w grudniu 2050 r., po którym następuje przedłużenie o 10 lat gwarantowane przez dewelopera. Rezerwujesz willę, podpisujesz PPJB i rejestrujesz leasehold u notariusza. Poprosiliśmy o PBG. Chcemy też daty odbioru willi na piśmie, bo deweloper ustalił jak dotąd tylko maj 2028 dla apartamentów. Po ukończeniu willa potrzebuje SLF, a dopiero potem licencji na najem.

Prawo i pozwolenia: Kerobokan Residence · willa z jedną sypialnią Zarya
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 lat (grudzień 2025 – grudzień 2050) + przedłużenie o 10 latPozostały okres leasehold liczymy od dnia odbioru willi, a warunki przedłużenia są w umowie.
Strefa (RDTR)Różowa K2, według deweloperaDeweloper deklaruje różową K2. Nasz wypis z RDTR musi to potwierdzić, zanim zaangażujesz pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)Poprosiliśmy deweloperaPBG i świeży raport z budowy willi są na naszej liście próśb. Opłata rezerwacyjna zostaje wstrzymana, dopóki nie przyjdzie pozwolenie.
DeweloperEco Invest GroupPrzed jakąkolwiek wpłatą sprawdzamy podmiot sprzedający, jego umowę dzierżawy gruntu i ukończone przez niego prace.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowy, apartamenty w maju 2028Data odbioru willi jest wciąż po stronie dewelopera. Bez SLF willa nie dostanie licencji na najem, więc ostatnia wpłata idzie za dokumentami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórUmeblowana, według deweloperaLista mebli i wyposażenia willi trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Kerobokan Residence · willa z jedną sypialnią Zarya?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Kerobokan Residence · willa z jedną sypialnią Zarya

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje Zaryę z rynku na Twoje nazwisko; wysokość opłaty rezerwacyjnej ustali deweloper.
  2. Pierwsza wpłataCo najmniej 30% ceny willi, według kalkulatora dewelopera.
  3. Raty 0%Równe bezodsetkowe raty miesięczne na resztę, kończące się w grudniu 2026 dla willi.
  4. OdbiórOdbierasz gotową willę, gdy komplet dokumentów jest gotowy.

Plan dla willi jest krótszy niż dla apartamentów, więc miesięczne kwoty są wyższe. Płatność całości od razu oszczędza 3%. PPJB ustala potem terminy płatności i karę za opóźnienie willi.

Położenie

Położenie: Kerobokan Kelod · Seminyak

Między Seminyak a Canggu Kerobokan Kelod zachowuje charakter wioski, ze sklepami, szkołami i kawiarniami tuż obok domu. Wąskie drogi zapychają się w godzinach szczytu.

Kerobokan Residence: kompleks z góry wśród domów Kerobokan, wizualizacja
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Plaża Petitenget≈ 1,9 km · 5 min, według dewelopera
  • Sklep osiedlowy≈ 40 m pieszo
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min, według dewelopera
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 25 min, według dewelopera

Willa z basenem w Kerobokan daje bliskość restauracji Seminyak, a mieszkasz przy spokojniejszej ulicy mieszkalnej. Do piasku wciąż potrzebujesz skutera albo przejazdu.

Kerobokan Kelod · Seminyak · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 235hotele
  • 119restauracje
  • 43kawiarnie
  • 35sklepy
  • 25spa
  • 7przychodnie
  • 7atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Toserba Sinar Pusakasklep · 37 m
  • Naughty Nuri's Warungrestauracja · 43 m
  • Latitude Cafekawiarnia · 51 m
  • Milos Warung Souvlakirestauracja · 66 m
  • Litut + Porky Duckrestauracja · 75 m
  • Speedway Bar & Grillrestauracja · 82 m
  • Bali Pie Guys (Speedway)restauracja · 82 m
  • Signature Hotel Balihotel · 91 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Kerobokan Residence · willa z jedną sypialnią Zarya

Ile Rise Real Bali bierze za zakup willi Zarya?

Ani rupii. Obowiązuje cennik dewelopera, a Eco Invest Group płaci nam osobno. Dla Zaryi prosimy o PBG i datę odbioru willi, sprawdzamy dzierżawę gruntu do 2050 r. wraz z klauzulą przedłużenia i testujemy strefę różową K2 w RDTR. Te sprawdzenia pokrywamy sami i dajemy Ci pisemny raport luźnych końców.

Czy mogę kupić willę w Kerobokan Residence bez podróży?

Tak. Doradca oprowadza Cię po terenie na Zoomie, a notariusz finalizuje podpisanie na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Odbiór willi prowadzimy osobiście. Budowa trwa, więc każda wpłata odpowiada etapowi, który nasz zespół sprawdza i fotografuje. Pieniądze za ostatni etap wychodzą dopiero, gdy dokumentacja jest kompletna.

Kiedy płacę za willę Zarya?

Po rezerwacji wpłacasz co najmniej 30%. Reszta idzie w równych bezodsetkowych ratach miesięcznych, które dla willi kończą się w grudniu 2026 r. – krócej niż dla apartamentów. Płatność całości z góry daje 3% rabatu. Prosimy dewelopera o datę odbioru willi na piśmie i wpisujemy ją do umowy z karą za opóźnienie.

Czym Zarya różni się od willi Venera i Solis?

Zarya daje 77 m² za Rp 2,83 mld. Venera dodaje 3 m² za Rp 2,92 mld, też z jedną sypialnią. Solis to dwie sypialnie na 136 m² za Rp 4,42 mld. Każda z trzech ma własny basen 4,5 na 2,4 metra i jest umeblowana, więc wybór sprowadza się do metrażu i budżetu.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Deweloper podaje 12–14% rocznie dla swoich willi. Odkładamy to na bok i sami liczymy: stawka za dobę AirROI dla Seminyak skorygowana pod willę z jedną sypialnią i basenem, warianty obłożenia dla profesjonalnego zarządzania i 40% przychodu na koszty. Model udostępniamy na życzenie. To prognoza, i nikt nie może zagwarantować takiego dochodu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →