SEMINYAK · ID RR-5774

Premier Umalas Villas : villas de deux chambres achevées à Umalas

Deux villas identiques de 110 m², achevées en 2024, se trouvent à Umalas, à la limite de Seminyak, et restent toutes deux disponibles. Chacune comprend deux chambres sur deux niveaux. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 26 ans, avec une prolongation de 10 ans, et le prix d'entrée est de Rp 3,36 Md.

  • Leasehold 26 + 10 ans
  • Achevé
  • Construit en 2024
  • 2chambres
  • 110 m²surface de la villa
  • 80 m²parcelle
  • Leasehold26 + 10 ans
  • 2024année de construction

Bien

Ce que vous obtenez

Premier Umalas Villas se trouve à Kerobokan Kelod, dans le quartier d'Umalas, près de Seminyak. Deux maisons jumelles partagent un toit à pignons et ont été construites en 2024. Premier Development Group est le promoteur, et les deux villas restent proposées à la vente.

Chaque maison s'organise sur deux niveaux : 110 m² (≈ 1 185 pi²) sur une parcelle de 80 m². Le rez-de-chaussée comprend un séjour et une cuisine avec une fenêtre sur un petit jardin. Les chambres se trouvent à l'étage, desservies par un escalier central. Les intérieurs sont sombres, avec des panneaux de bois et des encadrements de fenêtres noirs. Nous ne voyons pas de piscine sur les photos et demandons au promoteur s'il en existe une.

Notre base classe le terrain comme résidentiel, tandis que le portail indique un usage mixte : un extrait RDTR devra trancher. Il reste 25 ans et 11 mois de bail, auxquels s'ajoute une prolongation prioritaire de 10 ans. Une villa coûte Rp 3,36 Md. Nous demandons les numéros du PBG et du SLF.

Grille de prix du promoteur

Premier Umalas Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres110 m²2Rp 3,36 Mdavec calcul →

Le prix et la surface proviennent de notre base d'annonces ; nous les rapprochons de la liste de prix en vigueur lors de la réservation. La parcelle mesure 80 m².

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez la villa avec un bail du terrain de 25 ans et 11 mois, assorti d'un droit de priorité sur 10 années supplémentaires. Cette prolongation est courte : nous calculons donc votre prix de sortie sur la durée initiale. Vous réservez, signez chez un notaire et recevez les clés par procès-verbal. Le zonage détermine la location à la nuit, et nous le confirmons avant tout acompte.

Propriété et permis : Premier Umalas Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans 11 mois + 10 ansLa prolongation de 10 ans est prioritaire, mais courte. Nous comptons la durée à partir de la date de vente et fixons le prix de la prolongation dans le bail du terrain.
ZonageRésidentiel selon la base ; usage mixte selon le portailNotre base indique une parcelle résidentielle, le portail un usage mixte (C). Un extrait RDTR tranchera avant votre acompte, car la location à la nuit dépend de la zone.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du PBG et l'extrait avant votre acompte.
PromoteurPremier Development Group, société à confirmerNous vérifions l'entité juridique, les projets livrés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Bâtiment achevé · certificat à confirmerSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location : nous en demandons donc une copie avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLes maisons sont achevées. Vos fonds sont versés contre la signature chez le notaire et la remise des clés.
Mobilier et livraisonClés en main, inventaire à confirmerUne annexe du contrat liste le mobilier et les appareils.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Premier Umalas Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. VérificationsNous examinons le bail, le zonage, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. ContratVous signez chez le notaire et réglez le solde contre la livraison.
  4. Remise des clésLa réception par procès-verbal suit une visite vidéo.

Le promoteur ne publie pas de plan de paiement ; nous en inscrivons donc un au contrat après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Umalas · Kerobokan Kelod

Umalas est une bande résidentielle calme entre Canggu et Seminyak, avec cafés, studios de yoga et restaurants à quelques minutes. La plage est plus éloignée, et les prix sont inférieurs à ceux du centre de Seminyak.

Premier Umalas Villas : rangée de villas blanches avec toits à pignons et encadrements noirs
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod, Umalas
  • Rou Coffee≈ 150 m à vol d'oiseau
  • Kopi Langit Rooftop Bar & Restaurant≈ 130 m à vol d'oiseau
  • Plage de Petitenget≈ 1,8 km à vol d'oiseau
  • G88 Coworking≈ 1,4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,0 km à vol d'oiseau

Les acheteurs choisissent Umalas pour le calme et les restaurants à proximité. Un scooter permet de rejoindre la plage, et la location à la nuit dépend de la zone de la parcelle.

Umalas · Kerobokan Kelod · carte Google

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  • Baliana Villas Umalashotel · 119 m
  • Kopi Langit Rooftop Bar&Restaurantrestaurant · 127 m
  • Umalas Hotel & Residencehotel · 133 m
  • Pandawa All Suite Hotelhotel · 141 m
  • Rou Coffeecafé · 150 m
  • Mini Market Shindyboutique · 184 m
  • Sol Lila Balihotel · 206 m
  • Maca Villas and Spa Umalashotel · 206 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Premier Umalas Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Premier Umalas Villas ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et les vérifications avant l'acompte sont à notre charge. Ici, nous vérifions le bail 26 + 10 ans, la zone de la parcelle et la situation de la licence de location. La société du promoteur, le numéro du PBG et l'acte SLF figurent sur notre liste de demandes.

Puis-je acheter une villa Premier Umalas depuis l'étranger ?

Oui. Vous visitez la villa en direct sur Zoom, et un notaire signe pour vous avec une procuration. Les maisons sont achevées : nous filmons donc la visite et vérifions le secteur ainsi que la liste du mobilier. Nous réceptionnons les clés, et votre paiement suit la signature chez le notaire et la vérification de la zone.

Puis-je louer la villa à la nuit ?

Cela dépend de la zone de la parcelle. Notre base indique un usage résidentiel et le portail un usage mixte : un extrait RDTR tranchera. La location à la nuit exige aussi un SLF et une licence de location (NIB). Tant que ces documents ne sont pas disponibles, nous modélisons la location longue durée et ne promettons aucun revenu de plateforme.

Quelle est la durée du bail chez Premier Umalas ?

Vous disposez de 25 ans et 11 mois, puis d'un droit de priorité sur 10 années supplémentaires. La prolongation est courte : nous calculons donc votre prix de sortie sur la seule durée initiale. Un étranger ne peut pas détenir de Hak Milik, et la pleine propriété (freehold) passe uniquement par une PT PMA titulaire d'un HGB. Nous inscrivons les conditions de prolongation au contrat.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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