BERAWA · ID RR-1525

SWOI Berawa: apartamenty i wille 700 m od plaży Berawa

W Berawa, 700 metrów od piasku, SWOI Berawa to budynek na 18 lokali z apartamentami 42 m² i willami 2-sypialniowymi 115 i 142 m². Na dachu jest basen i strefa wypoczynkowa. Ceny zaczynają się od Rp 2,39 mld przy leasehold 30 + 30 lat, z odbiorem planowanym na grudzień 2026.

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • W budowie
  • Basen na dachu
  • 1–2sypialnie
  • 42–142 m²metraże lokali
  • 18lokali w kompleksie
  • Leasehold30 + 30 lat
  • 12,2026odbiór (do potwierdzenia)
  • 700 mdo plaży Berawa

Nieruchomość

Co kupujesz

SWOI Berawa stoi 700 metrów od plaży Berawa, blisko beach clubów i restauracji. To najgęściej zabudowany odcinek Canggu. Batu Bolong jest pięć minut skuterem, a do szkół i biur dojdziesz pieszo.

Kompleks ma 18 lokali: apartamenty 1-sypialniowe 42,3 m² i wille 2-sypialniowe 115 i 142 m². Na górze jest basen z leżakami i zacieniona strefa wypoczynkowa pod pergolą. Wnętrza dewelopera używają betonowych podłóg, drewna i zabudowanych kuchni. Prosimy o specyfikację wykończenia, by trafiła do Twojej umowy.

Grunt jest na leasehold: 30 lat plus zadeklarowane przedłużenie o kolejne 30. Ceny to Rp 2,39 mld za apartament 42,3 m², Rp 5,31 mld za willę 115 m² i Rp 6,20 mld za willę 142 m². Odbiór planowany jest na grudzień 2026. Według naszej bazy wnioski o PBG i SLF są wciąż otwarte.

Cennik dewelopera

SWOI Berawa: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament 1 sypialnia42,3 m²1Rp 2,39 mldz wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie115 m²2Rp 5,31 mldna zapytanie
Willa 2 sypialnie142 m²2Rp 6,20 mldna zapytanie

Metraże i ceny wzięliśmy z naszej własnej bazy ofert. Deweloper przysłał zdjęcia tylko apartamentów, żadnych willi, więc wille nie mają jeszcze własnych stron. Dostępność i cenę sprawdzamy względem aktualnego arkusza lokali przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Własność to tu dzierżawa gruntu: 30 lat, plus kolejne 30, które deweloper deklaruje jako przedłużenie, z warunkami opisanymi w umowie dzierżawy. Rezerwujesz, podpisujesz PPJB i dostajesz notarialny leasehold przy odbiorze. Nasze zapisy pokazują PBG i SLF w toku, więc prosimy najpierw o numery i kopie. Licencja na najem przychodzi po ukończeniu.

Prawo i pozwolenia: SWOI Berawa
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 30 latPodstawa 30 lat plus zadeklarowane przedłużenie o 30 lat. Warunki przedłużenia trafiają do umowy dzierżawy gruntu. Pozostałe lata liczymy od odbioru, nie od daty zakupu.
Strefa (RDTR)Turystyczno-mieszana, według naszej bazyNasza baza pokazuje działkę jako turystyczno-mieszaną. Wypis RDTR potwierdza to przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)PBG i SLF w toku, według naszej bazyDeweloper wymienia oba jako w trakcie procedowania. Prosimy o numery i kopie, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
DeweloperSWOI, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę stojącą za projektem, ukończone przez nią budynki i leasehold gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W toku, według naszej bazyLicencja na najem wymaga SLF. Dlatego wpłaty podążają za etapami budowy, nie za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaNasza baza nie zapisuje wykończenia ani pakietu sprzętu. Prosimy o specyfikację i dołączamy ją do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla SWOI Berawa?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – SWOI Berawa

  1. RezerwacjaRezerwacja trzyma Twój lokal. SWOI nie podał jeszcze kwoty.
  2. Etapy budowyPłacisz etapami budowy, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojego lokalu.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie w zamian za komplet dokumentów.

SWOI nie opublikował planu płatności. Gdy due diligence się skończy, ustalimy harmonogram, a trafi on do PPJB.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

To najbardziej ruchliwa część Canggu, z beach clubem, szkołami, biurami i restauracjami tuż obok. Domy tu sprzedają się szybko, a okolica jest też głośna i zatłoczona. Typowa oferta rezerwuje tu 37,5% nocy po ok. Rp 3,9 mln każda.

SWOI Berawa: basen na dachu z leżakami
Berawa · Badung · Canggu
  • Plaża Berawa≈ 700 m · 3 min
  • Beach cluby w Berawie≈ 800 m
  • Plaża Batu Bolong≈ 1,4 km · 5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Ludzie kupują w Berawa dla ruchu pieszego: beach club, szkoły i restauracje w zasięgu pięciu minut. Kosztem są zatłoczone uliczki i najgęstsza zabudowa w Canggu.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 111hotele
  • 95restauracje
  • 59kawiarnie
  • 22spa
  • 13bary
  • 13sklepy
  • 10siłownie

Najbliższe miejsca

  • Outpost Canggu Colivinghotel · 0 m
  • Bali Dreams Guesthousehotel · 46 m
  • Fucina Pizzeria Cucina Italianarestauracja · 52 m
  • Eden Hookah Clubbar · 73 m
  • The Roots Salad Barkawiarnia · 83 m
  • Foodcourtrestauracja · 84 m
  • Spice Journey, Indian restaurantrestauracja · 112 m
  • Sista Dumplingkawiarnia · 121 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o SWOI Berawa

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w SWOI Berawa?

Nic. Płacisz cenę dewelopera, a SWOI płaci naszą prowizję. Płacimy za sprawdzenia, które idą przed Twoją rezerwacją. W SWOI prosimy o wypis PBG, status pozwolenia na użytkowanie i harmonogram budowy, sprawdzamy strefę RDTR i patrzymy na spółkę dewelopera. Wszelkie otwarte pytania trafiają do pisemnego raportu dla Ciebie.

Czy mogę kupić lokal w SWOI Berawa bez przyjazdu na Bali?

Tak. Oprowadzenie po budynku odbywa się na Zoomie, podpisujesz u notariusza przez pełnomocnictwo, a my zajmujemy się odbiorem na miejscu. Budowa trwa, z ukończeniem planowanym na grudzień 2026. Nasz zespół sprawdza każdy etap osobiście i wysyła zdjęcia przed kolejną ratą. Ostatnia wpłata uwalnia się w zamian za komplet dokumentów.

Skąd biorą się liczby stopy zwrotu dla SWOI?

Model jest na stronie apartamentu 1-sypialniowego. Bierzemy stawkę AirROI dla Berawa, korygujemy ją pod typ i metraż, stosujemy obłożenie dla lokali z zarządzaniem i rezerwujemy 40% przychodu na koszty. Wille nie mają jeszcze modelu, bo nie mają stron. Każda liczba to nasza ocena, nie gwarantowany dochód.

Dlaczego wille SWOI nie mają własnych stron?

Deweloper nie przysłał zdjęć ani wizualizacji willi, tylko apartamentów i dachu. Nie publikujemy nieruchomości z cudzymi zdjęciami, więc wille czekają. Ich metraże i ceny pojawiają się w tabeli projektu powyżej. Gdy SWOI podzieli się materiałem, każdy typ willi dostanie własną stronę z modelem stopy zwrotu.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →