CANGGU · ID RR-1518

Ocean Bliss Apartments : studios de 33 m² à 300 mètres de la plage de Berawa

Les finitions intérieures sont en cours dans un immeuble de 12 appartements à Berawa, à quelques pas de la plage et de ses clubs. Chaque unité est un studio de 33 m² avec balcon, au prix de Rp 2,92 Md. Le terrain est sous bail de 28 ans, avec une prolongation annoncée au prix du marché.

  • Leasehold 28 ans
  • Finitions
  • 300 m de la plage
  • Studioformat
  • 33 m²taille
  • 12appartements dans l'immeuble
  • Leasehold28 ans
  • Sept. 2026livraison (à confirmer)
  • 300 mjusqu'à la plage de Berawa

Bien

Ce que vous obtenez

Ocean Bliss se trouve à Berawa, à 300 mètres de la plage et des beach clubs. C'est la partie la plus dense de Canggu : écoles, restaurants et bureaux à distance de marche, et Batu Bolong à cinq minutes en scooter.

L'immeuble compte douze appartements, tous identiques : un studio de 33 m² avec balcon. Le promoteur présente deux options de finitions : bois chaleureux avec suspensions tressées, ou pierre claire avec cuisine intégrée. Le parking passe sous l'immeuble, et l'on entre par un hall. Notre base ne détaille pas ce que comprennent les finitions et l'électroménager ; nous avons donc demandé le descriptif.

Le bail du terrain couvre 28 ans, et le promoteur évoque un renouvellement au prix du marché. Un studio coûte Rp 2,92 Md. L'immeuble est en finitions, et notre base d'annonces donne septembre 2026 pour la livraison. Nous confirmons l'avancement par une visite du chantier et vérifions le zonage et l'extrait du PBG avant tout acompte.

Grille de prix du promoteur

Ocean Bliss Apartments : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio33 m²studioRp 2,92 Mdavec calcul →

Notre base d'annonces donne la surface et le prix. Le promoteur suit la disponibilité dans un tableau séparé : nous confirmons donc ce qui est libre, et le prix, au moment de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit est un leasehold de 28 ans. Le promoteur annonce un renouvellement au prix du marché, et personne ne peut chiffrer ce montant aujourd'hui. Votre décompte démarre à la livraison, non le jour du paiement. Les formalités se suivent dans l'ordre : une réservation, puis le PPJB, puis le bail signé devant un notaire à Bali. Le SLF et la licence de location ne deviennent possibles qu'après les finitions.

Propriété et permis : Ocean Bliss Apartments
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 ans, prolongation au prix du marchéNotre base d'annonces indique 28 ans et une prolongation garantie au prix du marché, sans prix fixé à l'avance. Nous comptons ce qui reste à partir de la livraison et inscrivons les conditions de la prolongation dans le contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceL'annonce classe la parcelle en tourisme/usage mixte. Un extrait du RDTR le confirme avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, extrait demandéL'annonce mentionne l'autorisation sans numéro ni extrait en pièce jointe. Nous demandons les deux avant que vous ne payiez.
PromoteurBali Bliss Properties, société du projet à confirmerNous vérifions la société du contrat, ses projets livrés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après les finitionsPas de licence de location sans SLF : c'est pourquoi nous lions les paiements aux étapes de construction plutôt qu'à des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLa liste des finitions et de l'électroménager n'est pas encore dans notre base. Nous demandons le descriptif et l'annexons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ocean Bliss Apartments ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Ocean Bliss Apartments : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve le studio ; le promoteur n'en a pas indiqué le montant.
  2. Étapes du chantierLes échéances suivent les étapes achevées, selon un calendrier que nous demandons pour votre unité.
  3. LivraisonVous réglez le dernier paiement une fois le dossier complet de documents en main.

Bali Bliss Properties ne publie pas de plan de paiement dans ses documents. Nous fixons le calendrier dans le PPJB après la due diligence.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Berawa, c'est Canggu à son plus dense. La liquidité y est élevée, le bruit et la circulation aussi. Le prix moyen à la nuit du secteur est de Rp 3,9 M, et le taux d'occupation de 37,5 %.

Ocean Bliss Apartments : l'immeuble parmi les palmiers
Canggu · Badung · Berawa
  • Plage de Berawa≈ 300 m · 2 min
  • Beach clubs de Berawa≈ 300 m
  • Plage de Batu Bolong≈ 1,1 km · 5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Berawa se vend par son flux : beach club, écoles et restaurants à cinq minutes. De l'autre côté du bilan : des rues étroites et embouteillées, et la densité de construction la plus forte de Canggu.

Berawa · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Ocean Bliss Apartments

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Ocean Bliss Apartments ?

Rien. Le promoteur règle nos honoraires sur le prix catalogue, et les vérifications avant votre acompte sont à notre charge. Pour Ocean Bliss, nous demandons l'extrait du PBG, un point d'avancement et le descriptif des finitions, contrôlons le zonage par le RDTR et vérifions la société du promoteur. Les points ouverts vous parviennent par écrit.

Puis-je acheter un studio dans Ocean Bliss à distance ?

Oui. Nous montrons le studio sur Zoom, vous signez par l'intermédiaire d'un notaire muni de votre procuration, et notre équipe prend la livraison sur place. L'immeuble est en finitions, avec une livraison indiquée pour septembre 2026. Nous confirmons l'avancement par une inspection et des photos du chantier, et le solde part contre les documents d'achèvement et le dossier de documents, non à une date fixe.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle figure sur la page du studio. Il part du prix à la nuit AirROI pour Canggu, corrigé pour un studio de 33 m². Le taux d'occupation reprend celui d'appartements en gestion professionnelle dans le secteur, et notre modèle fixe les charges d'exploitation à 40 % du chiffre d'affaires. Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali et ne garantissent aucun revenu.

Que se passe-t-il quand le bail de 28 ans prend fin ?

Notre base d'annonces mentionne une prolongation garantie au prix du marché. Personne ne fixe ce prix aujourd'hui : il ne peut donc pas entrer dans votre calcul de rendement. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison, non de la date d'achat, et inscrivons les conditions de la prolongation dans le contrat. Considérez toute valeur issue de la prolongation comme un bonus venant s'ajouter à la durée de base.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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