SEMINYAK · ID RR-5774

Premier Umalas Villas: villas terminadas de dos dormitorios en Umalas

Dos villas idénticas de 110 m², terminadas en 2024, están en Umalas, en el límite de Seminyak, y ambas siguen libres. Cada una tiene dos dormitorios repartidos en dos plantas. El leasehold es de 26 años más una prórroga de 10 y el precio de entrada es de Rp 3.360 millones.

  • Leasehold 26 + 10 años
  • Terminada
  • Construida en 2024
  • 2dormitorios
  • 110 m²superficie de la villa
  • 80 m²parcela
  • Leasehold26 + 10 años
  • 2024año de construcción

Inmueble

Qué compras

Premier Umalas Villas está en Kerobokan Kelod, en la zona de Umalas junto a Seminyak. Dos casas gemelas comparten tejado a dos aguas y se construyeron en 2024. La promotora es Premier Development Group y las dos villas siguen a la venta.

Cada casa tiene dos plantas: 110 m² en una parcela de 80 m². Abajo están el salón y una cocina con ventana a un pequeño jardín; los dormitorios están arriba y se llega por una escalera central. Los interiores son oscuros, con paneles de madera y marcos negros. No vemos piscina en las fotos y hemos preguntado a la promotora si existe.

Nuestra base de datos clasifica el suelo como residencial y el portal como uso mixto, así que un extracto del RDTR debe resolverlo. Quedan 25 años y 11 meses de leasehold, más una prórroga de 10 años con derecho de preferencia. Cada villa cuesta Rp 3.360 millones. Hemos pedido los números del PBG y del SLF.

Lista de precios de la promotora

Premier Umalas Villas: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios110 m²2Rp 3.360 millonescon cálculo →

El precio y la superficie salen de nuestra base de anuncios y los contrastamos con la lista vigente al reservar. La parcela mide 80 m².

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La villa se compra con un arrendamiento del suelo de 25 años y 11 meses, con derecho de preferencia sobre otros 10. Como la prórroga es corta, al calcular una futura venta solo tenemos en cuenta el plazo base. Reservas, firmas ante notario y recibes las llaves mediante acta. La zonificación determina el alquiler por noches y la estamos comprobando antes de cualquier depósito.

Derecho y licencias de Premier Umalas Villas
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold25 años 11 meses + 10 añosLa prórroga de 10 años tiene carácter preferente, pero es corta. Contamos el plazo desde la fecha de compraventa y fijamos su precio en el contrato de arrendamiento del suelo.
ZonificaciónResidencial según la base de datos; mixta según el portalNuestra base de datos muestra una parcela residencial y el portal, uso mixto (C). Un extracto del RDTR lo resuelve antes del depósito, porque el alquiler por noches depende de la zona.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número y el extracto del PBG antes del depósito.
PromotoraPremier Development Group, sociedad por confirmarComprobamos la sociedad, los proyectos entregados y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Edificio terminado · certificado por confirmarSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que pedimos una copia antes del depósito.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualLas casas están terminadas. El dinero se paga ante notario y con la entrega de llaves.
Mobiliario y entregaLlave en mano, inventario por confirmarUn anexo del contrato detalla los muebles y electrodomésticos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Premier Umalas Villas

  1. ReservaUn depósito reserva la villa; estamos confirmando el importe.
  2. ComprobacionesRevisamos leasehold, zonificación, PBG y SLF antes del pago principal.
  3. ContratoFirmas ante notario y pagas el resto en la entrega.
  4. LlavesLa recepción mediante acta se hace después de una visita por vídeo.

La promotora no publica un calendario de pagos, así que lo incluimos en el contrato después de las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Umalas · Kerobokan Kelod

Umalas es el cinturón residencial tranquilo entre Canggu y Seminyak, con cafés, estudios de yoga y restaurantes a pocos minutos. La playa queda más lejos y los precios son más bajos que en el centro de Seminyak.

Premier Umalas Villas: hilera de villas blancas con tejados a dos aguas y marcos negros
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod, Umalas
  • Rou Coffee≈ 150 m en línea recta
  • Kopi Langit Rooftop Bar & Restaurant≈ 130 m en línea recta
  • Playa de Petitenget≈ 1,8 km en línea recta
  • G88 Coworking≈ 1,4 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9 km en línea recta

Umalas se elige por la tranquilidad y los restaurantes cercanos. En moto llegas a la playa; el alquiler por noches depende de la zona de la parcela.

Umalas · Kerobokan Kelod · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 190hoteles
  • 58restaurantes
  • 32cafeterías
  • 10tiendas
  • 7bares
  • 6spas
  • 6clínicas

Lo más cercano

  • Baliana Villas Umalashotel · 119 m
  • Kopi Langit Rooftop Bar&Restaurantrestaurante · 127 m
  • Umalas Hotel & Residencehotel · 133 m
  • Pandawa All Suite Hotelhotel · 141 m
  • Rou Coffeecafetería · 150 m
  • Mini Market Shindytienda · 184 m
  • Sol Lila Balihotel · 206 m
  • Maca Villas and Spa Umalashotel · 206 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Premier Umalas Villas

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Premier Umalas Villas?

Nada. La comisión la paga la promotora y las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. Aquí verificamos el leasehold de 26 + 10 años, la zona de la parcela y la situación de la licencia de alquiler turístico (NIB). La sociedad de la promotora, el número del PBG y el certificado SLF están en nuestra lista de peticiones.

¿Puedo comprar una villa de Premier Umalas desde el extranjero?

Sí. Ves la villa en directo por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Las casas están terminadas, así que grabamos una visita y comprobamos la superficie y la lista de muebles. Recibimos las llaves y el pago se hace tras la firma ante notario y la comprobación de la zona.

¿Se puede alquilar la villa por noches?

Depende de la zona de la parcela. Nuestra base de datos dice residencial y el portal, uso mixto, así que lo decide un extracto del RDTR. El alquiler por noches también necesita SLF y licencia de alquiler turístico (NIB). Mientras no existan esos documentos, calculamos solo alquiler de larga temporada y no prometemos ingresos de plataformas.

¿Cuánto dura el leasehold en Premier Umalas?

Son 25 años y 11 meses, con derecho de preferencia sobre otros 10. La prórroga es corta, así que al calcular una futura venta solo tenemos en cuenta el plazo base. Un extranjero no puede tener Hak Milik a su nombre: la compra se hace a través de una PT PMA, que recibe un HGB, o en leasehold. Fijamos las condiciones de prórroga en el contrato.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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