CANGGU · ID RR-1518

Ocean Bliss Apartments: استوديوهات 33 م² على بعد 300 متر من شاطئ بيراوا

مبنى من 12 شقة في بيراوا (Berawa)، والتشطيب الداخلي جارٍ. الشاطئ وأنديته على مسافة مشي قصيرة. كل الوحدات استوديوهات 33 م² بشرفة، وسعر الواحد 2.92 مليار روبية. الأرض بعقد إيجار 28 سنة مع تمديد بسعر السوق يعلنه المطوّر.

إيجار طويل 28 سنة
التشطيب
300 م إلى الشاطئ

استوديونوع الوحدة
33 م²المساحة
12شقة في المبنى
إيجار طويل الأمد28 سنة
سبتمبر 2026التسليم (قيد المراجعة)
300 مإلى شاطئ بيراوا

العقار

ماذا تشتري

Ocean Bliss في بيراوا، على بعد 300 متر من الشاطئ والأندية الشاطئية. أكثف أحياء كانجو (Canggu): المدارس والمطاعم والمكاتب على مسافة المشي، وباتو بولونج على بعد خمس دقائق بالسكوتر.

في المبنى اثنتا عشرة شقة، وكلها استوديو واحد بمساحة 33 م² وشرفة. المطوّر يعرض تشطيبين: خشب دافئ مع إضاءة معلقة منسوجة، أو حجر فاتح مع مطبخ مدمج. الموقف تحت المبنى، والدخول من لوبي. ما يشمله التشطيب والأجهزة غير مفصّل في قاعدتنا، وطلبنا المواصفات.

عقد إيجار الأرض 28 سنة، والمطوّر يذكر تجديداً بسعر السوق. سعر الاستوديو 2.92 مليار روبية. المبنى في مرحلة التشطيب، وقاعدة إعلاناتنا تذكر التسليم في سبتمبر 2026. نتأكد من الجاهزية بمعاينة في الموقع، ونفحص التصنيف ومستخرج رخصة البناء (PBG) قبل أي حجز.

السعر

من 2.92 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرBali Bliss Properties
المرحلةالتشطيب
الإيجار28 سنة
الوحدات في المجمع12

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب، ونرسل لك قائمة أسعار المطوّر ومخطط الاستوديو وحساب الدخل لوحدتك.

قائمة أسعار المطوّر

Ocean Bliss Apartments: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
استوديو	33 م²	استوديو	2.92 مليار روبية	مع الحساب ←

المساحة والسعر من قاعدة إعلاناتنا. المطوّر يتابع التوفر في جدول منفصل، فنؤكد المتاح والسعر عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة بعقد إيجار طويل 28 سنة. المطوّر يعلن تجديداً بسعر السوق، وهذا السعر لا يعرفه أحد الآن. المدة تبدأ من التسليم، لا من يوم الدفع. الأوراق بالترتيب: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد الإيجار أمام كاتب العدل في بالي. شهادة SLF ورخصة التأجير بعد انتهاء التشطيب.

الملكية والتراخيص: Ocean Bliss Apartments
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	28 سنة، التمديد بسعر السوقفي قاعدة إعلاناتنا 28 سنة وتمديد مضمون بسعر السوق، من دون سعر محدد مسبقاً. نحسب المتبقي من التسليم ونثبت شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	سياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانالإعلان يصنّف القطعة سياحية/متعددة الاستخدام، ونؤكد ذلك بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	مُعلن، وطلبنا المستخرجالإعلان يذكر الرخصة من دون رقم ولا مستخرج. نطلب الاثنين قبل أي دفعة.
المطوّر	Bali Bliss Properties، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع الشركة المذكورة في العقد، ومشاريعها المسلَّمة، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد أعمال التشطيبمن دون SLF لا رخصة تأجير، لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء لا بتواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	قيد المراجعةقائمة التشطيب والأجهزة ليست في قاعدتنا حتى الآن. نطلب المواصفات ونرفقها بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ocean Bliss Apartments؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Ocean Bliss Apartments

الحجزدفعة الحجز تثبّت الاستوديو، ومبلغها لم يحدده المطوّر بعد.
مراحل البناءالأقساط تتبع مراحل منجزة وفق جدول نطلبه لوحدتك.
التسليمتُسدَّد الدفعة الأخيرة عند اكتمال المستندات بين يديك.

Bali Bliss Properties لا تنشر خطة سداد في موادها. نثبّت الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

بيراوا أكثر أحياء كانجو ازدحاماً. السيولة عالية، والضجيج والزحام كذلك. متوسط سعر الليلة في المنطقة 3.9 مليون روبية، والإشغال 37.5%.

Ocean Bliss Apartments: المبنى بين أشجار النخيل — كانجو · بادونج · بيراوا

شاطئ بيراوا≈ 300 م · 2 دقيقة
الأندية الشاطئية في بيراوا≈ 300 م
شاطئ باتو بولونج≈ 1.1 كم · 5 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

قيمة بيراوا في حركة الناس: النادي الشاطئي والمدارس والمطاعم على بعد خمس دقائق. في المقابل، شوارع ضيقة مزدحمة وأعلى كثافة بناء في كانجو.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

85مطاعم
79فنادق
43مقاهٍ
20بارات
13مراكز سبا
10أندية رياضية
9متاجر

الأقرب

Villa Nikaraفندق · 99 م
Pura Dalem Prancakمعلم · 119 م
Wijaya Guesthouseفندق · 146 م
Citadines Berawa Beach Baliفندق · 149 م
Saya Clubنادٍ رياضي · 168 م
Surfers Dorm Houseفندق · 172 م
Beachtown Grocerمطعم · 172 م
Secana Beachtownفندق · 173 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ocean Bliss Apartments

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Ocean Bliss Apartments؟

لا شيء. المطوّر يدفع عمولتنا من السعر المعلن، وفحوص ما قبل الحجز على حسابنا. في Ocean Bliss نطلب مستخرج رخصة البناء (PBG) وآخر وضع للبناء ومواصفات التشطيب، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونتحقق من شركة المطوّر. النقاط المفتوحة تصلك مكتوبة.

هل يمكن شراء استوديو في Ocean Bliss عن بُعد؟

نعم. نعرض الاستوديو عبر Zoom، وتوقّع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية، وفريقنا يستلم الوحدة في الموقع. المبنى في مرحلة التشطيب، والتسليم مذكور في سبتمبر 2026. نتابع التقدم بالمعاينة والصور، والمتبقي يُسدَّد عند استلام أوراق الإنجاز والمستندات، لا في تاريخ محدد.

من أين أرقام العائد؟

الحساب في صفحة الاستوديو. نبدأ من سعر الليلة في AirROI لكانجو، معدّلاً لاستوديو 33 م². الإشغال بمستوى الشقق المُدارة باحتراف في المنطقة، ومصاريف التشغيل 40% من الإيراد. الأرقام تقدير Rise Real Bali، لا دخل مضمون.

ماذا يحدث حين ينتهي عقد الإيجار بعد 28 سنة؟

قاعدة إعلاناتنا تذكر تمديداً مضموناً بسعر السوق. هذا السعر غير معروف اليوم، فلا ندخله في حساب العائد. نحسب المدة المتبقية من التسليم لا من الشراء، ونكتب شروط التمديد في العقد. أي قيمة من التمديد مكسب إضافي فوق المدة الأساسية.

وحدات هذا المشروع