BERAWA · ID RR-1525

SWOI Berawa : appartements et villas à 700 m de la plage de Berawa

À Berawa, à 700 mètres de la plage, SWOI Berawa est un immeuble de 18 lots : des appartements de 42 m² et des villas de deux chambres de 115 et 142 m². Une piscine et un espace salon occupent le toit. Les prix démarrent à Rp 2,39 Md, en leasehold (bail de longue durée) de 30 + 30 ans, avec une livraison prévue en décembre 2026.

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • En construction
  • Piscine sur le toit
  • 1–2chambres
  • 42–142 m²tailles des unités
  • 18unités dans le complexe
  • Leasehold30 + 30 ans
  • 12.2026livraison (à confirmer)
  • 700 mjusqu'à la plage de Berawa

Bien

Ce que vous obtenez

SWOI Berawa se trouve à 700 mètres de la plage de Berawa, près des beach clubs et des restaurants. C'est le secteur le plus dense de Canggu. Batu Bolong est à cinq minutes en scooter, et les écoles et les bureaux sont accessibles à pied.

Le complexe compte 18 lots : des appartements d'une chambre de 42,3 m² et des villas de deux chambres de 115 et 142 m². Sur le toit, on trouve une piscine avec transats et un coin salon ombragé sous pergola. Les intérieurs du promoteur associent sols en béton, bois et cuisines intégrées. Nous demandons le descriptif des finitions pour l'ajouter à votre contrat.

Le terrain est en leasehold : 30 ans, plus une prolongation annoncée de 30 ans. Les prix sont de Rp 2,39 Md pour l'appartement de 42,3 m², Rp 5,31 Md pour la villa de 115 m² et Rp 6,20 Md pour la villa de 142 m². La livraison est prévue en décembre 2026. D'après notre base, les demandes de PBG et de SLF sont toujours en cours.

Grille de prix du promoteur

SWOI Berawa : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre42,3 m²1Rp 2,39 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres115 m²2Rp 5,31 Mdsur demande
Villa 2 chambres142 m²2Rp 6,20 Mdsur demande

Les surfaces et les prix viennent de notre propre base d'annonces. Le promoteur ne nous a envoyé que des photos des appartements, aucune des villas : celles-ci n'ont donc pas encore leur propre page. Nous vérifions la disponibilité et le prix sur la fiche des lots en vigueur au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit sur le bien prend la forme d'un bail sur le terrain : 30 ans, plus 30 ans que le promoteur dit prolonger, avec des conditions de renouvellement précisées dans le bail. Vous réservez, signez un PPJB et recevez le bail notarié à la remise des clés. Nos dossiers indiquent le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) en cours : nous en demandons d'abord les numéros et les copies. La licence de location vient après l'achèvement.

Propriété et permis : SWOI Berawa
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 30 ansUne durée de base de 30 ans, plus une prolongation annoncée de 30 ans. Les conditions de renouvellement sont inscrites dans le bail du terrain. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison, et non de la date d'achat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon notre baseNotre base classe la parcelle en Tourism/Mixed (tourisme et usage mixte). Un extrait du RDTR le confirme avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)PBG et SLF en cours, selon notre base de donnéesLe promoteur indique que les deux sont en cours. Nous demandons les numéros et les copies avant tout mouvement d'argent.
PromoteurSWOI, société du projet à confirmerNous vérifions la société porteuse du projet, les immeubles qu'elle a achevés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)En cours, selon notre base de donnéesLa licence de location exige un SLF. C'est pourquoi les paiements suivent les étapes du chantier plutôt que des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNotre base ne contient ni les finitions ni l'électroménager prévus. Nous demandons le descriptif et le joignons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour SWOI Berawa ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

SWOI Berawa : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte bloque votre lot. SWOI n'a pas encore indiqué le montant.
  2. Étapes du chantierVous payez par étape de chantier, selon un échéancier que nous demandons pour votre lot.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le dossier de documents.

SWOI n'a pas publié de plan de paiement. Les vérifications préalables terminées, nous fixons l'échéancier, qui est inscrit dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

C'est le secteur le plus animé de Canggu, avec beach club, écoles, bureaux et restaurants tout proches. Les biens s'y vendent vite, mais le quartier est aussi bruyant et embouteillé. Une annonce type y affiche un taux d'occupation de 37,5 % des nuits, à environ Rp 3,9 M la nuit.

SWOI Berawa : piscine sur le toit avec transats
Berawa · Badung · Canggu
  • Plage de Berawa≈ 700 m · 3 min
  • Beach clubs de Berawa≈ 800 m
  • Plage de Batu Bolong≈ 1,4 km · 5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On achète à Berawa pour l'animation : un beach club, des écoles et des restaurants à moins de cinq minutes. Le prix à payer : des ruelles embouteillées et l'urbanisation la plus serrée de Canggu.

Berawa · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 111hôtels
  • 95restaurants
  • 59cafés
  • 22spas
  • 13bars
  • 13boutiques
  • 10salles de sport

Les lieux les plus proches

  • Outpost Canggu Colivinghotel · 0 m
  • Bali Dreams Guesthousehotel · 46 m
  • Fucina Pizzeria Cucina Italianarestaurant · 52 m
  • Eden Hookah Clubbar · 73 m
  • The Roots Salad Barcafé · 83 m
  • Foodcourtrestaurant · 84 m
  • Spice Journey, Indian restaurantrestaurant · 112 m
  • Sista Dumplingcafé · 121 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur SWOI Berawa

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez SWOI Berawa ?

Rien. Vous payez le prix du promoteur, et SWOI règle notre commission. Nous finançons les vérifications qui précèdent votre acompte. Chez SWOI, nous demandons l'extrait du PBG, l'état du certificat de conformité (SLF) et le calendrier de construction, nous contrôlons le zonage RDTR et nous nous renseignons sur la société du promoteur. Les points restés ouverts figurent dans un rapport écrit qui vous est remis.

Puis-je acheter une unité dans SWOI Berawa sans venir à Bali ?

Oui. Vous visitez l'immeuble sur Zoom, vous signez chez un notaire par procuration, et nous gérons la remise des clés sur place. Le chantier est en cours, avec un achèvement prévu en décembre 2026. Notre équipe contrôle chaque étape en personne et vous envoie des photos avant l'échéance suivante. Le dernier paiement n'est libéré que contre le dossier complet des documents.

D'où viennent les chiffres de rendement de SWOI ?

Le modèle figure sur la page de l'appartement d'une chambre. Nous prenons un tarif AirROI pour Berawa, que nous ajustons selon le type et la surface, nous appliquons le taux d'occupation d'un bien en gestion locative et nous provisionnons 40 % des revenus pour les charges. Les villas n'ont pas encore de modèle, faute de page. Chaque chiffre est notre estimation, pas un revenu garanti.

Pourquoi les villas de SWOI n'ont-elles pas leurs propres pages ?

Le promoteur ne nous a envoyé ni photos ni visuels 3D des villas, seulement ceux des appartements et du toit. Nous ne publions pas un bien avec les images de quelqu'un d'autre : les villas attendent donc. Leurs surfaces et leurs prix figurent dans le tableau du projet ci-dessus. Dès que SWOI nous transmettra le matériel, chaque type de villa aura sa propre page, avec un modèle de rendement.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →