CANGGU · ID RR-1518

Ocean Bliss Apartments: studia 33 m² 300 metrów od plaży Berawa

W budynku z 12 apartamentami w Berawie trwa wykończenie wnętrz, a na plażę i do beach clubów idzie się kilka minut. Każdy lokal to studio 33 m² z balkonem za Rp 2,92 mld. Grunt jest w leasehold na 28 lat z zadeklarowanym przedłużeniem po cenie rynkowej.

  • Leasehold 28 lat
  • Wykończenie
  • 300 m do plaży
  • Studiotyp lokalu
  • 33 m²powierzchnia
  • 12apartamentów w budynku
  • Leasehold28 lat
  • wrz 2026odbiór (do potwierdzenia)
  • 300 mdo plaży Berawa

Nieruchomość

Co kupujesz

Ocean Bliss stoi w Berawie, 300 metrów od plaży i beach clubów. To najgęściej zabudowana część Canggu: szkoły, restauracje i biura są w zasięgu spaceru, a do Batu Bolong jedzie się skuterem pięć minut.

W budynku jest dwanaście apartamentów, wszystkie to jednakowe studia 33 m² z balkonem. Deweloper pokazuje dwie wersje wykończenia: ciepłe drewno z plecionymi lampami albo jasny kamień z zabudowaną kuchnią. Parking jest pod budynkiem, a wchodzi się przez lobby. Nasza baza nie precyzuje, co obejmuje wykończenie i sprzęt, więc poprosiliśmy o specyfikację.

Dzierżawa gruntu obejmuje 28 lat, a deweloper wspomina o przedłużeniu po cenie rynkowej. Studio kosztuje Rp 2,92 mld. Budynek jest na etapie wykończenia, a nasza baza ofert podaje odbiór we wrześniu 2026 r. Gotowość potwierdzamy oględzinami na miejscu, a strefę i wypis PBG sprawdzamy przed jakąkolwiek rezerwacją.

Cennik dewelopera

Ocean Bliss Apartments: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio33 m²studioRp 2,92 mldz wyliczeniem →

Metraż i cenę podaje nasza baza ofert. Deweloper prowadzi dostępność w osobnym arkuszu, więc wolne lokale i cenę potwierdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Forma własności to leasehold na 28 lat. Deweloper deklaruje przedłużenie po cenie rynkowej, której nikt dziś nie poda. Okres liczy się od odbioru, a nie od dnia wpłaty. Dokumenty idą po kolei: rezerwacja, potem PPJB, a na końcu umowa leasehold podpisana u notariusza na Bali. O SLF i licencję na najem można wystąpić dopiero po wykończeniu.

Prawo i pozwolenia: Ocean Bliss Apartments
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold28 lat, przedłużenie po cenie rynkowejNasza baza ofert podaje 28 lat i gwarantowane przedłużenie po cenie rynkowej, bez ceny ustalonej z góry. Liczymy okres pozostały od odbioru i wpisujemy warunki przedłużenia do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertW bazie ofert działka ma oznaczenie Tourism/Mixed. Przed rezerwacją sprawdzamy to na wypisie z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowana, prosimy o wypisOferta wspomina o pozwoleniu, ale nie podaje numeru ani wypisu. Prosimy o jedno i drugie, zanim zapłacisz.
DeweloperBali Bliss Properties, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę z umowy, jej oddane projekty i umowę dzierżawy gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po pracach wykończeniowychBez SLF nie ma licencji na najem, dlatego wiążemy wpłaty z etapami budowy, a nie z datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaListy wykończenia i sprzętu nie ma jeszcze w naszej bazie. Prosimy o specyfikację i dołączamy ją do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ocean Bliss Apartments?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Ocean Bliss Apartments

  1. RezerwacjaRezerwacja zabezpiecza studio; deweloper nie podał jeszcze kwoty.
  2. Etapy budowyRaty idą za zamkniętymi etapami, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojego lokalu.
  3. OdbiórOstatnią wpłatę robisz, gdy masz pełny komplet dokumentów.

Bali Bliss Properties nie publikuje planu płatności w swoich materiałach. Harmonogram ustalamy w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Berawa to Canggu w najgęstszym wydaniu. Płynność jest wysoka, ale hałas i ruch też. Średnia cena za noc w okolicy to Rp 3,9 mln, a obłożenie wynosi 37,5%.

Ocean Bliss Apartments: budynek wśród palm
Canggu · Badung · Berawa
  • Plaża Berawa≈ 300 m · 2 min
  • Beach cluby w Berawie≈ 300 m
  • Plaża Batu Bolong≈ 1,1 km · 5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Berawa wygrywa ruchem pieszym: beach club, szkoły i restauracje są pięć minut stąd. Po drugiej stronie rachunku są wąskie, zakorkowane ulice i najciaśniejsza zabudowa w Canggu.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 85restauracje
  • 79hotele
  • 43kawiarnie
  • 20bary
  • 13spa
  • 10siłownie
  • 9sklepy

Najbliższe miejsca

  • Villa Nikarahotel · 99 m
  • Pura Dalem Prancakatrakcja · 119 m
  • Wijaya Guesthousehotel · 146 m
  • Citadines Berawa Beach Balihotel · 149 m
  • Saya Clubsiłownia · 168 m
  • Surfers Dorm Househotel · 172 m
  • Beachtown Grocerrestauracja · 172 m
  • Secana Beachtownhotel · 173 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ocean Bliss Apartments

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Ocean Bliss Apartments?

Zero. Naszą prowizję deweloper pokrywa z ceny katalogowej, a sprawdzenie przed rezerwacją jest po naszej stronie. Przy Ocean Bliss prosimy o wypis PBG, informację o gotowości i specyfikację wykończenia, sprawdzamy strefę w RDTR i weryfikujemy spółkę dewelopera. Otwarte kwestie dostajesz na piśmie.

Czy studio w Ocean Bliss można kupić zdalnie?

Tak. Pokazujemy studio na Zoomie, u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a odbiór na miejscu robi nasz zespół. Budynek jest na etapie wykończenia, według bazy odbiór przypada na wrzesień 2026 r. Postęp potwierdzamy oględzinami i zdjęciami z budowy, a reszta pieniędzy idzie za dokumentami odbioru i kompletem papierów, a nie za datą w kalendarzu.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Model znajdziesz na stronie studia. Zaczyna się od ceny za noc z AirROI dla Canggu, skorygowanej na studio 33 m². Obłożenie odpowiada apartamentom z profesjonalnym zarządzaniem w okolicy, a koszty operacyjne przyjmujemy na 40% przychodu. Liczby to szacunek Rise Real Bali i nie gwarantują dochodu.

Co będzie po 28 latach leasehold?

Nasza baza ofert odnotowuje gwarantowane przedłużenie po cenie rynkowej. Nikt dziś tej ceny nie ustala, więc nie może ona wejść do rachunku rentowności. Pozostały okres liczymy od odbioru, a nie od dnia zakupu, i wpisujemy warunki przedłużenia do umowy. Wartość z przedłużenia traktuj jako premię ponad okres bazowy.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →